估值模型是什么意思?

估值模型是指通过一些定量和定性的方法来评估和预测公司、项目或资产的价值。这些方法包括财务分析、市场调研、竞争分析以及对全球经济和政策环境的评估等等。通过采用估值模型，投资者和企业可以了解项目或公司的实力以及潜力，判断是否值得投资或被投资。

估值模型是金融界广泛使用的一种公司价值评估方法，常用的估值模型有DCF、P/E和EV/EBITDA三种，通常为了消除误差，一般用多种相对独立但又互补的估值模型做估值。DCF优点：通过对自由现金流的折现计算，反映了公司内在价值的本质，是最重要与最合理的估值方法。

资产基础估值模型是一种以企业资产负债表为基础进行估值的模型。它通过对企业的资产（如现金、应收账款、房地产、设备等）进行逐一评估，加总得出企业的总资产价值。然后，根据企业的负债情况，从总资产中扣除负债，得到企业的净资产价值。

股票估值模型是：DCF：一种现金流量折现法，这是反映公司实际价值的最科学、最严格的方法；P/E：操作简单。

自动估值模型（Automatic Valuation Model，简称AVM）是一种运用统计理论和计算机技术进行房地产评估的工具。它基于一系列数据输入，包括物业特征、市场人口统计、税费率表、销售价格走势以及地区市场动态等，通过数学模型计算，为特定物业提供估值。

估值模型通常基于折现现金流，相对估值或其他方法，用于确定资产或公司的内在价值。风险建模则涉及使用概率和统计方法来识别和量化潜在的风险，例如市场风险，信用风险等。例如，一个常见的估值模型是折现现金流模型。在这个模型中，分析师预测公司未来几年的自由现金流，并将其折现到现在的价值。

1、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。该企业处置一项投资性...

1、处置损益为[2500-（1800+500）]+200=400，公允价值减去账面价值加减资本公积仅反映处置业务对损益的影响。投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。

2、处置损益为 [2500-（1800+500）]+200=400 公允减账面加减资本公积，反应的只是处置业务对损益的影响额。

3、出售时原确认的公允价值变动损益会转入其他业务成本（冲减），但不影响损益，转换为投资性房地产时的其他综合收益应转入投资收益。

4、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，处置时该投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。

房地产模型制作合同

房地产模型制作合同范文1 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《广告管理条例》及有关法律，本着平等自愿、公平互利、诚实信用的原则，经过双方就本模型设计制作项目充分协商，订立以下合同条款，双方保证严格遵照履行。

如果甲方验收时发生疑议，乙方应当立即作出相应的解释或者按照甲方的要求在合同约定的范围内对模型作出必要的免费整改。（7）乙方应当在甲方到场验收后日内将模型运送至甲方指定的场所，并提供模型正确的使用说明。无正当理由延期交货，按照违约条款承担责任。

正式的房地产买卖合同由甲方与客户签订，房款也由甲方直接向客户收取并开据票据。 客户已交定金后要求退订的，视客户退订之理由由乙方决定是否没收。若有未退或没收之定金，甲乙双方各得50%，若有退订的情况，则乙方也应退给甲方相应的代理费，退订的情况不计入代理业绩。

建筑沙盘模型主要应用于房地产开发、政府规划、设计院方案讲解、消失或损坏建筑物的还原等工作领域。

房地产企业预付账款的会计分录如果设置“预付账款”科目进行核算，发生的预付账款计入该科目的借方，已经预付尚未进行结算的款项反映为该科目的期末借方余额。