开启新阶段:非地产主业央企漫漫“退房”路

1、当时的解读多认为，要求央企“退房”的原因在于房价居高不下和央企频频高价拿地炒“地王”。国资委发话后，78家非房地产主业央企均在15日内上交退出方案，有人认为，央企“退房”难以在短期内完成。

2、为央企从事地产行业设置更高门槛，有利于促进市场更为理性有序。非房地产主业央企退出，将促其更加专注主业和创新。事实上，告别高速增长后，相当一部分房地产企业因为销售不畅、拿地决策失误等导致压力加大，房地产逐渐成为其低效资产。

3、文章指出，尽管这些央企被允许将房地产作为主业，但在房地产调控的关键时期，央企争夺“地王”可能产生不良影响，不仅会误导市场，可能被解读为调控放松的信号，从而对整个房地产调控政策产生干扰。

4、部分央企退出房地产业务的同时，也意味着资源、资金等向房地产市场过度集中的情况也会随之发生改变，房地产市场发展进入新阶段。《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》规范参股投资 （一）严把主业投资方向。严格执行国有资产投资监督管理有关规定，坚持聚焦主业，严控非主业投资。

警惕!购房者踩过的这些坑

中消协发布报告显示，商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发。数据显示，2020年，装修建材、房屋质量位列投诉量前十的商品，投诉量分别高达149433件、13076件，同比增长了4%、152%。如今，在购置房产这件事情上，维权似乎成了不少业主都要经历的一道坎。

关于开发商口头承诺为配合房子促销，开发商总是会说出很多诱人的口头承诺。比如有关小区规划的学校、菜市场、停车位、医院、物业管理等等，如果后期交房发现这些都没有兑现，可就吃亏上当了。因此，建议购房者最好让开发商把口头承诺的东西也写进合同。

“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。

很多开发商在宣传自己房子的时候，都会说“房源紧张”，甚至有一些开发商在房屋房屋还未售完，就宣传“全部售罄”，其实这都是在故意制造房源紧张的气息，目的都是让购房者交纳定金，确保客源。内部认购 许多开发商在楼盘预售前，就喜欢做内部认购，一为造势，二为摸底，其实这些都是了预售做准备的。

陷阱“五证”不全 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，这时购房者就要注意了。

建筑用材偷工减料购房者在买房前很有可能被宣传册所吸引，但实际交房后，购房者很容易就发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料。

退房令的78家央企名单

1、而近国家为了继续自己调控房价的政策，出现了退房令的78家央企名单，其中不乏中石化，联通这样的大型国企，再加上其他大大小小的国企，总共有78家。

2、年，国家就发布了“退房令”。仅留下16家以房地产为主业的央企。要求78家非房地产主业央企退出房地产行业， 在15个工作日内制定有序退出的方案。但10年前房地产发展比较繁荣，“退房令”颁布当年，只有14家非房地产主业央企退出。2011年，另有5家央企被获批保留地产业务。

3、据媒体报道，去年拿地支出前15名的房企中，由央企和国企组成的“国家队”占据8席，16个拿地总额超百亿的巨无霸项目中，有9家花落“国字头”。于是，矛头又指向了2010年国资委抛出的“退房令”。按照“退房令”，78家不是主业的央企都应当退出房地产业务，只有16家为主业的可以继续从事房地产业务。

4、然而，两年多过去了，“退房令”实施效果并不理想。国资委日前公开的数据显示，78家被要求退出房地产项目的央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。