房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系?

所以您说的工程进度和营销节点是密不可分的，营销节点受限于工程进度，而工程进度服务于营销节点。房地产开发的关键，就是盈利，而盈利的前提是营销。所以，对于房地产开发中的各个环节，一切都是为了营销服务，以实现公司的开发利润。

我是来打酱油的，只是听说销售节点要与工程进度结合，工程的进度配合销售的各个关键点，在销售进场之前，首先拿到的不是营销报告，而是项目总工提供的工程进度表，根据进度表和财务的实际回款要求，做销售节点分配。

房地产开发涵盖了工程进度及营销。项目在进行开发商，会制定一个开发计划。在开发计划中，会涉及到以下几个方面：前期工作：相关证件手续的办理。（项目前期部）设计工作：项目的产品设计。（设计部）工程工作：工程的重要里程碑节点。（工程部）营销工作：项目的销控、蓄客、开盘、回款、推广计划。

持销：暖场活动居多。小成本，保持项目的热度 节点促销：找准目标客户，以目标客户需求举办相应活动，规模可大可小 清盘：如果是大项目可以举办稍微大型的活动，作为答谢客户支持，提高客户对品牌商的信任 各阶段各种活动关键是控制好成本，达到最大的价值，活动是为了成交，切忌为了活动而活动。

跟项目开发一级节点、二级节点、三级节点关系是：一级是公司集团的战略和其他部门的里程碑计划、年经营计划、目标等。二级是项目成果集成计划（包括营销进度控制计划、设计成果控制计划、工程实施控制及报检、成本、采购控制计划）。三级是最低级的计划，是在二级计划基本上实施的。

1、房地产企业收入确认的标志是什么,在作账时将预收账款结转主营业务...

在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。

房地产开发企业的会计分录开发房地产，确认收入时①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。

收到预收款时：借：银行存款 贷：预收账款 待不动产完工，开具发票时，确认收入：借：预收账款 贷：主营业务收入 预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。

借：银行存款 贷：预收账款-房款- 房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。

收到预收款时，账务上先计入“预收账款”，等满足收入的确认条件时，就可以将预收账款确认为收入，即企业在客户取得相关商品控制权时确认收入的实现，取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

房地产企业各种税金如何做账 个人所得税计入营业税金及附加不妥。当前在建安领域，税务机关总是在纠结个人所得税及外地施工企业的企业所得税，至少个人所得税是一定可以做到按照一般原则计算并执行的。

A股中,哪些行业是具有周期性的?

我们在投资中认为的典型性周期性行业有钢铁、有色资源、煤炭、水泥、化工、工程机械和采掘油气等重资产类行业。周期性行业的特点周期性行业大多为重资产企业，毛利率和净利率不高，主要依靠规模取胜。

A股市场哪些行业具有周期性呢？具有周期性的行为主要有以下：房地产行业煤炭行业建材行业钢铁行业水泥行业电力行业化工行业有色金属行业酿酒行业医药行业旅游行业石油行业机械行业商业连锁行业造船行业券商行业A股市场真正具有周期性的行业包括以上16个，只是每个行业的周期性不同，周期性强弱之分。

在A股市场中，典型的周期股包括：钢铁行业个股、有色行业个股、化工行业个股、汽车行业个股、房地产行业个股、酿酒行业个股、航空行业个股等等。 这些周期性行业个股都会随着市场经济增长，使市场对这些行业中的产品需求量快速增长，也会使这些行业中的个股业绩和股票价格得到有效快速的提升。

周期性股票基本上是一些对市场经济数据敏感的股票，可能会提前反映市场经济趋势。在a股市场，典型的周期性股票包括：钢铁股、有色金属股、化工股、汽车股、房地产股、酿造业股、航空业股等。

周期性板块包括金融，房地产，钢铁，机械设备、有色金属，煤炭能源类。 这些板块的股票通常与经济周期紧密相关，当经济好转时它们的表现往往较好。 这些板块中的大型股票对大盘走势有重要影响，它们的轮动可以带动大盘走牛。 例如，去年十月煤炭和有色金属板块的上涨带动了市场的小幅上涨。

房地产项目各阶段时间是怎么确定的?全靠经验吗?

搞房地产项目一开始要找相关单位做一份可行性报告，里面就有个阶段大概需要的时间，而实际时间就跟时间操作有出入。

复苏与增长阶段：此时，表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷，自住需求者入市，投资、投机需求基本不存在，价格、租金价格低下。房价开始回升，少数投机者入市，市场交易量增加空置率下降。各种因素带动房价继续缓慢回升，市场充满乐观情绪，投资者信心饱满，市场预期良好，房地产投资转而旺盛。

从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章： 项目决策阶段 ◆房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。

这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等等等，这些东西都是非常的专业。

只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任 和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧. 信任自己的房子 每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。

土地招拍挂流程及时间节点

公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。1签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

法律分析：制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。. 编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。. 发布招标公告：出让人至少在 投标 开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。

开标：出让人在招标公告规定的时间和地点开标，邀请所有投标人参加。评标：评标小组将根据招标文件确定的评标标准和方法对投标文件进行评审。招标人根据评标结果确定中标人，并签署成交确认书。

房地产节点营销,如何让衣锦还乡的老乡们踊跃买房

1、升级游戏化活动中心，围绕项目全生命周期，依据重大营销节点，结合周期内的社会热点和话题营销，进行营销活动铺排，搭建用户数字化运营方案，使其拥有更高的互动性、主动裂变属性，以及形式新颖有趣，比如为新春上新的年货节、新年摇福签等，有趣的同时进行有效品牌曝光、快速吸粉、引流案场。

2、他们不卖房子的根本原因其实是因为朝廷管的很严。在清朝入关以后，很多问题接踵而至，朝中的局势也非常不安稳，为了防止官员结党营私朝廷就下令汉臣不允许在京城中购置房产，所以很多汉臣都不敢在京中买房子，而不是买不起。