先备案价还是先拿预售证先看备案价

买房时可以看到备案价都是在售楼处里公示的。看备案价是因为政府限价政策，比如青岛限制备案价为最高卖价，在备案价基础上可以往下浮动20%的空间出售，最低不能低于这个范围。均价是指整个楼盘的销售平均价格，对以此对楼盘价格做了解和判断。通常房屋价格都是一户一价的。

房地产开发企业办理预售许可证（或现售备案证书）前，需先到价格主管部门（发展改革局）办理销售价格备案。备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%；没有前期价格的，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%。

楼盘备案价格一般在接近楼盘开盘前一段时间可以查询到。开发商在第一次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

备案价是指开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，做到一房一价，公开透明。一般来说，备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。实售价顾名思义，就是房屋开盘时的价格，实际成交的价格。

青岛市人民政府关于公布《青岛市第一轮非行政许可审批事项清理方案...

1、《市级行政审批事项目录》已于2015年11月20日经市十五届人民政府第90次常务会议通过，现予公布。

2、《青岛市人民政府关于公布市级行政审批事项的决定》已于2013年8月1日经市十五届人民政府第28次常务会议审议通过，现予公布，自2013年10月1日起施行。

3、经严格审核、论证，省政府决定：保留行政许可事项601项、非行政许可审批事项84项；取消行政审批事项53项，下放行政审批事项47项。

4、概况2004年7月，根据《关于青岛市人民政府机构改革的意见》（青发〔2004〕12号文件），青岛市调整了新闻出版管理体制，市新闻出版局（市版权局）与青岛出版社分设。

5、加强审批事项管理： 按照国务院关于行政许可事项、政务服务事项清单管理要求，结合本地实际，进一步优化完善工程建设项目审批事项清单，并与投资审批事项清单做好衔接，将工程建设项目全流程涉及的行政许可、行政确认、行政备案、第三方机构审查、市政公用报装接入等事项全部纳入清单，确保事项清单外无审批。

6、《青岛市人民政府关于公布〈青岛市第四轮行政许可事项清理方案〉的决定》已于2009年3月31日经市人民政府第7次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

青岛低于备案价多少不能出售

限制的标准就是15%最低。低于备案价格出售房子的情况确实还挺少见的吧，但并不代表这样的做法不可以是不过有一个基础的限制，那就是在低于备案价格达到了15%的比例时，那这个房子就不能买卖。

房子可以低于备案价买，但是不得低于备案价格百分之十。私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方持买卖协议、双方身份证原、《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。

开发商售价低于备案价合法。如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。因此，在购房时候要特别注意，并不是所有低价房都能购买的。

开发商低于备案价卖房不违法，是合法的行为，如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案。

违法。新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售，否则是违法行为。房价低于备案价的15%以上，则不能购买。

商品房一般只会在开盘的时候才会低于备案价，但是根据相关规定，就算是低，也不可以低于95%。也就是说最多只能够在备案价上面打个95折，但是过了开盘的时期，很多的商品房，都是高于备案价格的。商品房低于备案价格可以避免因价格过度上涨或者是下跌，对房地产市场所造成的不良冲击。

青岛房子备案价在哪里查

想要查询青岛房屋备案价格，可以直接在网上进行查询，进入青岛房地产交易中心官网之后就查询到相关的预售信息，点击就可以看到楼盘的备案价格，同时还可以看到楼盘所出售的套数以及楼盘相关的开盘信息。

带自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，到查询窗口查询即可。已经备案的房屋合同会有一个专属的备案号，大家可以提供备案号来查询，查询时也需要提供自己的身份证明。网上查询：打开浏览器搜索“房产登记信息”，点击搜索结果中的网址进入。

买房时可以看到备案价都是在售楼处里公示的。看备案价是因为政府限价政策，比如青岛限制备案价为最高卖价，在备案价基础上可以往下浮动20%的空间出售，最低不能低于这个范围。均价是指整个楼盘的销售平均价格，对以此对楼盘价格做了解和判断。通常房屋价格都是一户一价的。

根据查询相关资料显示：没有特定的时间规定，有时候是3个月到4个月调，也有时候是半年掉一次。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。

华建未名园不同楼幢不同楼层的备案价均不相同，具体备案价要看是哪个楼幢那个楼层的哪一户。开发商在预售时应当在销售部公示扬州市物价主管部门审核的备案价批文及各套住宅的备案价。