房地产销售基础知识!

1、房产行业知识 首先 房地产销售类属于房产行业，所以你最先要了解的房产，自己可以在网上查查房地产是什么、都包含哪些方面、发展前景怎么样、自己是否能做这个行业等等的相关问题，并且了解例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。

2、房地产的基本知识 都说隔行如隔山，想要在房地产行业能有一番作为，只能不断的学习。首先你要牢牢的掌握房地产基础专业知识，对自己所处的房地产环境有一个充足的了解，只有提前做好了功课，才能在顾客提问的时候游刃有余。

3、房地产基础知识有哪些是新手必看的 房地产基础知识涉及到房产和地产两块，房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，这是基础知识都是新手需要了解的。

房地产开发商的客户服务工作?如何管控销售代理公司?关于客户服务的标准...

1、房地产开发商通常在销售后期提供客户服务，这包括处理合同相关的问题和协助客户办理手续。 管理销售代理公司是一个复杂的过程，具体的管理方式取决于开发商的目标。代理公司的核心资产是客户资源，开发商可以尝试与代理公司协商，以获取这些资源。一旦代理公司同意合作，开发商便能够对其进行管理。

2、开发商的客服服务一般是后期合同相关问题以及跑手续。管控代理公司就很复杂了，需要看你想怎么管控。代理公司最重要的也就是客户资源。你可以尝试下看他们会不会配合给你。如果配合给你了。那么你就可以掌控他们。但是一般这都是代理公司的命根子。应该不会很轻易的交给你。

3、要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有许多渠道，如：咨询电话、房地产展会、现场接待、促销活动、上门拜访、朋友介绍等。

4、培养客户关系 房地产销售人员在培养与客户的长期关系方面扮演着重要角色。通过建立客户档案、定期回访和提供服务，企业可以与客户建立稳固的关系，这对于房地产企业特别是中介代理企业来说至关重要。 快速反馈市场信息 直接与消费者接触的销售人员能够迅速收集消费者的需求、建议和反馈。

5、投资和置业服务：个人或企业投资者可以将自己的购房、投资、换房或租赁需求告诉中介机构。中介机构会迅速响应，以合理的价格为客户提供优质服务。他们还会协助完成房地产评估、过户、按揭、物业管理以及产权证明等相关事务，使客户省心省力，并获得最佳选择。

6、画饼如果做期房，客户什么都看不见，所以也只能：画！‘要弄清客户想要怎样的生活，基于此，告诉客户现在拥有什么，将来会拥有所有想要的。销控房产销售上，销控只要有两个，一个算是大销控，一个算是小销控。

房地产四级资质开发范围

房地产四级资质开发范围：首先注册资本不能低于100万元，并且要求其要有一年以上从事房产开发经营的经验。其次对于已竣工的建筑工程质量的合格率必须达到100%，并且从未发生过重大工程质量事故。

四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目；三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目；二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目；一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。

房地产开发企业资质分为四个等级：一级、二级、三级和四级。一级资质企业可在全国范围内承揽任何规模的房地产开发项目。二级及以下资质企业仅能承担25万平方米以下的开发项目，具体业务范围由地方政府确定，不得超范围承揽项目。

四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积不超过10万平方米的开发项目。新成立的房地产开发企业的建设规模将根据具体条件进行审批。根据《建筑业企业资质管理规定》第二十三条，任何单位不得超越其资质等级承揽工程。

三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目；四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业的承担业务的具体范围，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不可以超越资质范围承担开发项目。

房地产咨询公司经营范围怎么写

1、房地产信息咨询：提供房地产市场的信息咨询服务，包括市场趋势分析、价格评估等。 房地产销售代理：代表开发商销售新建或二手房产，为客户提供购买建议和交易支持。 房产租赁：协助房东和租户进行房产租赁交易，提供租赁代理服务。

2、房地产咨询公司的经营范围可以包括但不限于以下几个方面： 房地产信息咨询：提供房地产市场的最新动态、价格趋势、政策解读等专业信息。 楼盘代理销售：协助开发商进行新楼盘的销售工作，包括市场调研、销售策略制定及执行。

3、房地产咨询公司经营范围：房地产信息咨询；楼盘代理销售；二手房买卖；租赁中介服务；房地产营销策划、物业管理、家政服务；室内外装饰装潢设计、施工。

4、提供房地产信息咨询服务，包括市场分析、价格评估和投资建议。 代理销售和租赁各类房产，如住宅、商业和办公物业。 房地产营销策划，制定销售策略和推广活动以提升房产价值。 物业管理服务，包括设施维护、安全保障和环境管理。 协助客户办理房屋买卖、租赁和过户等相关手续。

5、房地产信息咨询公司经营范围房地产信息咨询，房地产销售代理，房产租赁，房地产中介服务，房地产营销策划，物业管理；装修工程、室内装潢工程设计；劳务信息咨询、医疗健康保健咨询、商务信息咨询；会务、会展、展览展示服务；设计、制作、代理、发布国内各类广告；塑雕设计；服装、二手车、化妆品销售。

房地产开发商项目部主要是做什么工作的?

防保卫，保障职工人身、财产的安全。依法参与涉及职工利益的重大决策，维护 职工利益，做好困难补助工作，并对病、伤、残职工的慰问。做好项目的基础管理工作，保证文件、资料、数据和信息等准确及时地传递 和反馈，及时进行工程结算、清算。完成公司交办的其他工作。

简单的理解为对外来说就是负责公司与相关事业单位间的沟通 ，比如，土地局啊、 建设部啊、发改委啊、消防部啊，等等吧 主要负责领导间的沟通，请客吃饭啦 喝酒桑拿啦 跑办些项目所需的相关证件，这工作很锻炼社交能力的，对内来说呢就是负责施工情况与单位领导的沟通与协调。

实际上就是工程部，由甲方现场工程师组成的部门。不过由于各家地产商管理不同，也有可能成本部与总公办也包括在该项目部中。至于适合这个工作的性格，没法说。但是现场的工程师必须得吃苦了，加班加点是家常便饭啊！冬天一般可以让你休息一个月，其它节气基本天天说上班啊。

房地产公司一般设有：财务部：是管理财务和人事的。工程部：主要负责施工的现场管理。材设部：主要是负责对材料设备的采购工作。售房部：是负责房屋销售的。开发部：主要负责从征地开始到施工许可证的取得这个阶段的前期开发工作。

项目部：即项目管理组织（organizationofprojectmanagement）项目部是指实施或参与项目管理工作，且有明确的职责、权限和相互关系的人员及设施的集合。包括发包人、承包人、分包人和其他有关单位为完成项目管理目标而建立的管理组织。\r\n施工单位：由相关专业人员组成的有相应资质，进行生产活动的企事业单位。

你按照下面所说的供应（采购）部的职责、结合自己的房地产开发企业的实际状况研究一下吧：供应部工作职责和工作标准 目的作用： 1可作为供应部开展工作的规范依据。 2可作为公司领导考核供应部工作业绩的衡量依据。 3可作为供应部人员工作中相互监督与协作配合的依据。

地产开发商总经理岗位职责是什么

1、负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调。1全面把握工程验收并组织与物业交接工作。1参与选聘、任用主管工程各岗位人选；负责考核下属各部门及岗位的工作绩效；审核员工的奖、惩标准及方案；对内负责处理下属部门与公司其他部门的协作关第，对外做好相关外联工作。

2、执行董事会的各项决议，组织和领导开展经营活动，并向董事会报告工作。根据《公司章程》，负责公司员工的录用，劳动合同的签订、解除，岗位的聘任换岗及解聘，制订岗位责任制。

3、副总经理岗位职责 直接对公司总经理负责； 对开发项目的设计、工程、预算、营销负直接领导责任，管理各部门的日常工作； 全面参与项目的可行性研究及立项工作； 负责项目规划、设计工作，及组织有关部门、专家审核规划设计等方案； 负责项目勘察、设计委托及管理工作。

4、熟悉业务，提升能力；建立人脉，增加业绩；培养骨干，团队协作。只要做到满足岗位要求，履行好岗位职责，那至少便是合格的经理。如果再发挥特长，做出业绩，自然就是优秀了。