试论如何加强房地产项目可行性研究

1、第一，房产市场调研与市场定位是通过对社会宏观经济发展形势进行调查和分析，从市场的需求结构、市场容量供求情况、项目的净增值能力、项目的竞争能力等方面对项目进行客观的评价和分析，然后在此基础上，确定项目开发的产品定位和建成后的销售策略及周期计划。

2、首先要有一个从上而下科学的、逻辑的分析基础，老大要有足够的认识。其次是市场研究部分细致化。很多时候数据特别是基础性数据把握不准，调研人员为了方便，为了省事，借用其他未经核实的数据，从而从源头就已经出现问题，为了做事情而做事情，所以导致结论分析不够精准。

3、房地产项目可行性研究的内容 对于复杂程度和环境状况不同的房地产项目而言，其可行性分析中包括的主要内容和研究重点也有所区分。但不可否认的是，房地产项目的可行性分析是涉猎学科很广的一项工作，除了理论知识外，还需要对宏观政策、经济发展状况、企业财务、消费需求的信息收集能力。

4、房地产经营管理可行性研究，是在房地产经营管理决策前，对经营管理项目进行综合的技术和经济分析的一种科学方法。

北京世基和成房地产投资管理有限公司的核心业务

房地产投资管理服务：凭借团队深厚的专业功底和长期的实践经验，深度发掘项目的投资机会和投资价值，构建创新的商业模型，组合各方资源，为客户提供投资服务和融资服务，确保客户投资价值的有效实现。

请问什么是金融房产呢?可靠那?

房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。金融地产是靠资本运作、依托多元化投资增值的房地产活动。特点：从资本角度涉足于房地产开发各个环节，通过开发外包与概念提升相结合，注重资产增值与现金回收。

金融房产是一种资产配置的方式，通过配置某种金融产品，使其发挥保值、增值作用，并产生稳定的现金流收入。这种资产配置方式类似于传统的投资房产，但更为灵活和便捷。 近两年，大家时常能见到“金融房产”这个词。

金融房产是一个综合性的金融服务，它将房产行业和金融行业相结合，为买卖双方提供更多的金融选择。通过金融房产，人们可以更好地融合房屋买卖、借贷、保险等金融服务，使买卖双方更快速、更高效地完成房屋交易。

房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。

保险金融房产指把保险比作不动产，因为保险与不动产间有类似的地方类似点举例：都属长期持续投资行为，以稳定增值保值为目的，有固定返还的部分，也有预期未来的不确定部分最根本不同在于房屋的流通性和不确定性，以及保险的固定性和绝对确定性，几种金融资产应该相辅相成，构成家庭稳固金融“房产”。

房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。严格地说它不同于住房金融。住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款、住房储蓄等来融通住房资金，主要是在住房消费过程中的融资活动。可见，住房金融只是房产金融的一部分，而不是全部。

投资性房地产属于什么科目

1、总的来说，投资性房地产属于资产类科目，是企业经营和财务管理中的重要组成部分。对于投资者而言，了解和关注企业的投资性房地产状况，有助于更好地评估企业的盈利能力和成长潜力。

2、资产类会计科目。投资性房地产属于资产类会计科目，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它核算投资性房地产的价值，包括成本模式计量和公允价值模式计量。它核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

3、资产类会计科目。新会计准则中新增加了这个会计科目，用于核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

4、投资性房地产是资产类科目。资产类账户是反映资产增减变动的账户。资产账户按照资产变现速度（流动性） 的快慢又可分为流动资产和非流动资产两类，用来核算各类资产的增减变动及结存情况的账户。