...房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,其会计分录是...

在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。

投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产。

盈余公积按净利润的10%提取。比例就是：盈余公积（或借记） 10% 利润分配-未分配利润（或借记） 90%这是政策变更导致的追溯调整，其实原来是利润表的科目，追溯调整的时候替换成留存收益。

成本模式下存货转为投资性房地产时需要考虑残值吗?

1、如果成本模式计量投资性房地产，在出售的时候，把投资性房地产账面价值全部转入其他业务成本即可，不用考虑净残值。只有在算折旧额的时候才要考虑净残值。假设某投资性房地产原值为120万，使用年限为10年，净产值为20万，5年后出售，卖价为80万，不考虑营业税等相关税费。

2、在成本计量模式下，无论是从非投资性房地产转为投资性房地产，还是从投资性房地产转向非投资性房地产，其结转方法都是相应的科目对应结转即可。

3、包括成本模式下的投资性房地产），根据第八号准则《资产减值》的规定的长期资产的减值准备是不允许转回的。所以二者不能对应结转。这一点是学习投资性房地产的一个要点。同样，成本模式下，投资性房地产转为存货，也不能对应结转准备。注意：成本模式下，除了存货以外，其他都可以对应科目结转。

4、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目。按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

房地产企业存货转为投资性房地产用交土地使用税么

1、要给缴纳的；土地使用税是国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

2、企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

3、法律主观：纳税人申报缴纳房产税和城镇土地使用税时，需到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。

4、不会。投资性房地产转为存货不会涉及税金。税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。税金通常包括纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、教育费附加等，以及发生的土地使用税、车船税、房产税、印花税等。

5、税费的缴纳：投资性房地产需要按照规定缴纳相关的税费，如房产税、土地使用税等。总之，投资性房地产的账务处理需要严格按照规定进行，以确保账务记录的准确性和合规性。建议您在进行具体操作时，咨询税务机构或财务专业人士，以获得更为详细的指导。

存货转换为投资性房地产成本模式如何处理

借：投资性房地产（原存货的账面价值）存货跌价准备，贷：开发产品。

根据现行会计准则的规定，企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

成本模式： 借：投资性房地产（倒挤）， 存货跌价准备， 贷：开发产品， 公允价值模式： 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）， 存货跌价准备， 公允价值变动损益（倒挤，借差）， 贷：开发产品， 其他综合收益（倒挤，贷差）。

以成本模式计量的投资性房地产，应该以存货的账面价值作为该投资性房地产的初始入账价值，并结转存货跌价准备。以存货转为以成本法计量的投资性房地产时，折旧应该从下月开始计提。

“库存商品”是企业通用科目，但“开发商品”是房地产开发企业专用科目，转换日如果企业用的是“库存商品”也可以从库存商品中转入“投资性房地产”，如果企业没有“库存商品”科目而是用“开发商品”，那么需要从“开发商品”中转入“投资性房地产”。

自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。

存货转换为投资性房地产公允价值模式如何处理

投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产（成本）”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。

存货跌价准备，贷：开发产品。如果是公允价值模式下则是：借：投资性房地产-转换当日的公允价值计量，累计折旧（摊销），固定资产（无形资产）减值准备，存货跌价准备，借差：公允价值变动损益-公允价值小于账面价值的差额，贷：固定资产、无形资产、开发产品，贷差：其他综合收益-公允价值大于账面价值的差额。

...或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列说法正确的有...

1、【答案】：A，C 【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额计入“资本公积一其他资本公积”。所以，选项BD不正确。

2、【答案】：A，C 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换目的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。

3、【答案】：A，B，C 选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

4、【答案】：A、D 选项 B，公允价值模式计量的投资性房地产，不计提减值准备；选项 C，成本模式计量的投资性房地产可以变更为公允价值模式，而公允价值模式不可以变更为成本模式。

5、【答案】：B，D 【答案]BD。解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。

6、采用公允价值模式计量的投资性房地产，不应该计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量；采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式。