房地产合作合同

针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。 本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。 甲乙双方合作之前甲方以期房形式已销售出去的17#楼房产，甲方必须无条件让乙方清楚，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。冲抵差额，多退少补。

二）在该项目竣工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。

本合同签订后，甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定，非经对方书面同意，任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同，否则即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失（含可得利益的损失）。

房地产如何与客户谈判?

尊重 尊重客户，让客户感到自己很重要，这种感觉有助于在竞争中赢得客户的选择。通过掌握这些沟通技巧，房地产中介可以更好地与客户交流，建立信任和长期关系，从而提高销售成功率。

搞清楚谈判的目的 自己的论证一定要条理清晰 共赢的态度 不能任由对方漫天要价 定出一个自己这边采购的心理价位 不能提早让步 方法/步骤 搞清楚谈判的目的性：一开始的谈判必然都是为了双方自身的利益做出的考虑，而后经过谈判之后，才会慢慢的实现共赢。

一是利用房地产产品的特征、使用价值及外观，这是无声的广告，能帮助销售员有效地吸引顾客。同时，销售员通过向顾客说明展示房地产产品的使用价值，使之相信使用该产品能为其带来哪些利益，就更能将顾客的注意力引导到产品上来。

思路：体现服务价值我们挣得钱是应得的，比起房价我们还是很少的一点，把视线转移到房价和能否成交上。

坚定立场，肯定公司所定的房源价格价格很合理（表现信心十足之样）不轻易让价，让价必须有理由。（2）不轻信客户之假情报、假资料。（客户有时会批评产品或制造假情报来打击你，比如别的公司的房源等等）。

房地产销售人员应该如何与客户沟通?从哪些方面入手不会遭客户的反感...

客户带了一大家子人谈判 在客户带着一大家子来谈判时，经纪人需要了解他们的角色。通常，这包括使用者、决策者和参谋者。经纪人应该重点说服决策者，同时给参谋者足够的赞美，以获得他们的支持。 客户带朋友前来一起谈判 如果客户带着朋友前来谈判，这位朋友可能会影响客户的最终决定。

房地产与客户进行有效的沟通技巧01 寻找话题，让客户讲话 寻找话题，让客户不停地讲下去，这是销售人员的首要责任。这样不但可以听得全面，而且容易了解到客户不经意间泄露出的内在意图。客户经常有一些意见、疑难、需要等会隐藏起来，因此销售人员要让他发表意见，了解他的需要，帮他解决问题。

房地产经纪人联系客户的正确技巧让自己处于微笑状态微笑地说话，声音也会传递出很愉悦的感觉，听在客户耳中自然就变得更有亲和力，让每一通电话都保持最佳的质感，并帮助你进入对方的时空。