房地产经纪佣金的计算

房地产经纪人的提成计算：房源是公司的，成功出租一套房子（5000元），中介公司提成率是10%~35 解：提成额下限= 5000元×10％= 500 元。上限：=5000×35%=1750 元。

比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

房产成交价在100，000元以上，按2%计征；以上金额在100，000-100万以上的，按照1%计；超出一百万元的，按0.5%的收费，中间商应按单笔交易的数量来计算，而不是按买方和卖方单独计算。

一般来说，中介费标准是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

就按照一套房产的销售额为50万元为例子来说明，中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

房地产经纪执业规则全文

1、第二条，本规则是行业自律管理的重要依据，指导房地产经纪行为的基本准则，明确了房地产经纪的定义，如代理、居间和机构、人员等角色。第三条，定义了关键术语，如房地产经纪、独家代理、佣金等，强调了委托协议的重要性。

2、第一条 为加强对房地产经纪机构和人员的自律管理，规范房地产经纪行为，保证房产经纪服务质量，保障房地产交易者的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产经纪行业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，制定本规则。

3、房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务；房地产经纪人协理在房地产经纪机构中协助房地产经纪人执行房地产经纪业务。

4、第一条：准则旨在维护房地产评估与经济行业的独立、客观公正，确保评估质量，维护行业形象，依据相关法规和协会章程制定。第二条：准则定义了房地产评估与经济机构和执业人员应遵循的行业规范，包括资质要求和执业人员资格。第三条：准则适用于山西省内所有相关机构和人员，对所有参与业务的人员具有约束力。

结合实际情况谈谈房地产经纪活动的特点

1、活动的经营行为。经纪活动中经纪主体只提供服务，不从事直接经营，不占有商品，经纪活 动具有报酬性。3 ．房地产经纪属于服务性质，没有具体产品，透明度差。其活动具有隐蔽性和非连续 性，随着财产转移过程的终止而终止。

2、房地产是房产和地产的合称，又称不动产。房地产是一种不能移动或移动后会引起性质、形状改变的财产。作为一种稀缺的资源，重要的生产要素和生活必需品，房地产是人们最重视、最珍惜、最常用的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对房地产的需求日益增长。

3、房地产经纪人可以采用包括设立专门网站或网址发布相关讯息、收发电子邮件等技术方法传达约见讯息，这种方式具有范围广、无时空限制、方便快捷等优点。 利用互联网，经纪人可以花较少的时间和成本约到更多的客户。 但由于网上信息量过于庞杂，其覆盖范围受到很大的限制，不容易被客户发现。

国内房地产中介行业现状与趋势是什么?

房地产市场的快速发展带动了经纪行业的扩大。2014年至2020年，通过居住经纪服务平台的房屋交易额从2万亿元人民币增加到15万亿元，市场渗透率约为46%。

房地产经纪行业在南京地区的规模可观，据统计，已有约4000名从业人员。以此比例推算，全国范围内该职业的从业人员数量至少达到45万人，且这一趋势还在持续扩大。从业人员主要集中在大中型城市，但已显示出向中小型城市扩散的迹象。

最后，行业监管方面也存在不足。政府监管力度有限，难以覆盖所有中介机构和纠纷；行业协会的自律监管由于地位不明和立法滞后，同样面临诸多困境。整体来看，我国房地产中介行业的发展还面临着诸多挑战，需要进一步完善法律法规，提升从业人员素质，强化行业自律，加强监管力度，以推动行业的健康发展。

未来的趋势是，行业将更加注重为经纪人创造一个既能满足他们专业成长，又能体现其价值的环境。这将是一个关键的转折点，对于那些渴望突破现状的房地产经纪人来说，这可能是他们寻求新机遇和自我提升的绝佳时机。

房地产怎么做?

首先，进入房地产行业需要明确业务模式。常见的房地产业务模式包括房地产开发、房地产经纪、物业管理等。以房地产开发为例，首要任务是进行项目规划和定位，这通常涉及市场调研，以确定目标市场的需求、竞争状况以及潜在客户的购买力。

与顾客建立信任 顾客能否上门光顾你，就看你与顾客怎么拉近关系了。让顾客放心才能与你达成合作，如果顾客觉得能将事情交给你，就说明成功一半了。脸皮一定要厚 不管做什么事情都会遇到各种各样的顾客，做房产中介也一样。

深入了解客户需求：要与客户建立良好的沟通，首先要站在他们的立场上思考问题。通过询问和观察，了解客户的兴趣和需求，以及他们关注的家庭、职业和休闲活动等方面。这样可以帮助营造轻松的谈话氛围，给客户留下深刻的印象。

**保持坚定和耐心 不论从事何种工作，都会遇到不同类型的顾客。作为房地产中介，你需要保持坚定和耐心，不畏艰难，不怕拒绝。在与顾客沟通时，要保持自信，即使遇到挑战，也要持之以恒。

房地产销售市场好的时候收入不菲，没有经验应该先去各个房地产楼盘应聘成为销售人员，一般房企内部每周都会有培训。

怎么做好房地产销售 做好一名房地产销售人员技巧有：在接待过程中要保持满满的热情；在接待时不要滔滔不绝的说话，好的销售人员一定是个好听众，通过聆听来了解客户需求；提高自己的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态；与客户维系一种良好的关系，多为客户着想。