江苏二级房地产开发资质申请办理的要求是什么

1、申请江苏二级房地产开发资质需要满足一定的条件和要求。首先，申请者必须是在江苏省注册的房地产开发企业，具备一定的注册资本，一般要求不低于5000万元人民币。其次，申请者的从业人员必须持有相关的资格证书，包括工程师、建造师等证书。

2、办理江苏二级建筑资质需要企业具备注册资金、技术人员、施工机械设备等方面的条件。具体要求包括注册资金不低于一定金额、一定数量的注册建造师和技术负责人，以及一定规模和数量的施工机械设备等。

3、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；11）、有技术职称人员资格证明书复印件、身份证复印件；12）、申报房地产开发资质的报告。13）、开发项目可行性分析报告。

4、申请特级资质的，企业应具有与特级资质承包范围内各类别工程相对应的，各专业注册建造师不少于5人。对企业总工程师（技术负责人）的专业考核，按企业申请的主项资质要求进行。企业申请多项资质的，其注册建造师（或项目经理）人数按照企业申报的各类资质标准中的最高值进行考核。

5、- 质量管理要求：企业需要建立健全的质量管理体系，确保工程质量。- 安全生产要求：企业需要具备一定的安全生产管理能力，保障施工过程中的安全。 如何办理江苏建筑资质的升级？办理江苏建筑资质的升级需要按照以下步骤进行：步骤一：了解资质升级的要求和流程，明确自身企业是否符合条件。

如何解决土地增值税的涉税问题

总之，双方均不支付补价的土地置换的行为，无论是否办理土地使用证的变更手续，都应该缴纳土地增值税处理。

预征管理等作出相应的阐述或解释；“土地增值税清算”，现行政策没有对清算的性质、清算的法律责任等作出阐述或解释；“产权转移”， 现行政策没有对涉及土地增值税管理相关产权转移的成立条件作出明确规定，目前有两种方法，一是签订产权转移合同确认销售收入实现，一是以办理产权证书正式确认交易的成立。

具体流程如下 登录电子税务局首先需要登录电子税务局网站（https//etax-gsxt.ndrc.gov.cn/），使用个人身份证或组织机构代码等信息进行认证登录。 选择申报类型在电子税务局主页上选择“我要申报”-“涉税事项申报”-“土地增值税”，然后选择“纳税申报”。

第二条规定：“纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入应按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条规定执行。

偷逃税手段多样化。房地产开发企业主要通过以下几种方式来减少税款的缴纳：一是隐匿营业收入。二是虚增开发成本。三是利用优惠政策。四是借名开发。偷逃税手段多样化，造成税款流失严重。（四）清算工作选择两难。

江苏省城镇房地产管理暂行办法

1、第一章　总则第一条　为了加强城镇房地产管理，保护房屋所有权人和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，根据《中华人民共和国宪法》和国务院及国家主管部门的有关条例、规定，结合我省具体情况，特制定本暂行办法。

2、第十一条拆迁房产管理部门代管的房屋，实行产权调换的，安置房仍由房产管理部门代管；实行货币补偿的，货币补偿金额由代管人专户存入银行。

3、拆迁房产管理部门代管的房屋，实行产权调换的，安置房仍由房产管理部门代管；实行货币补偿的，货币补偿金额由代管人专户存入银行。

4、月22日，江苏省南通市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。此次调控主要涉及调整用地出让方式、加强房价备案管理、建立市场监测平台、加强住房金融监管、加大住房保障力度、调整住房贷款政策、加强土地市场调控等10个方面。《通知》要求，调整用地出让方式。

5、《发展规划》显示，“十四五”时期江苏省城镇住房发展要实现以下主要目标：一是住房保障能力显著增强。基本完成城镇棚户区（危旧房）改造，有效增加公租房、保障性租赁住房和共有产权住房供给，以新市民为重点进一步提高城镇常住人口保障性住房覆盖率，提升住房公积金管理服务效能。二是房地产市场运行保持稳定。

江苏省城市房地产交易管理条例(2020修正)

第一章　总则第一条　为了加强城市房地产交易管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产交易当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交易，实施房地产交易管理，应当遵守本条例。

第一章　总则第一条　为了加强城镇房地产管理，保护房屋所有权人和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，根据《中华人民共和国宪法》和国务院及国家主管部门的有关条例、规定，结合我省具体情况，特制定本暂行办法。

苏州市针对房地产中介行业，制定了一套全面的管理规定，旨在强化市场监管，保障市场秩序，保护相关权益。本办法依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律法规，结合苏州市实际情况而制定。

法律分析：一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。法律依据：《江苏省城市房地产交易管理条例》第十五条 商品房销售可以按建筑面积计价，也可以按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价。

第一章　总 则第一条　为了加强房地产经纪管理，规范房地产经纪行为，维护房地产市场秩序，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第一章 总则第一条 为了加强房地产中介管理，规范房地产中介活动，维护房地产市场秩序，保障房地产中介活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

江苏省房地产开发商企业资质年审一般要多长时间?

1、房地产开发资质的审核时间，各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天。房地产开发企业资质分为四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

2、整个申请过程的时间周期根据申请者准备材料的情况、部门审批的效率等因素而有所差异，一般情况下需要数个月的时间。申请者需要耐心等待，并配合相关部门的工作，如需补充材料或提供进一步的解释，应及时配合完成。

3、大概在九月中旬 地产开发企业资质年检核准程序 根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业符合相应等级资质的，应在年检时向房地产开发主管部门提出申请，房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》第六条规定。