小城市的房地产还有前途吗?

1、小城市的房地产仍然有前途，尤其是那些经济、人口和产业发展较为稳定的城市。虽然大城市的房产市场更加活跃，但是小城市的房地产市也有一定的需求和潜力。小市的房地产价格相对较低，吸引了一些购房者和投资者的目光。因此，随着城市化进程的不断推进，小城市的房地产市场也逐渐发展壮大。

2、是的，小城市房子的价值有可能会随着时间的推移而逐渐降低。原因有许多，主要有：小城市的发展潜力较小，房价会随着人口的增加而增加，而小城市没有足够大的开发空间，也没有足够多的外部资金可以支撑城市发展，因此小城市的经济和房地产价格不可避免地会处于一个稳定的状态。

3、我国中小城镇的经济发展水平对房地产价格有很大的影响。一般来说，越是发达的城市，越是有大量的人口，越是需要大量的房产，所以价格才会不断上涨。而小城镇由于经济发展相对落后，人口数量又比较小，所以对房地产的需求也比较低。所以，在小型城市，价格往往会比较便宜。

两三年后才能交房的期房,值得买吗?

现房：目前在售的所有新项目都是期房项目，交房周期基本在2年左右时间，我项目做到了现房销售、即买即住。

购买期房也算是一种投资，但是这样的豪赌，真的要谨慎一些才好。无法按时交付房屋除了房屋质量，交付时间也是需要关注的事情。除了那些购买期房用于投资的情况，很多人购置房屋都是用来作为婚房，或是改善现有住房情况。

配套成熟 目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。3）风险小 与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。

比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，甚至交房的时候还会因不理想而产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。收房周期短，省时省钱 从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，各种变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

朝阳宏运凤凰新城二期是值得买的。朝阳宏运凤凰新城二期是位于双塔区麒麟山下黄河路以北的商业-公寓，住宅项目，70年。下面请看朝阳宏运凤凰新城二期项目的详细数据信息。

如果是名校学区房，你的孩子有没有入学资格，看的是家长的户口、户口迁入时间、孩子的户口、孩子户口迁入时间。而买期房等房产证下来之后你才能办户口，等房产证下来通常是四年以后的事，黄花菜都凉了。即便是普通的学校，不需要户口只凭购房合同的，期房那也要至少等两年时间。

深圳买房哪个区比较好

推荐购买深圳南山区和福田区房产。深圳是中国经济特区之一，多个区域的房地产市场均有不错的发展前景。其中，南山区和福田区是深圳经济和文化中心，拥有较为成熟的配套设施和便捷的交通网络。南山区 南山区是深圳的高科技产业区，聚集了大量的高新技术企业，如华为、腾讯等。

深圳买房性价比高的区有：南山区，福田区，龙岗区。南山区。南山区是深圳的核心商务区，也是深圳经济最为发达和创新力最强的地区之一。这里拥有丰富的高新科技企业和创意产业，包括腾讯、华为等知名企业的总部所在地。福田区。福田区是深圳的中央商务区，也是深圳的金融、商务和政治中心。

在深圳买房可以选择南山区、福田区、宝安区等区域。解释一：南山区是深圳的科技中心区域。该区域拥有丰富的科技创新资源和产业发展优势，同时也是高端人才聚集之地。南山区不仅拥有多所知名高校和科研机构，还有众多高新技术企业和创新企业，为购房者提供了良好的投资前景和生活环境。

房地产行业真的是一本万利么?

我们拿投资房子的本钱同其他理财的收益进行对比，能有10%的房子收益率比理财收益高的话就不错了。因此，假如你物质能力不错，买两套房子足够，一套自用，一套可以投资使用。但如果买个三套、五套的话，其实并没有必要，可寻找些其他的投资渠道，如互联网理财、实体经济等，或许回报率更高呢。

房地产属于暴利行业，地是国家的，资金是银行的，建房的工程款还可以拖欠，百姓的购房款还必须先交。

好的生意是可以一本万利的，就像过去的房地产。 举个例子来说明吧，有一个房地产项目土地款是10亿，开发成本是10亿，货值是30亿，开发商需要多少钱来撬动这个项目呢？答案是不超过5亿，甚至是一块钱都不用。 如果看这个项目的IRR，会吓到你的下巴，而这正是房地产资本真正在意的指标。

第二点就是刚需有限，中央强调房子是用来住的，而不是用来炒的，但是在之前几年房价持续上涨的一段时间之内，还是有相当多的囤房者买进了多套房子，期待着房价的不断上涨来为自己带来利益。因此现在房价下跌，真正卖房的并不是用以住房的老百姓，而是炒房的人。

传统金九风光不再？房地产成交整体低迷，降价也带不动销量了，主要还是现在的人们因为疫情的原因造成收入减少，整体的经济也跟着不景气，人们花钱都会多加考虑，所以房地产业也受到了很大的波及。

眼镜行业眼镜行业应该是大家比较熟知的一个教育行业。因为电子设备和工作的原因，越来越多的人开始佩戴眼镜。不过眼镜的镜片和镜框一般来说进价都是非常低的，卖给消费者的价格却是几百甚至上千元，这种的利润是非常大的，眼镜行业也可以算得上是一个暴利的行业。

企业如何管理好成本(万科+王文金)

成本审算中心，负责对接集团范围成本管理事项，做一些宏观综合分析工作，但大量的成本工作还是在一线公司来完成；集团（成本管理）工作主要是规范、指导、监督与资源调动性的工作，由于处在宏观、集团总体层面看，思考性的东西相对要多一点，具体的事情比如结算技巧、评标技巧与定标的一些工作，在这次研讨会上我就不说了。

建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。

相对于单一的规模指标，企业考虑更多的是整体安全。在近期的业绩会上，保证财务稳健、现金流安全，成为房企管理层口中的高频词汇。富力就明确了今年的降负债目标，碧桂园则强调抓现金流。“今年本来不想提销售目标的，我们认为销售目标不太重要。

透明体系、成熟框架、效率导向、客户为中心——万科文化悄然完成的转型，也将使得越来越多的刘爱明和袁伯银来得了，留得住，做得好，做得长。纵观业内，人才流动往往是“我来了，我看见，我走了”，其来也勃焉，其走也忽焉，有人将其归结为行业集体性浮躁，实际上不能推卸企业的成熟度和管理水平。

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