公允价值模式计量下的投资性房地产处置时,为什么公允价值变动损益的转出...

一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。

当投资性房地产被处置时，首先需要将其账面价值（包括原值和累计的公允价值变动）从相关科目中转出。这意味着“投资性房地产——公允价值变动”的余额（无论是正数还是负数）都会被结转到其他相关科目中，通常是“其他业务成本”或“其他业务收入”（取决于公允价值变动是增值还是减值）。

—成本 ——公允价值变动（也可能在借方）将累计公允价值变动转入其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本或反之。将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本 借：资本公积――其他资本公积 贷：其他业务成本 在处置时的不同的阶段中才有确认收入和有转入成本的情况。

公允价值变动损益纪录的只是暂时性的价值波动，实际卖出时才表示真正实现了利得或损失，此时要转入相应的损益科目。对于投资型房地产来说就要转入其他业务成本。其中计入资本公积的部分也要转到其他业务成本。因为原先公允价值变动部分进行了调整，并没有真正实现，只是为了期末计价而已。

你好，希望能帮助到您！因为公允价值损益同其他业务成本同属于损益科目，所以不影响利润，增值税为价外税，不计入收入，不影响利润。

投资性房地产处置时,公允价值变动损益,是计入

为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。

投资性房地产公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。这个科目是一个损益类科目，可以影响企业的净利润。具体来说，如果投资性房地产的公允价值上涨，那么应该将其公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目的借方；如果公允价值下跌，那么应该将其公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目的贷方。

投资性房地产，处置时累计实现的公允价值变动损益到底是结转入“其他业务成本”出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。

如果公允价值是增长了，那么就冲减其他业务成本。否则，计入其他业务成本。资本公积一个道理，也是用来冲减其他业务成本的。

处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。

投资性房地产年度损益的计算

不是，EBIT=净利润＋所得税＋利息，或EBIT=经营利润＋投资收益＋营业外收入－营业外支出＋以前年度损益调整。

首先：自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，待处置时再结转至当期损益；本题转换时计入资本公积金额=8000-5500=2500万元。07年损益=9500-9000+2500+200/2=3100万元。

你好，2006年公允价值大于账面价值时，确认资本公积-其他资本公积2500万元。2007年确认租金收入100万元；2007年6月，销售收入9500万元；出售时投资性房地产成本为9000万元；所以出售20×7。年损益影响金额=9500-9000+100+2500=3100万元。

投资性房地产--公允价值变动500 同时 借：资本公积--其他资本公积 200 贷：其他业务成本 200 借：公允价值变动损益 500 贷：其他业务成本 500 所以其损益影响为收入减去成本减去损益=400万 这个500万损益，只有在实际出售时候才会实现，但是由于结转到成本科目，所以不影响损益的核算。

累计损益为500+400+600=1500。公允价值变动转入损益+处置转入损益+租金收入。处置损益为[2500-（1800+500）]+200=400，公允价值减去账面价值加减资本公积仅反映处置业务对损益的影响。