房地产一般抵押贷款指的是一押还是二押?

1、一押指的是房产首次进行抵押 贷款登记，贷款申请人的房产没有欠款，拥有完全产权，将房产进行抵押获得贷款。 二押就是房产二次进行抵押登记，贷款申请人将已经做过首次抵押的房产再次抵押出去，并获得贷款。

2、二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

3、二次抵押，即在房产已有首次抵押的前提下，将房产余值进行二次抵押，新增贷款额度，简称二押。 例如1000w房产，已有按揭400w，二押若获批7成额度，1000w×70%-400w=300w，即新增300w额度。

4、二押：银行机构民间但大部分银行是不接受二押抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素，导致二押可做的产品在市面上比较少。法律依据：《房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

REIT是什么意思啊?

1、REIT，即房地产投资信托，是一种特殊的证券形式，它在大型交易所上市交易，为投资者提供了一种便捷且高收益的房地产投资途径。通过REIT，投资者无需直接拥有物业，而是间接参与到房地产市场中，享受其增值潜力。这种投资工具的独特之处在于它享有一些税务优惠，使得其回报更具吸引力。

2、REIT：房地产投资信托一种像股票一样在大型交易所买卖的证券，主要通过物业项目或抵押直接投资于房地产，房地产投资信托可享有特殊的税务优惠，一般可为投资者带来高收益以及流通性非常高的房地产投资渠道。房地产投资信托可分为股本房地产投资信托、抵押房地产投资信托及混合房地产投资信托。

3、房地产投资信托基金（英语：Real Estate Investment Trust，缩写：REIT，IPA：/it/）又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。

4、REIT的翻译是房地产投资信托，您所说的这个词语，是属于CMA核心词汇的一个，这个词的意义如下：一种像股票一样在大型交易所买卖的证券，主要通过物业项目或抵押直接投资于房地产。希望高顿网校的回答能帮助您解决问题，更多财会问题欢迎提交给高顿企业知道。

5、中交REIT是指中国交通建设投资有限公司旗下的不动产投资信托基金，是中交集团旗下的房地产投资主体。下面将从三个方面来解析中交REIT的意义。首先，中交REIT可以实现资产证券化和投资组合优化，提高中交集团的资产管理水平。

6、不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REIT）也称“房地产投资信托基金”，最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

房地产投资的优缺点

房地产的价值相对比较稳定 房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中，考虑到持有期内的增值收益，每年实现10%～12%的权益收益率也比较容易做到。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。

相对较高的收益水平 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 能提供投资者的资信等级 适于进行长期投资 能从公共设施的改善和投资中获取利益 房地产投资的缺点：投资数额巨大 投资回收期较长 需要专门的知识和经验 变现性差 这个优缺点主要针对直接投资而言的。