中级实务的投资性房地产问题

1、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

2、房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。

3、你好！本题考虑2个方面：从自用转换到投资性房地产时：由于转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，这10万在之后处置时，会通过借：资本公积10贷：其他业务收入10予以核销。处置日实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。

4、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

投资性房资产初始计量是否可以直接按公允价值模式计量

1、可以直接采用公允价值模式计量。如果新增的房地产是“购买”的，那它的入账价值就一定是其公允价值。也就是说，应该是以其公允价值购买，不存在成本与公允价值的差。

2、投资性房地产的初始计量不可以用公允价值。投资性房地产的初始计量按成本进行计量。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

3、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。

最新会计制度新增哪些会计科目

新准则增加了“长期应收款”和“未实现融资收益”科目核算内容。核算企业采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的经营活动，已满足收入确认条件的业务。应按应收合同或协议价款借记“长期应收款”科目，按其公允价值（现值）贷记“主营业务收入”等科目，按差额贷记“未实现融资收益”科目。

．“现金”科目变为“库存现金”科目。2．新准则取消了“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科目，并在“交易性金融资产”科目下设置“成本”、“公允价值变动”两个二级科目。3．新准则取消了“应收补贴款”科目，并入“其他应收款”科目核算。

另外，新准则还增设了“投资性房地产”科目，对农业企业专设了“消耗性生物资产”科目，对建造承包商专设了“周转材料”科目。调账时，应将原存货项目中属于投资性房地产、消耗性生物资产或周转材料的金额自有关科目转入“投资性房地产”、“消耗性生物资产”或“周转材料”科目。

新《事业单位会计制度》共设置了48个会计科目，对比原《事业单位会计制度》42个科目，总数增加了6个科目。其中增设了16个科目，撤销了10个科目。

新的企业会计制度的会计科目变化：＊短期投资已经改成交易性金融资产，核算内容也发生了如下变化：本科目核算企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资、权证投资等和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

新会计准则下，新会计制度下的“现金”科目变为“库存现金”科目。新会计准则下，取消了新会计制度下的“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科目，并在“交易性金融资产”科目下设置“成本”、“公允价值变动”两个二级科目。

会计中的投资性房地产是什么意思?

1、所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

3、投资性房地产是指为投资而持有的房地产，其主要目的是出租、增值或者长期持有，而不是为了自用或销售。投资性房地产通常是可以看得见、摸得着、有实体的资产，如商业写字楼、住宅公寓等，因此被视为有形资产。

4、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。

初级会计职称考试的资料

1、初级会计职称报考人员照片源文件要求是标准证件照片，白色背景（或称为“白底照片”），jpg格式，大于10KB，像素=295*413。部分地区要求报考人员提供彩色证件照是指人物主体部分是彩色的电子证件照片，而“白底”是指照片背景为白色，二者并不矛盾，考生按照各地区报名系统界面提示要求上传即可。

2、个人免冠照片：考生必须要提供一寸电子免冠照片，背景是白色背景JPG格式，并且照片的大小要大于10KB，像素需要大于或者是等于295×413px。学历证明：因为报考初级会计师学历要达到高中毕业及其以上学历，所以必须要提供学历证明的原件。

3、初级会计职称考试报名材料一般只需要学历证明和身份证明。

中级会计教材变化:内容大幅删减,经济法变动最大!

1、今年报考中级的同学可能是比较幸运的了，三科都删减了不少内容，实务更是缩减到了19章，章节具体变化如下。《中级会计实务》变化第二章：细微调整，增值税率调整为最新税率。删除“债务重组”和“非货币性资产交换”取得存货的相关表述。第三章：细微调整删除“融资租入固定资产”的相关表述及例题。

2、年中级《财务管理》教材章节框架体系发生了一点变化，教材仍然是十章内容，各章包含的小节体系与2019年不完全相同，2020年第四章新增加了第五节：筹资实务创新。主要对第三章、第六章、第九章的内容做了修改。以下从新增、删除、重写三个角度，分别阐述主要变动。

3、、第二十章 政府会计 重新编写“第一节 政府会计概述”相关内容。

4、删除1节）。从内容上看，经济基础知识点内容变动有35处左右，变动情况从字词数据细微的更迭到内容大幅扩充不等，其中新增或删减的知识点个数（不含涉及结构调整的章节）如下：新增知识点12个，删除知识点2个。

5、知识点内容变动有35处左右，变动情况从字词数据细微的更迭到内容大幅扩充不等，其中的新增或删减的知识点个数（不含涉及结构调整的章节）如下：新增知识点12个，删除知识点2个 总体来说，2022年教材在经济学基础和财政部分有较大调整，货币与金融、统计与法律部分调整较小，会计部分无变动。

6、《中级经济法》2013年教材唯一没有变化的是，还是八章。具体变化为：对第一章《总论》又一次进行了翻天覆地的调整，将原教材中80％以上的内容删除，只保留了少数几个考点；新增了第三节“民事法律行为与代理”和第四节“经济仲裁与诉讼”。