房地产企业在发改委备案需不需要做节能评估报告

在发改委立项之前，项目必须要做节能评估报告并通过发改委专家评审委员会通过。

这个你看下项目所在省市的固定资产投资节能评估管理办法。

还是需要编制节能报告。变化比较大，具体以国家节能中心发布的相关通知为准。重点有以下几点：取消登记表、节能评估表、节能评估报告说法，统一改为节能报告。删减（二）项目概况、（七）存在问题及建议、（八）结论。注重项目总体建设方案的技能分析。不再要求需第三方参与编写节能报告。

如果你们那边发改委要求要做节能评估的话，还是得委托有资质的单位做节能评估报告。这个资质就是各省有区别，比如我们安徽公司的资质是安徽省发改委发的，就是节能评估资质，我们江苏的资质是工程咨询资质上有个节能评估的类别，证明我们可以做节能评估。

当涉及到政府项目时，发改委的立项过程会根据项目的类型有所不同。

“能评”是项目启动的关键前置条件，对项目的能源利用合理性进行分析评估，并为项目的开工建设、竣工验收和运营管理提供重要依据。该评估由发改委和经信委负责管理。 在中国境内，无论是新建、扩建还是技术改造项目，所有固定资产投资项目均需提交节能报告。

房地产项目?万平方米以上需要做节能评估报告表,?万平方米以上就需要考...

1、按照经验，纯住宅类的房地产项目6万平方米以上考虑做节能评估报告表，15万平方米以上考虑做节能评估报告书！如果有商业建筑的话，可能面积标注要降低一点。

2、公建为2万以上，居建为5万以上，包括地上和地下面积。

3、而对于年能源消费量在1000至3000吨标准煤、电力消费量200万至500万千瓦时等中等规模的项目，以及10万至20万平方米的房地产项目，需要编制节能评估报告表，内容相对简化。对于较小规模或不符合上述标准的项目，只需填写节能登记表。

房地产建设项目耗电量一般怎么估算啊

具体方法：先估算上述各种能源的年消耗总量，再乘以相应的折标准煤系数（GB/T2589—2008附录A中查看），即得到估算值。例如： 该项目的年总用电量为642000 kW.h，电力的折标准煤系数为0.1229 kgce ，那么，该项目的年耗电量为 790 t 。

配电间的设备发热量一般可以参考设备样本的发热量，如果没有一般取配电容量的10%。在未招标的时设备没有确定下来一般就用这个数值来估算。以本题为例设备发热量就位6KW，其实这并不大。其他的电气设备用房，比如变压器室，强电，弱电间等一般都是取设备容量10%为设备的发热量的。

项目能耗指标及计算。含分品种实物能耗总量、综合能耗总量；单位产品（产值）综合能 耗、可比能耗，按单一能源品种考核的实物单耗（如每吨电解铝耗电）、主要工序（艺）单耗（如钢铁 企业的焦化、炼铁工序能耗等）。能耗分析。

耗电量怎么计算耗电量的计算可以通过以下公式进行估算：耗电量（单位：团兆千瓦时）= 功率（单位：瓦） × 使用时间（单位：小时） ÷ 1000其中：- 功率是电器或设备消耗卖宽的功率，通常以瓦（W）为单位。您可以查看设备的规格或标签，找到功率信中或亮息。- 使用时间是指您使用该设备的小时数。

E1 待机时耗能（控制系统、门机耗电、显示、照明）大约3KWH E=0.8x0.3x0.5x0.5x17x24+3=248KWH 每天电费248x0.55=111元 问题六：电梯用电量怎样计算 这个真的很难，跟电梯使用率有关系，估算可以算出一个大概范围值 。装电表或许是很好的解决方法。

房地产开发立项,五证办理顺序,环评,节能评估什么时候做

1、做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。。

2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。

3、房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件；转移登记。 开发合同。 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得土地使用权证，规划申定后。

4、第一章 房地产开发基础知识 第一节、 房地产与房地产业 房地产 房地产的概念和分类 房地产是房产和地产的总称。 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。

5、环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”（原件）。法规、规章规定必须提供的其他文件。

6、房地产项目从开工建设，办得“五证”，到“结构封顶”平均需要1年左右时间，这段时间正是资金最为短缺的时间，预收房款的不足，会使自有资金压力更大，项目开发难以为继。 建设单位垫资：一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”；一种是延期支付工程款。

房地产开发流程具体有哪些?

1、前期的准备：主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

2、拿地 首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。开发 拿到地后，就需要等政府相关部门批准，比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。

3、开发房地产流程有哪些 房地产开发公司的准备工作 在审批之前，房地产开发公司要办理好土地出让手续，同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告，应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外，还要落实足够的开发资金。

4、房地产项目权属初始登记阶段，一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。

5、- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。此阶段的相关费用包括可行性研究费和建设工程规划许可证执照费。