现在是一个投资日本房地产的好时机吗?

对他们来说，海外投资可以实现投资多元化，同时取得稳定回报，而日本逐步稳固且门槛较低的房地产市场正中他们的关注点。对于个人投资者的建议：日本买房主要还是首推首都东京，因该地区繁华，房产保值。1LDK（一房两厅一厨房）和2LDK（两房两厅一厨房）房型均相当受到欢迎。因为此房型对于在东京的外派主管、上班族非常合适。

日元历来都是避险币种。日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。

日本的房地产市场仍然是在未来，现在可能是最好的机会进入日本市场。疫情限制了到日本旅游的人数，紧急状态也限制了当地居民外出的人数。即长期租赁市场仍然强劲，因为常住居民和滞留的学生和上班族不得不呆在家里。一旦有了这些稳定的租户，就可以为日本房地产投资的成功做出贡献。

也许去日本旅游的经验真的还不错，但对于要在那边真正的买房投资或者说居住下来的话，那就真的大可不必了。经营性投资房产在日本的热度一直在持续走低。岛国民众对于国内的房地产的低迷早就习以为常，而更多的岛国年轻的人士是采用租房的形式。

就可以预见的将来，日本的房产没有投资价值。日本的人口老龄化严重，人口生育率低下，经济持续低迷，城市化水平已经见顶。还要看税收和其他费用，可以用来养老。

500余人在日本炒房踩到雷,数亿投资款或打水漂,海外置业为何不靠谱...

1、在现实生活中，很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求，这其中购买海外房产也是重要的选择之一。可是在实际操作中，海外置业也时常伴随着投资风险，最近就有新闻曝出500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂。

2、多人在日本炒房导致自己血本无归。这个事情发生在一个所谓的跨国中介机构身上，有一个机构可以帮助中国人在日本买房，有500多个人虽然已经支付了房款，但房子始终没有办法交付。

日本哪些房地产商在中国有投资?

1、日本房地产商在中国有投资的有：日本房地产商大和房屋工业公司，日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会、日本房地产开发商森稔、日本野村房产开发商等。

2、日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会 在中国天津开发一个总投资达45亿元人民币的生态区，这是三井不动产在中国内地的首个房地产开发项目。日本房地产商森大厦株式会社 日本房地产开发商森稔开放了中国最高的摩天大楼。上海环球金融中心高492米，共有101层。

3、日本大和房地产在中国有1处。根据查询相关公开信息，日本大和房地产在中国有1处，为大和房屋（常州）房地产开发有限公司，位于常州河海东路9号27。

4、RIA上海分公司为业主在城市规划、建筑设计、室内设计和环境设计等领域提供专业服务，也同时承担着与日本建筑界交流的桥梁作用。将日本先进的设计思想带入中国，也将中国的建筑文化带去日本。

5、包括开发商、保险公司、社保基金或中投等主权基金以及高净值投资则等在内的中国机构正在成为海外房地产投资市场的新力军。对他们来说，海外投资可以实现投资多元化，同时取得稳定回报，而日本逐步稳固且门槛较低的房地产市场正中他们的关注点。对于个人投资者的建议：日本买房主要还是首推首都东京，因该地区繁华，房产保值。

中国房地产与日本房地产的区别

计算面积 日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。

日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。

中国城市家庭平均居住面积仅为60平方米，表明房地产问题并非供给过剩。随着大量三线城市面临城市化加速，中国有机会避免日本式泡沫破裂。 为了避免泡沫破裂，中国应推动经济发展方式从外需和制造业向内需和服务型转型，激活内需市场。

中国的房地产不是泡沫，和日本的房地产泡沫经济也不一样。房地产是生产的基本资料，中国是在先把这个生产资料提前准备好，为下一步的大发展准备好基础。

首先，中国和日本的国家规模有显著差异。日本是一个人口约一亿的国家，而中国则拥有近14亿人口。这使得中国的房地产市场有更大的人口基础支撑，不同于日本的情况。 其次，两国城市化进程的阶段不同。日本在1970年代已经完成了大约70%的城市化，而到1990年代城市化水平更高。

根据相关公开信息显示：在日本1平换算中国平方米是三点三，50平等于165平方米。