现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款(固定资产支持...

楼主说的很多银行不支持可能是该物业租赁的情况不是很好。

首先，这是银行自己的授信政策，银监会不会有条文规定这么细的东西。 第二，经营性物业抵押贷款是各行大力支持的产品品种，他的风险容易控制，还款来源稳定，收益较高。

土地性质为出让的经营性物业贷款，须提权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料 现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款（固定资产支持融资），想请问银监会哪好文的规定。首先，这是银行自己的授信政策，银监会不会有条文规定这么细的东西。

经营性的物业贷款并不属于固定资产贷款，因为这种经营性的物业贷款只是普通的贷款，并没有用固定资产做抵押，所以不属于固定资产的。

经营性物业抵押贷款属于固定资产贷款。详细解释如下：经营性物业抵押贷款概述 经营性物业抵押贷款是指借款人以其拥有的经营性物业作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。这种贷款方式主要适用于企业或个人在经营过程中需要资金支持的情况。

助业贷：贷净值7成，不能加成。利率上浮20_，按每年收取5_费用，一次收取。 招商银行： 房产抵押经营贷款：额度：单笔最高1000万，单户最高3000万；抵押率：住宅7成，商用房6成，担保公司加成，住宅10成，商用9成；借款人资质：具有相关行业两年以上从业经验，企业法人代表、股东或实际控制人（含珠海当地注册企业）。

国务院关于取消和下放一批行政审批项目的决定的政策全文

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：经研究论证，国务院决定，再取消和下放64项行政审批项目和18个子项。另建议取消和下放6项依据有关法律设立的行政审批项目，国务院将依照法定程序提请全国人民代表大会常务委员会修订相关法律规定。

《国务院关于取消和下放50项行政审批项目等事项的决定》（国发〔2013〕27号）和《国务院关于取消和下放一批行政审批项目的决定》（国发〔2013〕44号）中提出的涉及修改法律的行政审批项目，有8项国务院已按照法定程序提请全国人民代表大会常务委员会修改了相关法律，现一并予以公布。

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：经研究论证，国务院决定，取消和下放58项行政审批项目，取消67项职业资格许可和认定事项，取消19项评比达标表彰项目，将82项工商登记前置审批事项调整或明确为后置审批。

国务院决定取消第一批行政审批项目后，国务院行政审批制度改革工作领导小组继续对国务院部门其余的行政审批项目进行了严格的审核和论证。经研究，国务院决定第二批取消406项行政审批项目，另将82项行政审批项目作改变管理方式处理，移交行业组织或社会中介机构管理。

第一次 2014年7月22日 《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》国发〔2014〕27号 国务院决定，取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。

同时，建议取消和下放18项依据有关法律设立的行政审批和职业资格许可认定事项，将5项依据有关法律设立的工商登记前置审批事项改为后置审批，国务院将依照法定程序提请全国人民代表大会常务委员会修订相关法律规定。

国家对房地产的调控政策

1、调控政策 为保持房地产市场平稳健康发展，我国实施了一系列调控政策。这些政策主要围绕供需平衡、防止房价过快上涨等方面展开。包括土地供应政策、金融信贷政策、住房限购限售政策等。政府通过调整这些政策，以控制房地产市场的过热或过冷状态。

2、第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

3、加强对房地产市场的监管：政府将加强对房地产市场的监管力度，严格执行房地产市场的调控政策，防止房价过快上涨。实施差别化的信贷政策：银行将根据不同地区的房价水平和居民的收入状况，实施差别化的信贷政策，以控制房地产市场的投资炒作行为。

4、国家调控房地产市场的政策关于国家调控房地产市场的政策，在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

购房服务费不计入房款违法

1、不合法。经查询华律网得知，已取得购买该房产的资格和享受2万抵3万的优惠权益，但该服务费不计入房款，相当于变相收费，无形中增加了原告成本，而且属于强制收费。可以申请退回，发生危及人身、财产安全或者社会治安秩序的事件，建议及时报警解决，保存原始证据，尽快报警解决。

2、偷税漏税。开发商收取服务费不算入总房款的后果是偷税漏税，主要是说委托人按照约定支取一定的报酬，对于中介来说，尤其是在买卖二手房的过程当中，给予一定的相关便捷服务，比如说办理买卖房产时候的相关手续。

3、不合法。根据查询《商品房销售管理办法》规定显示，“2万抵5万团购优惠”指向的是房款，2万元团购费应计入购房合同中的总房款，是一种欺诈行为，并不合法。

4、【法律分析】这是违法的，商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用属于违法违规的不正当经营行为。

5、现场拍照只能看前面房屋顶了，我要求退房，他们说不可能，不按时签合同会交百分之三违约金，我只好签了。最生气的是付房款时要交十万元的中介服务费，而且不计入房款，不写入合同。还有就是套路多，你看好房让他算价看能优惠多少，他说要交2万的诚意金，交后却自动转为定金不能退了。

6、贷款收服务费是属于违法的行为。具体如下：贷款是不需要收服务费的，如果遇到了对方要求收取服务费的情况，应该要加以区分；如果是直接向银行贷款，不会有服务费，但从法律角度讲，贷款中介费只要不超标是合法的。

我们属于房地产开发企业,之前所有的花销都计入了管理费用,现在想从管理...

能。在企业运营的过程中，需要计算生产成本和盈利额，生产成本是自企业开始着手实施时的一切花销，员工的工资是计入生产成本的，没有销售员工时不用计算，销售员工上岗后，过了试用期，其工资计入生产成本。

应当直接计入相关费用类科目进行计算。属于管理部门为组织和管理生产经营活动而支出的花销计入管理费用。所以例如今年发生的50万 租金 ，一次性进入相应费用就行了。虽然取消了待摊费用和预提费用科目，但并不代表没有待摊性质和预提性质的费用。

\x0d\x0a\x0d\x0a办公费：指企业管理部门发生的各项办公费用。\x0d\x0a\x0d\x0a差旅费：指企业管理部门职工出差而实际发生的车、船、飞机、市内交通费、住宿费、住勤补助费、误餐补助、司机出车补助和单位核定的差旅费包干费用等。

原有的三部分与岗位挂钩，属于保障性收入；股权激励部分则与实际贡献挂钩，属于激励性收入。这就构成了长短期激励相结合、激励与约束相结合、激励与保障相结合，以体现岗位贡献为目的的薪酬结构， 业绩股票计划建立在公司发展战略及年度计划完成的基础上，并通过业绩考核来实现。

第三，剩余部分的工资我们可以投入自己熟悉的理财活动之中，获取利益。当我们将日常生活的花销以及为不时之需做好准备的问题都妥善解决之后，我们就可以将工资的剩余部分投入到理财活动之中，去争取获得大化的利益，使自己实现财务自由。