房产商操盘是什么意思

1、房产商操盘是指房地产开发商在房产市场中通过各种手段，提高自身的市场话语权，从而掌握房价、开发、销售等重要方面的操纵权。具体来说，房产商可以通过各种手段，包括政治关系、市场影响和公共关系等，来达到操盘的目的，从而获得更大的市场份额和收益。

2、所谓的地产操盘手，形象地说，就是一个房地产项目的管家，他是对房地产项目从获得土地到开发建设以及销售经营全过程进行把控的职业经理人，这个角色对于整个房地产行业而言是非常重要的。

3、房地产操盘手主要分为两类：一类是开发商直接雇佣的职业经理人，他们是团队内部的领军人物；另一类则是“外脑”，如销售代理公司、策划咨询公司或特聘专家等，他们虽不是整个团队，但往往是这些外部咨询团队的核心代表和项目的主要决策者。

4、建业操盘是指在房地产市场上，通过买卖、租赁、盘活等方式，以获得高额利润的行为。它是房地产开发和经营的关键，需要专业知识和经验。建业操盘者要具备敏锐的市场洞察力和决策能力，在不同市场环境下有效地把握机会，实现自身价值。建业操盘的方法多样，包括资金操盘、研究报告、风险控制和业务操盘等。

房地产开发商需要什么样的策划?

要求二：既要务实，也要务虚 现在做房地产策划大都很务虚，以为凭概念就可以横行天下。在房地产业越来越变得理性的今天，务实一点不但对房地产开发商有更多切实的帮助，也有利于提高自己。如认真的做一些调研，从整体上来策划房地产企业开发营销过程的每个细节等。

一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。

建筑：建筑也就是产品，不但要了解设计还要了解施工。只有真正了解产品才能做出好的营销策划。了解设计才能知道产品风格，不要中式风格，宣传设计搞成欧式，真正了解产品设计和施工才能挖掘产品的优点和缺点，才能提炼卖点。

在做房地产营销策划方案时，不仅要考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，还要深入、系统地进行广告策划。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。

案名，工程预算，销售回笼计划，价格制定等等。后期策划也叫营销策划，是项目的建筑已现雏形，并已取得或即将取得《预售许可证》时介入的策划团队，一般主要针对市场销售环节，主要工作有，前期市场调研，销售团队组建，制定推盘计划，以各种手段对项目进行包装宣传，最终已项目畅销，资金回笼为目的。

全国烂尾楼坑了多少人?

据统计数据显示，全国范围内烂尾楼的数量已经达到了惊人的数目。根据中国房地产业协会的数据，仅在过去的十年里，全国烂尾楼的数量就超过了1000万套。这个数字无疑令人震惊，这意味着至少有1000万个家庭或单位遭受了经济损失和心理压力。

万人。468，指位于锦江区和龙泉驿的交界处的烂尾楼，耗资120亿，10年没建成，许多老百姓已经开始还房贷了，但房地产公司还没有交房，据不完全统计，坑了4万名老百姓。

一是怕太多人住，特别是每个人住的时间都不长那种，例如员工宿舍、酒店等，过度的使用必然影响房屋寿命，所以有档次的酒店大约5年就会分批对不同楼层的房子进行装修或者修补。而员工宿舍一般都是不怎么漂亮的。

以广州著名烂尾楼澳洲山庄为例，数百业主已经在项目烂尾的深坑中煎熬了整整20年。上世纪90年代中期，广州澳美房地产开发有限公司（简称澳美公司）以“首期8万元，免息分期付款”的广告吸引了一大批高级知识分子、退休职工、医护人员、工程师认购澳洲山庄。2000年，澳美公司资金断链项目烂尾。