房地产开发商更改规划图需要哪些手续?

一般需要：《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（以下简称“一书两证”）受法律保护，不得违法变更已经生效的“一书两证”。

在取得相关部门的许可证书以及建设工程施工许可证之后，改建活动才是合法的，购房资质则需要从开发商处进行办理。

按照我国《城乡规划法》（下称规划法）房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，为此必须经过政府规划部门审批。因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。

房地产开发商刚开始规划土地还没动工就开始卖房是否合法?

可以明确的说是不合法的，应为国家有规定房地产销售至少要5证齐全，并且房屋盖到地面2层才可以销售。 如果房屋没有盖到2层是不可能拿到销售许可证的。

你好！一般情况下，等到房子施工到主体的时候就可以申请预售了，还没动工和刚开始规划是不行的！仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

如果没有取得预销售许可证就卖房子那么就是违法，如果已经取得预销售许可证那么他就是合法的。具体情况可以去当地政务中心查询，没有预销售许可证你可以去住建局举报他。

开发商能擅自改变小区规划吗

1、开发商不能擅自改变小区的规划。根据我国法律规定，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。

2、开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。

3、是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已经入住的部分。那么，就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外，即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

开发商擅自更改小区规划怎么办

1、对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。开发生擅自变更小区规划，对于购房者来说该承担什么违约责任，关键看开发商和购房者签订的购房合同有无对规划内容的约定。

2、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

3、开发商擅自改变小区规划维权时购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。

4、开发商的行为构成合同违约，购房方可以要求开发商支付违约金，承担违约责任。《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民 法院 提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

6、法律分析：开发商擅自改变小区规划的处理方式是可追究开发商违约责任，首先双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

房地产开发商开发居民楼必须按规划设计吗

1、住宅设计必须满足规划要求。不可能随意变更设计的，尤其是加楼层这种高难动作。

2、案例：江北华新街光华观府国际的业主王先生投诉，3号楼的居民在大厅、电梯或家中，不时能感受到楼下商业门面排出的刺鼻油烟。开发商承认是建设施工单位没有按规范修建，还扣押了施工方的保证金。但1年多来开发商也一直没整改，找物管解决也无济于事。

3、案例：江北华新街光华观府国际的业主王先生投诉，3号楼的居民在大厅、电梯或家中，不时能感受到楼下商业门面排出的刺鼻油烟。开发商承认是建设施工单位没有按规范修建，还扣押了施工方的保证金。但1年多来开发商也一直没整改，找物管解决也无济于事。支招：烟道属于公共部分，在保修期内应由开发商整改。

开发商擅自改变小区规划怎么处理

对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。开发生擅自变更小区规划，对于购房者来说该承担什么违约责任，关键看开发商和购房者签订的购房合同有无对规划内容的约定。

协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民 法院 提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

开发商的行为构成合同违约，购房方可以要求开发商支付违约金，承担违约责任。《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：开发商擅自改变小区规划的处理方式是可追究开发商违约责任，首先双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。