2012年房地产估价师经营与管理:盈利指标计算方法

1、B、收益法：预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。

2、抵押贷款常数RM=A/ P=i/ [1-1/（1+i）n]记住按年金现值公式计算出的抵押贷款常数往往要换算成年抵押贷款常数。例6-24 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率6%，贷款期限为20年，按月还本付息，自有资本资本化率为12%，求综合资本化率。第一部先计算抵押贷款常数。

3、收益年限的确定 收益期限是估价对象自估价时点起自预期未来可以获取收益的时间。应根据建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限来确定。可以归纳为：1）两者同时结束。

4、房地产估价师经营与管理考点：资金等效值与复利计算 资金等效值的概念 资金等效值：考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同价值。 现值：资金运动的起点时的金额。

5、收益法在实际应用中的一点体会收益法是运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点的现值，求其之和得出的估价对象房地产价格的一种估价方法。它是基于预期原理，即未来收益权力的现实价值。收益法考虑的是未来收益（现金流量），与房地产的过去、现在无关。

6、房地产四大评估方法市场比较法：在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。收益还原法：按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。

本期销售不动产的销售额怎么填写

第二步：填写《增值税纳税申报表附列资料（三）》（服务、不动产和无形资产扣除项目明细）。（有差额扣除项目的纳税人填写） 第三步：填写《增值税纳税申报表附列资料（一）》（本期销售情况明细）第12至14列。（有差额扣除项目的纳税人填写）。 第四步：填写《增值税减免税申报明细表》。

栏目，这是指本期销售货物及劳务、服务和无形资产的不含税销售额，不包括销售、出租不动产、销售使用过的固定资产和销售旧货的销售额。填写增值税纳税申报表附列资料：在附列资料中，需要填写“百分之3征收率的服务、不动产和无形资产”栏目，这是指纳税人本期按简易计税方法征收增值税的销售额。

如有发生，填写减去不动产原值后的不含税金额（若发生不动产销售额11万元，需根据提示“按照不动产扣除11万元后的差额不含税金额填写”）；如未发生，点击“继续填写”进入报表填写界面。

但在扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过免税标准的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，可享受免税政策。

其他纳税人不填写。 （二）“税款所属时间”“纳税人名称”的填写同主表。

二）“纳税人识别号”栏，填写纳税人的税务登记证件号码。（三）“纳税人名称”栏，填写纳税人名称全称。

房地产实用营销图表大全图书目录

1、第一篇：房地产经纪基础知识 第1章探讨了房地产经纪的本质与行业现状，包括美国房地产经纪业的案例，区分了经纪与房地产经纪的区别，并阐述了其与现代服务业的关系。此外，还详细介绍了行业管理的概念，以及中国内地行业的发展概况。

2、《把脉地产营销（二三线城市100个难题100个办法）》最大的特色就是实战性极强，作者提炼了三线城市房地产营销策划人在操盘时遇到的100个难题，进行针对性的研究，并给予专业性的解本书适合从事房地产营销策划工作的企业高管、营销策划总监、销售经理、策划经理等人士阅读。

3、作为房地产营销策划人应读的书很多，这几本你看了没？读懂房地产，走进营销策划人的世界从8本书看起吧！ 推荐1 《房地产营销十九讲》 《房地产营销十九讲》20万字，历时两年半，由作者经过数十次的演讲、培训之后的反馈修改而成。

4、房地产营销人员完全教程 作者：盛承懋主编页数：331出版日期：2006年7月SS号：11686011 简介：本书全面、系统地介绍了房地产营销的相关基本知识，内容涉及房地产开发、建筑与规划、市场调研、营销策划、销售推广、房地产交易、销售人员培训、合同管理、销售现场管理、销售技术等各个方面。

5、在房地产新现实下，如何突破，如何提升？本书从客户价值的理解、创造、传播和交付，以及房地产销售周期五个维度，绘制了一幅房地产营销蓝图，把房地产营销细分成30个核心动作。

6、房地产营销基础知识2 房地产 是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。（如住宅、大厦、学校） 房地产市场 是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

房地产项目可行性研究报告的节能评估部分怎么写

1、屋面保温采用最薄处80厚YT泡沫加气混凝土保温，具有产品出厂合格证、检验报告各1份。复检报告1份，复检报告编号：XX建检建材 建筑节能材料 （2010） 第20号，检验结果合格。

2、房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

3、第十条 按照有关规定实行审批或核准制的固定资产投资项目，建设单位应在报送可行性研究报告或项目申请报告时，一同报送节能评估文件提请审查或报送节能登记表进行登记备案。 按照省级人民政府有关规定实行备案制的固定资产投资项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定进行节能评估和审查。

房地产基本情况登记表怎么填写

1、具体指标如下表：用地面积｜幢数｜楼层数｜总建筑面积｜商铺面积｜住宅建筑面积｜地下车场建筑面积｜总户数｜小车位数｜摩托车位数｜容积率｜绿地率｜ 投资估算及资金筹措 （一）投资估算：本项目总投资×××万元，其中：建安工程投资×××万元；工程其它费用×××万元。

2、房产申请登记表上面有姓名身份身份证以及证件类型等等，姓名填写申请人姓名或者名称。身份的话选择身份证号码将自己的身份证号码填写在上面。

3、填写表头：在表格的首行填写表头，包括“年份”、“从业人员总数”、“开发企业从业人员数”、“销售企业从业人员数”、“物业管理企业从业人员数”等相关指标。填写年份：在第一列中填写数据所属的年份。填写从业人员总数：在第二列中填写该年度房地产领域的从业人员总数。

4、不动产登记表内容申请人必须如实填写，如有不实，责任自负。收件编号、登记字号由房管机关填写。权属人：指房屋产权人的姓名。房屋权来源：指房屋产权取得的来源，一般可分为新建、拆迁补偿、继承、购买、受赠、交换、分析、分割等。房屋权性质：指房屋权性质，如属私人自有房，可填写私有。

5、在下一行依次从左往右输入“序号”“地产项目”“销售金额”“增长率”“备注”等信息。设置表格标题格式：选择A1至E1单元格，在上方工具栏中选择“合并后居中”，并设置表格标题字体为黑体，20号。选择A2至E2单元格，选择上方工具栏中的“居中”，并设置字体为宋体，字号为12。