投资性房地产成本如何入账

1、自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。以其他方式取得的投资性房地产。

2、五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。

3、投资性房地产的入账价值由以下几种因素决定：历史成本原则：投资性房地产的入账价值应按照取得时的实际成本进行初始计量，与普通资产的核算标准相同。具体来说，投资性房地产的入账价值包括外购或自行建造达到预定可使用状态前的所有必要支出。

4、根据《企业会计准则》规定，投资性房地产应当按照公允价值计量，并按照公允价值变动进行会计处理。但是，如果投资性房地产转为固定资产，其公允价值将不再是其主要价值属性，而是其使用价值属性。因此，在转为固定资产时，应该按照其原始成本进行入账。

5、历史成本原则、外购的投资性房地产等。历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。

投资性房地产的入账价值

1、不同取得渠道下投资性房地产的入账价值有几种。外购的投资性房地产是按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产是按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。

2、历史成本原则、外购的投资性房地产等。历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。

3、投资性房地产的入账价值由以下几种因素决定：历史成本原则：投资性房地产的入账价值应按照取得时的实际成本进行初始计量，与普通资产的核算标准相同。具体来说，投资性房地产的入账价值包括外购或自行建造达到预定可使用状态前的所有必要支出。

关于投资性房地产转换后入账价值的确定,下列说法中正确的有...

1、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转；存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目；而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

2、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项D不正确。

3、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项 A正确，选项 B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

4、【答案】：A，C 本题考核投资性房地产的后续计量。企业可以采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量，后续计量模式已经确定不得随意变更。成本模式可以转变成公允价值模式，但是公允价值模式不能转变成成本模式计量。

5、【答案】：A、C、D 企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧（累计摊销）、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。