房屋买卖合同效力纠纷5类案件裁判规则汇总

1、规则一：为取得银行贷款，订立虚假房屋买卖合同，双方无真实房屋买卖意思表示的，应当认定合同无效。 规则描述： 双方签订虚假的房屋买卖合同以取得银行贷款的，应当认定房屋买卖合同无效。 双方签订房屋买卖合同后，出卖人一直持有和保管房屋产权证、过户发票、收据等相关原件，一直占有和使用所售房屋。

2、各地高级人民法院对于农村房屋买卖合同纠纷的处理，北京高院确立了以认定无效为原则、以认定有效为例外的司法裁判尺度。

3、接下来，我们将分享精心挑选的40个裁判规则，这些规则针对法律和司法解释中未明确指出的疑难问题进行了提炼。每个规则都配以深入解析，以及主案例的全文和类似案例的裁判要点，为您的法律实践提供明确的指导。

4、买卖合同纠纷有哪些？价格欺诈，显失公平买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

最高法类案检索同案同判案例

1、要查找同案同判、类案检索的案例，可以采取以下几种途径：使用裁判文书网进行查询。打开裁判文书网，在网页顶部的搜索框中输入相关的案件名称或关键词，例如“同案同判”、“案件名称加同案同判”等。在搜索结果页面中，可以通过筛选条件进行进一步筛选，例如根据审判程序、法院层级、案件类型等进行筛选。

2、您可以通过以下步骤在中国裁判文书网上查询同案同判案件：进入中国裁判文书网官网，登录账号并进行身份认证。在网站首页的搜索框中输入需要查询的案件关键词，如案号、当事人名称等，点击“搜索”按钮进行搜索。

3、搜索案例无讼APP在经过改版后的使用也非常便利，当我们需要搜索时，可点开该软件输入相关案例的关键词进行搜索，可根据案例发生的时间地点或者是相同类别进行搜索。法律分析：打开无讼软件，输入案例的关键词进行检索。选择相关的案由、关键词、律所进行查询。检索完成后，选择要查看的案例。

复盘朱树英律师工程案例9:如何实现工程价款的优先受偿权?

1、早在2000年11月，朱树英律师在承办上海首例外资房地产公司破产案时，就向受理案件的上海徐汇区法院提出已确认的工程进度款应在破产财产处理时优先受偿，并提交了《关于请求在破产程序中适用合同法第286条规定，优先受偿工程欠款的报告》。

2、经审理，杭州中院于2013年9月4日一审判决，被告支付原告工程款56486万元及其利息，返还到期的工程保修金1090.85万元，赔偿原告损失100万元，原告在67370万元范围内享有优先受偿权；同时驳回被告工期赔偿的全部反诉请求。一审判决后，被告不服原判向浙江省高院提出上诉。

3、案例2是朱树英律师于2004年1月代理的建设单位要求6个月内施工单位中途撤场案件。系争房地产开发项目位于广东省珠海市，承发包双方因工程价款及工期引起争议，工程施工到地下工程完成，原告承包人中途停工并起诉被告支付拖欠的工程款及违约金。被告要求反诉解除合同，并要求在6个月内先让承包人撤离施工现场。

房地产定向开发项目6大疑难法律问题(附律师建议)

比如， 广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 ，关于该案合同的性质及效力问题。 法院认为，双方签订的《定向开发协议》和《补充协议》既有合作开发房地产的内容，也有建筑工程承包合同的条款，但双方当事人最终目的是一方支付购房对价款，另一方交付预定的办公综合楼所有权的一种交易。

一个房地产项目从招投标、开发、建设到销售（转让）过程主要涉及以下这些税种：企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、契税等，相对应的法规为各税种暂行条例及其实施细则以及财政、税收部门的规章、通知、批复等。

第八条拆迁人或受委托拆迁单位、评估机构凭拆迁许可或拆迁委托的有关证明查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息资料的，房产、土地、规划管理部门应当协助。评估机构评估测算新建普通商品房价格时，如需向有关房地产开发企业征询销售价格，房地产开发企业应当如实提供。

谨慎选择团购项目和楼盘。团购买房虽然价格优惠，但并不意味着所有的项目和楼盘都值得选择哦！对于我们来讲还是要根据自己的实际需求和预算，考察项目和楼盘的位置、品质、配套等因素，避免买到烂尾楼或者滞销楼！关注市场动态和政策变化。