房产的楼面价是什么意思

1、房产的楼面价指的是单位建筑面积的价格。具体来说，这是土地总价格除以规划的总建筑面积后得到的单位面积价格。这一价格反映了土地的单方成本，与房价有直接关系。楼面价是评估房地产价值的重要指标之一。它表示每层楼面的平均价格，计算方法是将土地的总价值除以该地块上所有建筑物总的可销售建筑面积。

2、楼面价指的是土地价格的一种表现形式，具体是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面价是房地产行业中一个重要的指标，用于描述某一特定地块上建筑物单位面积的土地方案价格。它主要反映了土地成本以及开发商对土地价值的估算。

3、房产的楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。即单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

4、楼面价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。它是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面价的计算方式是将土地总价除以规划建筑面积或者容积率。

5、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

有一块土地共100亩,房地产开发商以每亩80万元的价格购地,准备修建住宅...

二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

所谓熟地、生地，是土地开发的不同方式的俗称。熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入，达到“七通一平”的可直接用于建设的土地。也专指周边相关配套已完全到位，并已经历过多次开发，具有相当成熟度的地块。

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为11000万元，企业已缴纳10000万元。

土地出让金分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

拿地价和未来房子定价是怎么定的?

一般来说，开发商会按资金的规模与现场条件，定出那些房子先动工，那些房子后动工。这样就会把一个楼盘里的几十幢楼分成不同时期来建设。不同的楼幢就组成了各阶段的房源，这个称为组团。每个阶段推出不同的组团，要对这个组团里的所有房子定个指导均价，这样才好做价格表。

土地成本。2，建设成本。3，管理成本。4，税费成本。5，利润。这其中，土地价格作为土地成本的直接表现形式，与房价高低有着直接的关系。如果一个地方土地价格高，那就证明这个地方属于各方面条件都很优越的热门地段，在这里建房，需求旺盛，房子就能卖个好价钱……房价就高。

基准地价，每个城市都有基准地价。商业用地价格最高，住宅用地次之，工业用地价格最低。基准地价不是不变的，是调整的，是政府参照当地的房地产价格（商铺、住宅、厂房）制定并适时调整的。可以说，政府是看房价定制准地价。

房产开发高层住宅每平米成本多少

综合来看，高层住宅成本在30290元/㎡左右，但并未计入土地成本，土地成本以项目拍地时地价为准。

建设成本为每平方米1900元（指建设单位的承包价格），开发商的成本根据土地价格有很大的差别，工程造价（装修除外）一般在800元900元/平方米100-200元以上砖混框架。高层住宅的建设成本一般在1000元/平方米左右，小高层是1000元/平方米。1900-3000元左右。

一般来说，如果只计算房子的建筑成本，每平米大约2000元就足够了，那么100平米的房子建造成本大概在二十万元左右。这个数字是基于高层建筑的情况，如果是多层建筑，成本可能会更低，大约在十几万元左右。然而，由于地区和城市的差异，房价也会有显著的不同，价格差异可能从几千到几十万甚至上百万不等。

建设层面，多层住宅的平均每平方米成本大约在1200元，小高层则在1500至1800元之间，高端项目自然更为昂贵。成本还会受小区档次、土地费用、税费和广告营销等因素影响。砖墙用量的数据也值得注意：120墙需要64块砖，180墙96块，而240墙和370墙分别对应128块和192块。

房地产公司买地时房价是五千,当房子建好开盘房价涨到一万五,是不是开发...

1、是的。过去二十年里房地产可以说是最赚钱的行业之一，不管是谁只要有房子就大赚一笔，其中收益最大的当然是开发商，只要拿到一块土地然后打个地基建房，就能用成本十几倍的价格预售给购房者。至于开发商到底能赚多少钱谁也说不清，但我们却能可以从土地成本跟最终房价上进行猜测。

2、不会，我就是搞房地产的，房价这一块我很清楚，未来五年会根据周围的发展情况来评定房价，只会再稍微涨一点，或者趋于和现在差不多的价格保持不变，不会降价的。

3、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；获准预售卖房；绿化、周边、完工。