买房最后业主要求退房怎么办

仔细阅读购房合同：确认是否存在可以退房的条款和流程。在某些情况下，购房合同中可能包含可以退房的条款，如房屋质量问题、交付延期、购房款项纠纷等。与开发商或销售人员联系：提出退房要求。你需要明确表达你的退房意愿，并说明退房原因。此时，你需要尽量保持冷静，不要采取过激的行动。

您应采用正式之书面方式，例如通过挂号信或传真向房地产开发商传达您欲退房的决定；若条件允许，您还可以选择直接致电，以便更为迅速地传递相关重要信息。

您可以选择通过挂号信函的方式，或者运用传真及电话来与房地产开发商取得沟通，向他们明确表达您的退房意愿及相关标准。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

房屋逾期交付怎么办?

当面临逾期交房的困境之际，购房者应立即以书面形式向开发商发出交房催告予以提醒。若开发商未能在接到此类通知函后的三个月内按期交付房屋，则购房者有权选择退房，并要求返还其支付的购房款项，同时向开发商讨回相应的违约赔偿。

起草完善的民事起诉书；前往具有审判权限的相关人民法院提起诉讼；将详细的民事起诉文书及其副本呈交法院；若经过认真审核后确认具备立案条件，人民法院会批准予以立案处理。

当涉及到物业逾期交付问题时，这常常是由开发方未能依照购房合约所约定的期限来完成房屋交付而引发的纠纷。对于这种情形，购房者有权根据《中华人民共和国民法典》中的相关法律条款，向具有管辖权的人民法院提出诉讼。

开发商延期交房怎么办分情况解决延期交房也要区分情况。如果是属于正常延期交房的话，指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付，购房者可以给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。

除不可抗力因素之外的其他原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋，必须承担支付违约金的责任。

收房需要注意哪些?收楼注意事项

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

2、要注意收楼通知书的期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内。2）接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

3、收新房注意事项有哪些 客户和开发商如果在合同中约定了，在房款结清之前，开发商有权利顺延交付房屋。客户需要在结清房款之后，才能够接收商品房。根据的规定新建小区一般都是由开发商来选聘物业公司，并签署前期的物业管理协议。

交房时开发商需要向业主提供什么文件

1、开放商需要提供五证、两书和一表。五证指的是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证这五个证件。两书指的是：商品房质量保证书、商品房使用说明书。

2、新房交付开发商需要提供的相关文件如下：开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章；开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件；《住宅使用说明书》原件；《建设工程质量认定证书》原件等。

3、还有“两书”：①《住宅质量保证书》②《住宅使用说明书》 、“一表”：《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

4、交房时开发商应该给业主提供的主要是三书一证一表。 三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

5、收房时开发商需要提供收房入住通知书、证书和资料、验收手续、交接手续等。开发商需要在约定的时间内寄出收房入住通知书，通知业主收房的时间和地点。