一些烂尾楼为什么不能继续开发?

如果开发商贸然接受项目，有可能建成之后因为不符合市场的需求而卖不出去或者只能低价卖，甚至有可能因为安全问题不符合当下的监管要求而不能获得销售许可证的，这种潜在的风险对于接盘方来说是非常大的。第过户手续繁琐。

烂尾楼常常指那些已经启动但因开发商资金问题或债务纠纷而长时间停工的房产项目。这些项目不仅影响城市景观，还浪费资源，打击投资者信心，给居民生活带来不便。 烂尾楼的处理通常需要大量资金，如果政府资金预算不足，可能会选择爆破拆除而非继续建设。

工程搁置，项目难以衔接，图纸对接出现问题，后期开发商理念不同都是阻碍烂尾楼继续开发的阻力。这就好比给我们一张空白的纸让我们画画和给我们一张有图案的纸让我们继续发挥是一样的道理。在别人的基础上继续干肯定有难度。

商业地产市场营销的逻辑

1、简单来讲，商业地产的市场营销底层逻辑是市场营销、商业运营、商家三者的合力来实现商业地产项目的价值，最终为投资者带来收益。参考书籍《极简市场营销》作者胡超。

2、本阶段项目处于办理入住阶段，此阶段开发商精力大部分集中在收楼及办理入住上，同时又正直房地产销售淡季，此时降低推广力度，只要借入住一事在市场上造势，维持楼盘的平稳销售，同时顺利完成入住的办理。

3、结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

4、总述 市场调研：对同类型2-3个商业地产的调研，其中包括发展情况、团队、现状、商机等等 分析报告 结合本项目的市场调研分析 分析报告 项目定位分析、客群定位分析等等 媒体选择：报社、短信、电视台、分众传媒、户外大牌、网站、微博等代理商介绍以及价格。

房地产策划师的主要工作范畴?

分前期策划和营销企划。前者包括区域分析、市场分析、产品定位、定价分析等等；后者包括广告、活动、销售节奏、产品形象等等。一般能完成全程策划的算地产策划师。不过好的企业大多分开的，前策成为研策或研展；后面的算策划。

在房地产行业中，房地产策划师的主要职责涉及深度研究和策划工作。他们首要任务是对房地产市场进行详尽的分析，特别是针对特定的楼盘项目，以制定并实施精准的项目策划方案。这项工作需要持有国家职业资格三级的助理房地产策划师证书，确保专业知识的权威性和实践能力。

一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等。

有用?无用?细说文旅项目前策的一些核心问题

1、问题一：房地产前策和文旅项目前策的根本差异目前文旅开发的主力基本都是房企，特别是主流的“文旅+地产”综合性开发。大型房地产公司对前策重要性认知度较好，都有比较系统的项目前策流程，不少还不惜花重金请了五大行、AECOM等知名咨询机构来做投研、策划、规划。

做房地产销售到底是进开发公司还是代理公司好?劳烦各位推荐下长沙好一...

1、个人认为如果是经验老道的，当然是做开发商好，毕竟也是甲方，无论是底薪还是佣金都是相对较好的，而且和公司内部混熟了之后，灰色收入也还是不少的。但正因为大家对甲方都趋之若鹜，因此开发商通常只要有关系或者有老道经验的销售人员。

2、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。

3、做好一个管理者的方法：知人善任；以身作则；学会沟通；学会授权等等。管理者是指在组织中直接参与和帮助他人工作的人，管理者通过其地位和知识，对组织负有贡献的责任，因而能够实质性的影响该组织经营及达成成果的能力者。

4、在这里，我们还要感谢长沙铁路公安处、株洲机务段、长沙客运段、长沙铁路房地产开发公司、长沙大厦有限责任公司、广州市新光快速路有限公司、广州市海川达建材有限公司等单位，在我们全家居丧期间给予我们悉心的帮助和关照。 在这里，我还要特别感谢各位邻居和父亲的好友，多年来给父亲的关怀和带来的快乐。

房地产前期策划(咨询顾问)和后期营销(策划师)的职业生涯发展路径是什么...

策划前后段目前实际已经没收那么细致，很多大代理行公司以往有分前策但目前看实际两者不分家，前策更多针对土地取得前详细的评估，调研分析相对比较细致。后期策划主要针对实际操作实务。两者薪资肯定后者更高，前者没收什么量化指标能去支持，但后者的业绩能作为重要薪酬量化指标。

就业形势还是不错的，房地产策划人员，过去通常主要负责地产个案的前期策划报告等房地产前期开发过程中的策划工作，以及后期销售营销策略。而现在，市场真正青睐的房地产策划人员的工作则是从房地产项目的前期介入市场调研开始，涉及产品策划、营销策划、品牌和管理策划及房地产项目售后服务和物业管理几个方面。

房地产经营与管理专业就业方向有：面向房地产估价专业人员、房地产开发专业人员、房地产经纪人、房地产策划师等职业，房地产估价、房地产开发、房地产经纪、房地产策划等岗位（群）。

前期策划的工作集中在房地产项目正式销售之前，而推广策划则是在此之后的时间段内进行。 房地产策划师的主要工作内容包括市场调研、咨询策划、整合设计、建设、营销、广告服务等，旨在制定策划方案。

房地产营销方案主要内容包括：营销主题和背景；举办此次活动的目的；活动举办的时间及地点；营销对象和参与人员；营销方式；营销内容；营销具体流程；营销主办方或负责人；活动意义。

房地产营销策划是房地产策划的一部分，是指从房地产销售蓄水期开始介入到房地产流程中的策划活动，主要包含营销团队组建，置业顾问培训，广告策划，媒体公关，活动策划等内容。房地产营销策划是房地产的中后期策划，不包含前期策划。