房产的投资回收期是不是很长?

现在是会很长了，因为现在政府已经转变经济增长方式了，不可能出现以前那种涨幅了。以前是的，12年之前，房子长得都很快，不管你在哪买，买什么样的房子，都涨。我记得那个时候买的5000多一平，一年左右涨到了9000多，这个回报率还是可以的。

【答案】：D 房地产投资的缺点包括：①投资数额巨大；②投资回收周期较长；③需要专门的知识和经验。房地产投资的优点包括：①相对较高的收益水平；②易于获得金融机构的支持；③能抵消通货膨胀的影响；④提高投资者的资信等级。ABC三项是房地产投资的优点。

房产静态投资回收期是指在假定未来租金不变，房产购置成本与年租金回报金额的比值。目前国内大中城市住宅房产静态投资回收期多数在20年以上，有些偏高，说明年投资回报率只有5%。

一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计（3月）、手续报批（3月）、施工建设、预售、竣工验收、交房（20月），大约在2-3年。很多时候这与开发商的经验、市场情况有很大干系，不能一概而论！大概就是这样。

一旦投资回收期大于基准投资回收期，就说明改投资方案整体上不可行。投资回收期影响因素分析根据投资回收期的传统理论，影响投资回收期的因素主要包括：收益、支出、贴现率等。但是对于房地产投资项目而言，由于房地产投资区别于其他投资的特殊性，影响房地产投资项目投资回收期的因素显得更加复杂。

投资回收期较长 除了房地产开发投资随着开发过程的结束在三至五年就能收回投资外，置业投资的回收期少则十年八年，长则二三十年甚至更长。要承受这么长时间的资金压力和市场风险，一方面要求投资者具有很强的资金实力，另一方面也要求投资者能吸引机构投资者进行长期投资合作。

在和平盛世,该选择黄金还是地产作为投资呢?

很多人都在想在和平的时候是不是应该投资房地产，实际上这是一个非常错误的事情。正因为是和平年代，所以房地产的稳定性就会有时候出现问题，比如，经济出现一些上下起伏的时候，地产就会开始波动，而且波动的非常厉害。这对于一个社会来说是非常大的一个隐患，所以投资房地产明显是不划算的。

最后，市场规律是以人的行为为标准的。在乱世，人们倾向于购买黄金以求自保；而在盛世，人们则更愿意出售黄金，转而购买古董，期待其价值上升。这一转变反映了人们在不同时期的消费心理和投资偏好。

在和平盛世，黄金作为投资和持有物受到青睐。 黄金的价值随着时间的流逝而增加，具有较大的增值空间。 黄金不怕社会动荡，不会被盗抢或损坏。 而在乱世中，黄金因其便携性、流通性和兑换性成为理想的保值物品。 乱世中的黄金是普遍接受的交换媒介，能够兑换所需物品。

另一方面是因为黄金与美元做为两种投资工具，具有相互替代关系，当美元走势疲软时，人们就会放弃美元，转而投向黄金市场，造成金价上涨。特别是当金融危机爆发时，投资者开始大量投资黄金市场，造成了金价的上扬。因此，美元下跌是黄金价格上涨的其中因素之一。

当前投资房产还有前途吗?

1、综上所述，房产投资在未来依然具有潜力。尽管面临诸多挑战，但作为一项基本生活需求，房地产市场的投资前景保持乐观。投资者在做出投资决策时，应根据自身风险承受能力和投资目标，审慎选择投资地点和方式，以期获得满意的投资回报。

2、房产投资在接下来的20年内仍具有价值。首先，随着80后一代的城市化生活和工作需求不断增长，他们对住房的需求也在持续上升。这一代人中，有的已经成家立业，他们的子女正处于青少年时期，而更年轻的一代也将继续在城市中生活和工作，这保证了房地产需求的持续性。

3、因此，对于有资金实力的投资者而言，房地产投资可能仍然是最佳选择之一。另一种观点认为，尽管从自住角度出发，上述看法具有一定的合理性，尤其是在房价相对稳定的当下，更适合首次购房者的需求。但对于投资者而言，如果依旧抱持着过去那种房地产投资必然盈利的老观念，可能已经不适应当前的市场环境。

4、有。国家统计局公布的数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份大幅上升至50个。新建住宅价格上涨城市数量连续4个月增加。北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比也全面上涨，二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。

5、一方面，随着中国经济的快速发展，房地产市场的投资价值仍然存在。中国的城市化进程仍在加速，越来越多的人涌入城市，对住房市场的需求持续增长。此外，政府的一些政策也支持房地产市场的发展，如推出的“租购同权”政策，有利于满足人们对住房的需求，同时也有助于促进房地产市场的健康发展。

6、相比于前几年房产的发展势头，近几年已经下降很多，不会像之前那样投资回报率高了，只能说勉强能够赶上物价上涨的速度，一个不小心选错地方，也可能会赔，不如拿着闲钱去投资别的项目，也更稳定的项目。

房地产投资还是“最好”的选择吗?

1、综上所述，房地产本质是一种消费品，不应该被视为资产池里最重要的投资资产。老百姓应该理性看待房地产，不要把大量资产投入到房地产市场，要通过多种方式进行资产配置，以实现财富的持续增值。

2、在旅游城市购买房产，从投资的角度来看是有道理的。随着市场需求的增加，旅游城市的房价将会大幅上升，将来的增值空间是很不错的。旅游城市的租金水平较高，如果把旅游房产租出去也可以获得不错的收益。有些人也购房用于度假，这也是一种不错的选择。

3、比如有人就认为，房地产一样是实体经济，能够带动上下游50多个行业共同发展，由于作为国民经济发展支柱产业的重要地位长期无法撼动，中国的城镇化建设又远没有结束，那么今后很长一段时间中国都不可能离开房地产经济，有钱用来投资买房仍然是今后一段时期最好的选择。

4、房产当然是一种好的投资方式，但是，中国房地产市场越来越分化，所以，买房投资已经成为一件非常专业的事情。第一，我们已经告别了“买了就赚”的时代目前还有很多人认为，只要买对了城市，选对了区域，房价还是会涨的，其实这是一件非常粗矿的认知。

房地产投资的三要素是什么

房地产投资的三要素是：地段要素：房地产地段位置的选择：房地产投资对象所处的详细位置；时机要素：时机的选择：房地产投资的最佳时机，销售的最佳时机；质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务品质的优劣。

地段要素：房地产投资对象所在的具体位置。时机要素：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机。质量要素：要考虑房地产投资对象的优劣，如房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣等。投资房地产的注意事项有哪些做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。

房地产三要素指的其实就是地段要素，时机要素和质量要素。一般房子在当前城市所处的位置，周边的配套要完善一些，周边的人流量要大一些。在进行房子销售的时候，也需要抓住时机，要把房产以最大的利润出售。

房地产三要素是什么？房地产三要素是实物、权益、区位。【实物】：是指房地产中看得见、摸得着的部分。

李嘉诚说买房的三要素是地段、地段还是地段。华人首富李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。买房区位非常重要。

第一要素：黄金区位 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 第二要素：超大规模 这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。