房地产开发资质如何办理

1、房地产开发商在获取营业执照后30天内，需要向所在地的工商行政管理部门提出资质等级核定的申请，并提交相关材料。工商行政管理部门会在实地考察后，对申请进行审核，合格的将发放资质证书。

2、申请人需向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提交申请，并附上相关材料。 对于暂定级和四级房地产开发企业的资质申请，由市房地产主管部门负责审批，并作出行政许可决定，同时核发资质证书。

3、营业执照复印件； 企业章程； 验资证明； 企业法定代表人身份证明； 专业技术人员资格证书及劳动合同； 房地产开发主管部门要求提供的其他文件。主管部门应在收到备案申请后30日内，对符合条件的单位发放《暂定资质证书》。

4、开发资质办理流程如下：提出申请申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。初审省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。上报房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

房地产开发资质需要哪些证

房地产开发资质需要五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在中国，进行房地产开发必须具备一系列的资质和证书，这些证书是开发商合法进行项目开发、建设、销售的重要依据。

营业执照复印件； 企业章程； 验资证明； 企业法定代表人身份证明； 专业技术人员资格证书及劳动合同； 房地产开发主管部门要求提供的其他文件。主管部门应在收到备案申请后30日内，对符合条件的单位发放《暂定资质证书》。

房地产开发暂定资质所需的专业技术人员职称证书包括工民建、城建、建筑、会计师等领域的评审职称证书。 具体需要的人员数量为10名具有职称的人员，其中包括5名中级职称人员。 在中级职称人员中，需要包含一名中级会计师，以及两名会计专业的职称人员（其中一名中级，一名初级）。

房地产资质需要哪些人员证书？ 房地产经纪人证书：这是房地产经纪行业的专业资格证书，分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人三个级别。 房地产估价师证书：这是房地产估价行业的专业资格证书，它证明持证人具备房地产估价的专业能力。

房地产开发资质办理需要：资质申请报告（附：县（市）主管部门的意见）；房地产资质申报表；房地产开发营业执照；企业章程；企业机构设置情况；税务登记证。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

房地产开发公司共有4级资质：（一）一级：注册资金5000万以上；从事开发经营5年以上；近3年竣工面积30万平米以上；连续5年工程质量合格率100%；上一年施工面积15万平米以上。有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。

房地产二级开发资质能开发什么项目

二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。

注册资本：二级资质房地产开发企业的注册资本不低于2000万元，而三级资质企业的注册资本不低于800万元。 开发经营年限：二级资质企业需具备至少3年的房地产开发经营经验，而三级资质企业需具备至少2年的经验。

开发项目范围：二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目，而三级资质的房地产开发企业则可以承担建筑面积15万平方米以下的项目。企业实力：二级资质的房地产开发企业一般实力雄厚，开发出来的楼盘相对比较好，质量过硬，设计合理。而三级资质的房地产开发企业相对较差一些。

例如，二级资质等级可以承接总建筑面积在30万平方米以下的住宅开发项目，而一级资质等级可以承接总建筑面积在100万平方米以上的住宅开发项目。房地产开发企业的资质等级和有效期是从事开发活动的重要条件之一，企业应当充分了解并遵守相关法律规定，按时申请延期，避免因资质失效而影响业务。

房地产开发企业资质管理规定

1、第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

2、法律分析：房地产开发企业资质管理规定共二十八条。其中第一条是为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。第二条是本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

3、房地产开发企业资质按照企业条件为四等四个资质等级。另外有暂定资质。

4、第一条　为了加强房地产开发企业的资质管理，促进房地产开发经营的健康发展，保障房地产开发企业的合法权益，制定本规定。第二条　本规定所称房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。第三条　房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

5、根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业需要具有相应的资质等级和有效期才能从事开发活动。其资质等级和有效期由国家住房城乡建设部依法进行审批，一般有效期为1-3年。资质等级分为一级、二级和三级，一级资质等级最高，三级资质等级最低。

6、本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

开发资质办理流程

开发资质办理流程如下：提出申请申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。初审省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。上报房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

房地产开发商在获取营业执照后30天内，需要向所在地的工商行政管理部门提出资质等级核定的申请，并提交相关材料。工商行政管理部门会在实地考察后，对申请进行审核，合格的将发放资质证书。

法律分析：房地产开发资质证书的办理流程如下： 申请人需向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提交申请，并附上相关材料。 对于暂定级和四级房地产开发企业的资质申请，由市房地产主管部门负责审批，并作出行政许可决定，同时核发资质证书。