这两道CPA会计题求解

总经理带家属参加旅游实际上不属于福利，是属于公司替他垫支了，也就是多记福利费了，应该冲回，做相反分录即可。

首先，搞清楚投资类型，本题属于非企业合并形式的长期股权投资，初始投资成本=支付的对价的公允价值加上相关费用。所以长股投入账价值=200+5=205万元。

第在第一个分录里，运输费的增值税为什么要从2500里扣除？增值税不是价外税吗？在营改增前，运输费的增值税是按7%扣除的。因为设备的增值税是可以抵扣的，所以运输费的增值税也可以抵扣，故要从2500中扣除。

【解析】当存在三种筹资方式时，最好是画图来分析。画图时要注意普通股筹资方式的斜率要比另外两种筹资方式的斜率小，而发行债券和发行优先股的直线是平行的。

如何学注会《会计》:巧学投资性房地产转换难点

1、转换日的确认，转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日；从投资性房地产转向非投资性房地产，转换日为自用开始日。

2、掌握重难点内容注会考试《会计》科目当中，长期股权投资的处置与减值属于高频考点，考生应反复研读课件和教材，结合平时的错题笔记，重点把握。存货、固定资产、无形资产和投资性房地产相关知识点较简单，但属于基础，务必要反复巩固知识，稳扎稳打。

3、自用房地产转换为投资性房地产 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

投资性房地产如何进行会计处理?

取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ①计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）②取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ③计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 以上就是小编为您介绍的投资性房地产账务处理，希望能够帮助到您。

投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？投资性房地产的账务处理在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。

09年注册会计师《会计》投资性房地产

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

这两道题答案应该是一样的，都是2050。主要问题在于：甲公司出售办公楼时对损益的影响金额，而不是公司出售办公楼时对2009年损益的影响金额。前者是会产生损益的变动，而后者有一个小小的区别就是公允价值变动损益转入其他业务成本是损益内的变动，则不应当考虑在内。

借：研发支出——费用化支出 贷：管理费用 问题二：投资性房地产计价方式的转变是记在留存收益中的，怎么会到“资本公积”中去呢？这题本来就有些问题。那就按照本题的思路来吧。

投资性房地产相关的会计分录

1、投资性房地产相关的会计分录投资性房地产也会涉及很多会计处理，是实际工作中也会经常遇到，如果你对这部分知识点不了解，那就和深空网一起来看看吧。

2、企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。

3、取得投资性房地产的账务处理是，借：投资性房地产，贷：银行存款。取得的租金收入的时候账务处理是，借：银行存款，贷：其他业务收入。结转租金收入对应的成本的时候账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

4、投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。

CPA会计之投资性房地产初始计量问题

1、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。

2、【答案】：B 本题考核投资性房地产的初始计量。无论投资性房地产后续计量是何种模式，初始计量都是按照实际成本。

3、土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。