房地产行业有一句俗语是:高铁一通,人去楼空,为什么呢?

当然，高铁这些年的发展比较迅猛，所以这句话也是新出现的俗语，是随着时代的发展而产生的。房地产行业出现高铁一通，人群楼空的情况，也反映了我们目前的房价高昂的事实，如果不是房租太多，其实很多人也不愿意这样两地奔波。

而在房地产领域，有一句话非常有名，说一个城市的房价，长期看人口，中期看土地，短期看金融。而高铁让一些产业落后的城市人口加速外流，自然房价就失去了上涨的动力和支撑。还有一个重要的原因就是，高铁未通的地方，都往高铁通了的地方跑，所以那些高铁未通的地方，必然人去楼空。

这句话针对的一般是房价过高的大城市，因为很多人在大城市负担不起房子的贷款，而又不满足于小城市的薪酬水平和生活质量。所以高铁一通，一方面资金、技术、高附加值产业会进一步向大城市不断聚焦；另一方面，从小城市到大城市的交通也越来越便利，就会产生大城市的部分楼盘人去楼空的现象。

人去楼空多半指的是二三线或四五线城市。因为一二线城市，有较强城市吸附能力。也存在更多的工作机会，消费欲望等等，所以人去楼空的目的地大多都是一二线城市。以前的北京，是个典型的资源抽取式的超级大城市，周边的小城市一个也发展不起来。

俗话说：要想富，先修路。一个地方要发展，首先要建设交通。高铁作为现代化的交通工具，对地方经济的促进不言而喻。可是，房地产行业流传着一句话高铁一通，人去楼空，这究竟是什么原因？这句话说的是一些经济较为落后的中小城市。

＂人去楼空＂是地产商预知市场的结果。意思是：楼卖完钱赚够就走人，剩下的是银行和业主的事了…。简直就是“略夺”。

中国房地产上半年市场变化、下半年有啥新趋势?

1、年的上半程，中国房地产市场面临一个关键转折点。过去的两年，市场表现低迷，交易量和房价连续下滑，二手房挂牌量剧增，部分城市甚至超过20万套，开发商通过“以价换量”策略试图刺激交易，但政策刺激并未止住市场下滑趋势。在这种背景下，专家预测，如果市场未能复苏，全国将可能发生三大显著变化。

2、综合来看，中国房地产市场正面临新的挑战和机遇。市场规模持续扩大，政策调控影响显著，市场呈现多元化发展趋势。未来，房企需要更加关注消费者需求，不断创新和转型，以适应市场的变化和发展。

3、房价走势方面，预计会呈现“K型复苏”，一线城市和高端产品将有较大增长，而郊区和三四线城市可能表现疲软。房地产税的实施将对市场产生深远影响，长期价值投资将成为主流。总的来看，2023年的中国房地产市场将面临调整和转型，机遇与挑战并存，但稳健和可持续发展将是关键词。

4、精神文化消费新趋势：演唱会市场、博物馆人流以及情绪价值消费的兴起，展示了消费结构的新变化，精神文化消费成为新需求。高端消费市场：北京SKP等高端商业的销售强劲，反映出高收入人群消费力的韧性，也预示着市场竞争加剧。企业战略调整：万达出售资产以应对债务危机，体现企业在市场压力下的应对策略。

5、中国房地产未来走势 以租代售或将成为未来发展趋势 为解决住房问题，政府将租赁市场作为发展方向之一。未来，租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分，以租代售模式也将成为一种常见的购房方式。

6、年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。

房地产支柱地位100年不会变,对吗?

曾经有一位经济学者这样说到：“房地产支柱地位100年不会变，房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。”很多人都深以为然。然而这两年，房地产行业发生了很多变化：停工停产和购房者推延购房计划，让整个房地产行业都陷入了困境之中，靠着房产赚钱的日子好像也一去不复返了。

由于有些公司运营过程中不是很透明，加上近一年来国家的相关政策，房地产企业也在面临着品牌的洗礼，对一些针对现在的政策不是很适合的公司会在经济竞争中被淘汰。

第二，产业链长，房地产带动的建材、家装、家电、施工、中介等各个环节，养活了大量的从业者。为什么房地产后面不被看好了？因为市场不在了，大家该进城的都进城了，该买房的也都买房了，增量已经不大了。所以房地产后面肯定折腾不起大的浪花了，房价大涨？除非疯狂印钱。

空置率高达24%，家庭住房拥有率98%，2020年底前，地级及以上城市实现互联网+不动产登记，这会导致很多有多套房产的人，不得不抛售。国家早已严控炒房，很多炒房团和热钱不得不选择离开，房地产的泡沫会逐渐消失，房地产在国民经济中的支柱地位快速下降，国家也不会有太多的资金流入房地产行业。

经济环境对房地产的影响 经济周期：经济周期情况决定了房地产的有效需求，房地产市场 的有效需求受到消费者的实际购买力的限制，房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。