如何鉴别房地产开发商

1、只要查验五证二书即可.一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

2、一，看资质开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。

3、先在网上看一下房地产开发商的资料，去买房子的时候，查看房地产五证。关于五证 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

业主怎么起诉房地产开发商

先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决。要先把法院的管辖地给确认下来，如果是对欠钱方进行起诉，那么可以选择其住的地方、合同执行的地方、签合同的地方，或者是起诉方所住的地方等等。要确定以什么样的方式起诉，国家在起诉方面有两个规定，一个是以书面的形式起诉，另一个是以口头的方式起诉。

首先，关于起诉步骤方面：收集证据：业主需积极搜集与房地产开发企业违规收取费用相关的证据，这些证据可能包括但不仅限于收费票据、合同文件、协议文本、聊天记录等等。

直接到工商部门投诉；2：打12315电话投诉到工商。维权途径：购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。委托律师代理起诉。

物业合同纠纷一般不存在起诉开发商的说法，物业合同双方是物业公司和业主，如果对开发商的有关情况有异议的，可以直接起诉开发商。

如何在网上查找房产开发商的五证

在官网上查询：一些城市已经开通了查询五证的网站，购房者只需登录当地的网站查询开发商的五证情况。比如可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。咨询相关部门：如果开发企业预销售商品房时不出示五证，购房者可以要求其出示。

官方网站查询。访问当地房地产管理部门的官方网站，查找楼盘或开发商的相关信息，确认是否具备“五证”。咨询房地产中介。联系当地的房地产中介机构，获取楼盘的详细信息，包括“五证”状况。前往楼盘售楼处。直接向楼盘的销售人员咨询，他们通常会提供相关证件以证明楼盘的合法性。咨询相关部门。

浏览器搜索“石家庄住房和城乡建设局”，点击“网上服务”进入综合查询。 输入相关信息，在综合查询中即可查询到相关文件。

要求开发商出示五证的原件；去房管局进行查询；登录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题。

可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。可以去相关部门咨询。

第1，官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。第2，相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第3，银行询问“五证”。