...中规定:“外商投资房地产限制土地成片开发。”应如何理解?

限制类为有条件建设；限于合资、合作是指只允许合资或合作；土地若不需要投资，那可以不计算，比例是按照实际的投资计算。

第一条　为了吸引外商投资从事土地成片开发经营（以下简称成片开发），发展外向型经济，根据《中华人民共和国外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》（国务院56号令），结合我市实际，制订本办法。

而去年的11月7日，国家发改委、商务部联合颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》指出，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作。

第二条　外商在福建省境内投资开发经营成片土地，应尽量利用荒山、荒地、荒滩进行开发，严格限制利用耕地进行成片开发，禁止在基本农田保护区内进行成片开发。所有成片开发项目需逐级上报省政府审批（厦门市范围内的成片开发项目报厦门市人民政府审批）。

房地产外商投资企业还需到商务部备案吗?

目前还是需要的，备案通过商务部网站会进行公布。

国务院商务主管部门。国务院商务主管部门负责统筹和指导全国范围内外商投资企业设立及变更的备案管理工作，外商投资备案在国务院商务主管部门。外商投资企业，是指依照中国法律在中国境内设立的，由中国投资者与外国投资者共同投资，或者由外国投资者单独投资的企业。

早在2007年5月，商务部便出台了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。

外商投资设立房地产开发企业的条件是什么?

1、注册资本不得低于100万元。 必须拥有至少4名房地产和建筑工程专业的专职技术人员。 至少应有2名持有资格证书的专职会计人员。此外，各省、自治区、直辖市人民政府有权根据本地实际情况，对上述注册资本和专业技术人员的要求作出更高标准的规定。

2、三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。

3、开设房地产公司的注册资本要求至少100万元。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业需要满足一定条件，其中之一是注册资本需达到100万元以上。

4、注册房地产开发公司需要的条件：有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

5、一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

外商投资马来西亚房地产的税收政策?

1、资本利得税（房地产盈利税）值得外国投资者关注的是，为了避免房地产投机，抑制房地产价格过快增长，马来西亚政府设置了房地产盈利税（Real Property Gains Tax， “RPGT”），2014年政府又修订了征税标准，外商投资者持有房地产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的征收增值部分的5%。

2、对参与马来西亚工业发展计划的外商投资企业，5年免缴所得税，其用于培训员工、产品开发测试及公产审计方面的支出，可从其所得税中扣除。如作为供应商，其产品在价格、品质和技术含量上能达到世界水平，经核准后，可免缴10年的所得税。

3、新加坡和缅甸的外商投资优势。首先，越南凭借稳定的法律环境、优化的投资法和持续的外资吸引力，成为国际投资的重要目的地，吸引了众多国际大企业。印尼则通过改革外资政策，开放更多领域，特别是鼓励电商和绿色能源投资，以促进经济发展。

4、马来西亚鼓励外商及本地投资者投资于马来西亚的制造业、农业、旅游宾馆服务业、环境保护、科技研究开发、技术培训和转让等，相应给予有关税收优惠政策。 新兴工业 马来西亚将本国亟待和优先发展的制造业列为“新兴工业”，后来，又将农业及服务业内优先发展的行业也列入到“新兴工业”范围内。

5、马来西亚的征税项目优惠政策 对于高科技公司、从事科学研究与开发及在“多媒体超级走廊”内设立电子信息通讯科技企业的，5年内免缴所得税。目前的公司所得税税率为28%（从事石油开采冶炼的，公司所得税税率为38%）。

6、如涉及金融、保险行业的外资，由FIC和财政部、国家银行主管；涉及交通运输行业的外资，由FIC和交通部主管；农业吸收外资由马来西亚农业部负责管理，旅游业由马文化旅游部管理等。但有关马来西亚吸引外资政策的重大调整，由马来西亚政府内阁集体讨论决定。

限制外资进入房地产二级市场意味着什么?

1、有分析人士表示，新政策很可能是在外资结汇离场时，延滞结汇时间。针对结汇离场出政策就在不久前，商务部外国投资管理司司长李志群在回答香港记者提问时表示，为了配合国家的宏观调控，商务部加强了对外商投资进入房地产领域的管理。

2、在房产二级市场，估计有一半房地产中介或经纪公司含有外资成分；在高端置业顾问领域，外资成分企业居多，而在房地产的三级市场则是国内企业居多。进入中国房市的外资，在对房产项目的投资上，确实很少直接进入开发领域。

3、二是房地产市场需求扩大，房地产的发展与经济发展呈高度的正相关关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。大量外资企业及机构进入中国，对写字楼和外销公寓形成需求增势，北京、上海、广州等这些国际化都市尤甚。

4、二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。房产交易形式（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。