以股权转让的方式转让房地产资产,存在哪些法律问题

1、二是股权和股权并购的合法性风险；三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险；四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等；五是股权并购协议的履行风险。《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

2、作为股权转让方来说，在完成股权转让后即丧失标的公司的股东权利，同时也丧失对标的公司的管理权，若在股权转让的同时没有对标的公司所有的债权、固定资产、知识产权（公司的注册商标、专利等专有技术）作出合理的安排，则这些财产权利仍然归标的公司所享有。

3、无偿划转乙名下资产给丙时，增值税与债权债务劳动力一并划转时可免税，土地增值税问题则存在争议，实务中需依据具体情况判断是否需征税；企业所得税处理则依据特殊性税务处理规定，划转双方不确认所得。

4、可见，土地增值税是对转让房地产行为征收的一种财产税，据此，股权转让不涉及土地增值税。但随着《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）文件出台，让原本简单、明确的政策变得复杂起来。

5、纯土地资产的公司，全部股权一次性全部转让，应当缴纳土地增值税；不能作为投资形式规避增值税。改变原以房地产进行投资或者联营方式的出资不用缴纳土地增值税的规定，也需要缴纳税费。综上，一般来说如果企业并不属于房地产企业，股权转让是不涉及土地增值税。

6、法律分析：需要缴纳。房地产开发公司转让一定涉及了土地使用权、地上的建筑物及其附着物等，所以房地产开发公司的100%股权转让是需要缴纳土地增值税的。

房屋交易税费是多少

房屋买卖税费。买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房5%。卖方：营业税：55%或差价×55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰。

契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。

契税契税是指买房时需要缴纳的税费，它按照房屋交易总价的比例计算，税率从1%到3%不等。具体税率如下：- 首套普通住房居民家庭购买且无产权的，契税税率为1%。- 普通住房的其他情况，契税税率为3%。- 购买二手房的，契税税率按照50%-70%的比例计算。

中华人民共和国城市房地产管理法的内容

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强城市房地产市场的规范管理，维护房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的。该法详细规定了城市房地产的规划与建设、房地产权利制度、房地产开发与交易、房地产登记与转让、房屋租赁与市场管理等方面的内容。

2、该法第一条强调了管理城市房地产、维护市场秩序、保护权利人权益和促进房地产业健康发展的重要性。它规定，只有在城市规划区国有土地范围内，取得土地使用权的活动才需遵守此法。房屋的定义、房地产开发的定义，以及房地产交易内容如转让、抵押和租赁都有详细说明。

3、第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

4、法律主观：其主要内容包括： 关于房地产开发经营者的资格问题； 国有土地使用权的出让与转让问题； 国有土地使用权的抵押问题； 以国有土地使用权投资合作建房问题；等等。

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》对城市房地产的规划、开发、交易、管理和监督等方面进行了全面规范。该法明确了房地产市场的主体、权利与义务，规定了房地产开发企业的资质条件和经营行为，规范了房地产交易的程序和方式，加强了房地产市场监管和违法行为的处罚力度。

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》这部法律总共有7章27条，这部法律对房地产的角角落落都做出了规定，该法律里面的部分主要包含以下几个方面：土地使用权出让、土地使用权划拨、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理。