房地产企业的定义

1、房地产企业是以盈利为目的，从事房地产开发、经营、管理和服务活动的经济组织。以下是对房地产企业定义相关内容的改写和润色：房地产企业类型 房地产企业的类型可以从两个角度进行分类。经营内容和方式 从经营内容和方式来看，房地产企业主要分为三类：房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业。

2、房地产综合企业是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的企业。房地产专营企业是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的企业。房地产项目企业是指针对某一特定房地产开发项目而设立的企业。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。

3、所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

4、建筑企业是从事建筑产品生产和经营的经济实体。房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产企业是开发商，需要具备房地产开发资质。建筑企业只是负责房地产开发的一个环节--施工建设。

5、【答案】：A 房地产企业是指从事土地和房屋开发建设，以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照企业经营内容划分，房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业。

房地产开发项目的企业自筹资金为什么越多越好?

1、从事房地产开发不是资金越多越好，应是资金占用适度为好，短缺资金，或资金占用很大，都是不可取的，都有可能造成企业开发效益不佳。应逐步扩大项目的自有资金比例。这样就可以使大部分贷款利息支出变为企业的盈利。减少企业过度预支。以借贷方式筹措开发经营资金，是房地产开发企业普遍存在的现象。

2、这个要视具体情况而言的，一般企业实力较强的自筹资金比例较大，反之，则主要依靠预售回款和贷款，也没有规定的比例为多少才合理。只要企业能正常运营，这一比例影响不大。

3、地方和企业的自筹资金，应由建设银行统一管理，其投资要同预算内投资一样，事先要进行可行性研究和技术经济论证，严格按基本建设程序办事，以保障自筹投资有较好的投资效益。⒊银行贷款投资银行利用信贷资金发放基本建设贷款是建设项目投资资金的重要组成部分。

4、由于财务预算在实施过程中存在很多的不确定性因素，致使房地产企业在开发经营周期过程中可能会出现很多问题，这直接关系了企业投资项目的成功与否，也给企业的经济效益造成相当大的负面影响。房地产企业财务部门应该把项目预算和资本预算当成前提条件，合理具体的安排好企业资金的投资项目、收支比例、利润获取及资金调整。

房地产这么赚钱,开发商为什么要贷款

1、开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高。由于城市的黄金地带非常稀缺，这使得开发商如果想要在城市的黄金区域拿地的话，那么就必须要支付高昂的成本。虽然开发商最后能够通过调高房价收回拿地成本，但是拿地成本变高，确实会给房地产商带来极大的压力。

2、“高杠杆”模式下，房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金则都是由负债借来的钱。等到开工后由供应商垫付相应工程款，项目若四证齐全，此时房企就可以向银行贷款，再替换之前所筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。

3、而中国的长期负债，毫无疑问大家都知道房地产是一个长周期的生意，而且一块地还要分很多年来开发，显然目前中国的融资环境跟房地产业务的特征是不匹配的，而小型开发商主要依靠贷款。为什么小型开发商反而是贷款呢。因为本身发这个票据，包括发股票，它的成本其实是最高的。

4、现在，首先土地款不能分期且不能分地块支付，同样一块地，土地款可能需要支付7500万或者更高才能开发。并且销售节点变化，不能出地坪就卖，要到1/3的总高度。当然还有最终要的流通时间变慢了！以前一年用1500万赚了5000万，现在是2年用5亿赚3000万。

5、开发商房贷是一种金融手段，旨在促进房地产市场的发展。对于购房者来说，通过开发商房贷可以更容易地实现购房愿望，因为这种方式允许他们借助金融机构的力量来筹集购房资金。开发商与金融机构合作，为购房者提供贷款服务。这种贷款方式对于购房者而言具有诸多优势，比如贷款额度较高、还款期限较长等。

6、促进销售：按揭贷款可以降低购房者一次性支付大额资金的压力，增加购房者的购买力，从而刺激销售。详细解释如下：在房地产市场中，预售是一种常见的销售策略。当房屋还未完全建成时，开发商就开始出售房屋以筹集资金。

为什么房地产公司开发项目老喜欢成立个新的子公司做开发呢

方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多。独立核算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控。地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司。

第一， 房地产开发公司；第二， 物业管理公司；第三， 其他非主要经营公司。万科旗下之所以有这么多子公司，原因主要有三方面：首先，在房地产行业，通常的做法是在开发一个新项目时，设立一个项目公司。项目公司不是一个通常意义上的持续经营主体。

房地产开发时，几家公司会联合开发，比如我有地，你出工程队，他负责办手续，按比例分成为方便开发，在开发期间成立一个新的公司，开发赚钱后，解散。

成立独立的项目公司（即子公司）比较好！这样既可以独立结算，享受当地的优惠政策，又可以方便向银行贷款，万一项目失败了，公司倒闭了，也不会影响到母公司，使母公司受到牵连，甚至陷入经济崩溃的境地。

钟睽睽身价4550亿,再次成为中国首富,他为什么不做房地产生意?

钟睒睒：因性格不做房地产，他强调任何一个产业都需要知识的积累，光有钱就可以进入一个新的行业转型，这是行不通的。

可以说是对钟睒睒有重大意义的一年，这一年他凭借着农夫山泉与万泰生物一跃成为中国首富并连续两年超过了马云、马化腾稳坐中国首富的座位，到了今年钟睒睒凭借4550亿元的财富值依旧为中国首富，而钟睒睒如今能看到的成功也并非是一朝一夕就实现了的。

马云这位企业家。财富大幅度缩水，导致他已经丢失了中国首富这个位置。钟睒睒拿到4，550亿的身价，再一次荣登中国首富奖。所以我感觉他的能力还是比较突出的，但是马云就不行了，他家的这个资产大幅度缩水，甚至马化腾的财富都缩水了32%，这也太可怕了。而这位钟睒睒创造了，20年以来的最高纪录。

企业主为什么一定要做好企业资产与家庭资产的隔离

所以，从资产管理的角度来讲，我们企业家企业主营业务一定要和个人的财务投资做有效的隔离。我们要对外做财务投资的时候，不要用这个企业为主体去投，而是以你个人为股东的名义去投。这样即使投资失败，业绩好的企业，也不会受到业绩差企业的投资连带影响。

成立公司是需要对外经营的经营需要资本资本从哪儿来把自己的钱交到公司账户上或者把设备交给公司。资金和设备交给公司就变成公司的财产公司的财产随着公司的命运走个人不能直接支配公司财产，公司欠债了就用公司财产去赔偿而不是用老板个人家庭财产去赔偿。

一是，公司与企业主一体化，即公司与企业主的收益之间没有区别，公司的盈利可以随意转化为企业主的个人财产，这极易导致公司财产的隐匿、非法转移和被股东私吞、挪作他用等风险，从而给企业造成损失，导致家族成员利益受损，引发家族成员不满，继而产生内部纠纷。