什么是投资性房地产,举例说明

1、【答案】：投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房产与地产。例如出租的办公楼、出租的土地等。后续计量模式有成本模式、公允价值模式两种。

2、对应结转：指无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是自用 土地使用权 或建筑物转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。

3、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本法计量，满足特定条件也可以按公允价值模式计量。

投资性房地产公允价值模式改为自用

1、成本模式或公允价值模式下投资性房地产转换为自用房地产，应当通过“固定资产”科目以及“投资性房地产”等科目核算。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。

2、因前期转来换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。转为自用时，公允价值与账面价源值的差额，计入公允价值变动损益。

3、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

4、公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。

5、投资性房地产的“公允价值变动损益”是暂时记录投资性房地产由于公允价值变动所带来损益变化，借方记录损失、贷方记录收益，在投资性房地产处置时该账户要进行结平。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

6、是不需要结转的。这个资本公积或是公允价值变动损益在你处置这个投资性房地产时，才结转到其他业务收入的。

简答题投资性房地产与自用房地产有何区别?

1、账务处理 上，投资性房地产可以采用成本模式计量或 公允价值 模式计量。而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的 区别 。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。建议：参考中级会计实务一书中投资性房地产一章，内有详细说明。

2、总的来说，自用房地产与投资性房地产在定义、用途和会计处理等方面存在显著差异。自用房地产主要用于满足自用需求，而投资性房地产则侧重于通过赚取租金或资本增值来获得经济收益。在企业财务报告中，对这两类房地产的会计处理也是不同的。

3、投资性房地产有两种计量方法，一种是公允价值计量模式，一种是成本计量模式。成本计量模式其实是与自用房地产没什么区别的，只是换了个科目名称。公允价值计量方式不准计提折旧。采用公允价值模式计量的不得转为成本模式计量，采用成本模式可以转为公允价值计量。

4、投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点：首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产；还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式；以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。

投资性房地产由出租变成自用为什么和由自用变成出租不同

1、一）投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。（二）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。

2、投资性房地产的转换是投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产 ，转换形式包括自用房地产或存货与投资性房地产的转换。当有确凿证据表明房地产用途发生改变时， 投资性房地产可以转换。

3、这样处理的主要目的是保证会计信息的真实性，防止公司虚增利润。非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益。

4、计量模式的转换。投资性房地产的计量模式，一旦确定不得随意变更。成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更，变更时公允价值与账面价值之间的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不允许调整为成本模式。

5、投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产。其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。（2）投资性房地产转为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或者类似机构作出书面决议明确将其重新开发用于对外销售的日期。

6、投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，通常指的是投资性房地产的后续计量模式转换，与非投资性房地产之间的相互转换。两者处理方式截然不同。投资性房地产的后续计量模式转换，仅能从成本模式转变为公允价值模式，且无法反向转换。

投资性房地产的概念是什么样的

1、投资性房地产的概念：是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、投资性房地产是指用于投资目的而非用于生产或销售的房地产。关于投资性房地产的详细解释如下：定义 投资性房地产主要是指企业或个人持有的，准备长期持有的，以增值或出租为目的的房地产。这些房地产可以是土地、住宅、商业楼宇等。

3、投资性房地产是指企业通过长期持有并准备增值后转让的房地产，或者通过出租收取租金的方式获取收益的房地产。下面详细介绍这一概念：首先，投资性房地产主要涉及企业将资金投入到房地产市场，目的是获取长期的经济回报。这种投资可以是购买土地、楼房等实体房地产，也可以是投资于房地产投资信托基金等金融产品。