公允价值模式下,处置投资性房地产对营业利润的影响?

公允价值模式下，处置投资性房地产对营业利润的影响应该是1000而不是500，并且通常需要考虑其他综合收益。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值会按照其变动计入当期损益。当您处置投资性房地产时，您将会有两个主要影响：出售收益或亏损：出售投资性房地产时，您将计算出售的收益或亏损。

你好，希望能帮助到您！因为公允价值损益同其他业务成本同属于损益科目，所以不影响利润，增值税为价外税，不计入收入，不影响利润。

短期持有的投资性房地产则会面临市场波动的影响，出售收益不稳定。因此，持有期限对出售投资性房地产对营业利润的影响较大。与主营业务关系：如果投资性房地产与企业主营业务密切相关，如经营酒店的企业出售酒店房产，会对企业的营业收入和盈利能力产生较大的影响。

投资性房地产折旧时可以不留残值吗?

1、如果成本模式计量投资性房地产，在出售的时候，把投资性房地产账面价值全部转入其他业务成本即可，不用考虑净残值。只有在算折旧额的时候才要考虑净残值。假设某投资性房地产原值为120万，使用年限为10年，净产值为20万，5年后出售，卖价为80万，不考虑营业税等相关税费。

2、不需要的。这个净残值也是包括在账面价值里面，因此处置投资性房地产累计折旧还有净残值那些都不需要减去。投资性房地产处置指的是企业出售、转让投资性房地产的行为，投资性房地产的处置。

3、所以，在转换为投资性房地产后，计提投资性房地产累计折旧（摊销）前，就需要考虑投资性房地产的净残值，然后以扣除了净残值后的金额，确定为投资性房地产累计折旧（摊销）的金额。

4、牵扯，只要是需要计提折旧固定资产，就牵扯房屋残值，这里的房屋残值是预计数。这里有两点需要说明：有时候预计房屋残值为0；当你单位有投资性房地产，且以公允价值计量的话，不牵扯残值。

出售投资性房地产计入什么科目

1、出售投资性房地产计入什么科目：其他业务收入科目。

2、出售投资性房地产取得的收入计入其他业务收入科目。

3、出售投资性房地产取得的收入不属于企业收入。出售投资性房地产取得的收入不属于企业收入。投资性房地产出售时，售价与账面价值的差额计入“其他业务收入”，成本价与售价之间的差额并入“其他业务成本”科目，出售投资性房地产取得的收入不计入“主营业务收入”科目，而是计入“其他业务收入”科目。