房地产单独立账的项目结算否怎么合并到大账

1、房地产单独立账的项目结算合并到大账：根据年度完工程度办理结算，将应付的工程质保金等费用份额等其他应结算的费用及时的与承建单位索取FA票计入开发成本，而不是等到竣工后再结转。

2、应该根据年度完工程度办理结算，将应付的工程质保金等费用份额等其他应结算的费用及时的与承建单位索取FA票计入开发成本，而不是等到竣工后再结转。对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。

4、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。有完整的技术档案和施工管理资料。

房地产竣工结算怎么样结转开发成本啊?

贷记“开发间接费”账户。2．计算并结转已完开发实际成本。计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户。借：开发产品 贷：开发成本 3．按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。

当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑发票入开发成本待付款。

待使用土地时，再将使用土地所应负担的开发成本，从“开发产品”账户转入“开发成本——房屋开发成本”涨户，计入商品房、出租房等房屋的开发成本。

房地产项目从开盘到结算要多久

1、开盘到交房一般需要一年半到两年时间。但并没有规定具体时间，开盘是指房地产开发商在相关部门拿到预售许可证后，将楼盘内的一部分房屋进行出卖，但实际的房屋还在建设中，并未完全建成，在签订卖房合同后，等待房屋完全建成，然后有关部门需要对建成的房屋进行检验，待检验合格后才可将房屋交付于购房者。

2、开盘到交房一般要一年半左右的时间。开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后，开发商会拿出一部分的房源出来买卖，但是其实际的房屋并未建成。交房是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验，也就是说可以交给购房者使用了，这就是交房。

3、一般的时间是1年到2年之内，时间是不明确的，开盘的时候会签草签合同，上面也会有明确的交房日期。不过一般还会写着，如果没有按时交房按时下的活期存款利率给买方补偿，不会有违约金的。

4、一般需要一年半到两年左右的时间，开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后拿出一部分的房源出来买卖，但是其实际的房屋并未建成。交房是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验后可以交付购房者使用了。到开发商交房，购房交易才算实际完成。

5、从开盘到交房一般要一年半至两年左右的时间（具体得按楼盘的规模而定~）。开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后，拿出一部分的房源出来买卖，但此时房屋并未建成。而交房则是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验，可以交给购房者使用了。另外，在购房合同上，开发商一般都会注明交房日期。

6、一个楼盘从获得土地到开盘快的大概需要1到2年，慢的大概需要3到5年左右，甚至更久。在进行楼盘建造时，首先要对地皮进行预算、绘图，其次要对土地进行前期开发、融资、办理相关证件，最后要进行工程施工、监理、运营和销售。楼盘开发要交的税费有：营业税是当事人向对方收取的全部价款和价外费用。

房地产企业的结算业务有哪些?注意不是银行结算方式!!与结算有关的会计...

1、应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

2、传统的结算业务。此类业务包含有信用证结算、托收结算、汇款结算等。其中汇款结算包含电汇、信汇和票汇三种形式。另外，还有针对特定行业的特殊结算方式，如航空业的航空支票结算等。此外，还涵盖现金结算与定期结算等多种传统形式。

3、房地产开发企业与建筑工程施工企业之间签订的建筑安装承包合同，一般是采取三中承包方式：包工包料方式、包工不包料（甲供材）方式、发包方控料（甲控材）方式。 包工包料承包和发包方控料（甲控材）承包方式下建筑安装工程结算价款基本相同，房地产开发企业的会计处理比较简单。

4、企业结算方式有：支票、银行本票、银行汇票、商业汇票、汇兑、委托收款、托收承付、信用卡和信用证。 结算方式概念：对因商品交易、劳务供应、资金调拨等经济往来引起的货币收付关系进行清偿的办法。 结算方式分类： 根据结算形式的不同，可以划分为票据结算和支付结算两大类。

5、这里所说的预售房款和销售房款均包括银行发放的按揭贷款。对所售房屋未竣工前收取的预售房款，房地产企业应开具商品房预售款发票。对在竣工后收取的销售房款，房地产企业应开具商品房销售结算发票。

房地产清算是什么意思

房地产清算是指对房地产项目进行的财务结算和账务核对的过程。详细解释如下：房地产清算通常涉及对房地产项目所有相关财务记录的汇总、核对和审查。这一过程是对房地产项目从开发到销售或自持过程中所有经济活动的终结性的财务处理。

法律分析：因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算。

因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，清算缴纳土地增值税。