房地产开发前期工作主要流程和时间

1、房地产开发项目的规划设计：申报选址定点，申报规划设计条件，委托作出规划设计方案，办理人防审核，办理消防审核，审定规划设计方案，住宅设计方案的专家组审查，落实环保“三废”治理方案，委托环境影响评价并报批，建设工程勘察招、投标，委托地质勘探，委托初步设计，申报并审定初步设计。

2、办理开工手续 ①建设阶段 通过投标、发包、招标工程，进行施工建设，同时加强施工期间的有效工程监理，主要包括请专业的建立公司以及竣工后交接管理的物业管理公司的负责人，直到竣工验收房子，交房给业主。

3、在房地产开发流程的最开始，需要进行项目的前期策划和立项。这一阶段主要包括市场调研、项目定位、项目策划、项目可行性研究以及项目批准等步骤。开发商需要确定项目的目标市场、产品定位，同时还需要考虑项目的经济效益和潜在风险。完成立项后，项目将获得政府的批准，进入下一阶段。

4、房地产开发流程： （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。

5、房地产开发前期手续流程： 第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

房屋法律的相关依据有哪些?

1、签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等法规。

2、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。

3、【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

房地产有哪些职业

房地产职业主要包括：房地产开发商 开发商是房地产项目的核心角色，负责从土地获取、规划、建设到销售的全过程。他们掌握资金和资源，主导项目的开发和运营。房地产经纪人/销售代表 房地产经纪人或销售代表是房地产销售的重要环节。他们负责与客户沟通，了解需求，介绍房地产项目，促成交易。

房地产职业包括： 房地产开发商 房地产经纪人 房地产评估师 房地产法律顾问 物业管理员 房地产营销人员 房地产设计师 以下是详细的解释：房地产开发商是负责房地产项目开发和建设的核心角色。他们负责土地购置、项目规划、设计与施工、市场推广以及房屋销售等各个环节。

房地产开发与管理专业：涉及土地评估、项目策划、建筑设计、工程管理、成本控制、市场营销等方面。 物业管理专业：包括住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理与维护。 房地产中介服务：如房地产经纪、评估、咨询等服务。这些职业在房地产行业的各个环节中发挥着重要作用，共同推动行业的发展。

房地产职称包括： 房地产工程师 房地产项目经理 房地产估价师 房地产规划师 房地产经纪师 物业经理 以下是详细的解释：房地产工程师负责房地产项目的开发管理、工程设计和建设施工等环节，确保项目的顺利推进并保障工程质量和安全。

专项法律服务有哪些

1、专项法律服务主要包括以下几种：诉讼法律服务 诉讼法律服务是专项法律服务中最为常见的一类。它主要涉及为客户在各类诉讼案件中提供法律咨询、代理诉讼、出庭辩护等。包括但不限于民事纠纷、商事诉讼、刑事辩护等各个领域。律师通过运用法律知识和技巧，帮助客户维护合法权益，解决纠纷。

2、公司专项法律服务包括企业的设立和解散的相关事务，公司日常经营管理中的一般法律事务，投资及项目开发、金融融资、公司证券业务、收购与兼并、企业的租赁、承包、托管、知识产权、劳动人事等特别法律事务。

3、法律咨询及代写诉讼文书。代书包括：诉讼文书，包括起诉状、答辩状、上诉状、申诉 状等关法律事务文书，包括委托书、遗嘱等.非法律事务文书。出具法律意见书。法律意见书是指律师应当事人之委托，根据委托人所提供的事实材料，正确运用法律进行分析和阐述，对相关事实及行为提出的书面法律意见。

西宁市城市房地产开发经营管理条例第五章法律责任

西宁市城市房地产开发经营管理条例的第五章详细规定了法律责任。在第三十六条中，对于任何违反条例的行为，如果相关法律和法规对处罚机关、种类和幅度有明确的规定，将严格依据这些规定进行处罚。第三十七条强调了工程质量监督和竣工验收部门的责任。

第一章　总则第一条　为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

西宁市物业管理条例第五章详细规定了各类违反条例行为的法律责任。首先，对于违反条例规定且已有国务院《物业管理条例》及相关法律处罚的，将执行相应的规定。

抚顺市城市房地产开发经营管理条例法律责任

1、抚顺市城市房地产开发经营管理条例明确规定了各类违规行为的法律责任，以确保市场秩序和消费者权益。首先，对于未取得资质证书而从事房地产开发经营的行为，市房产行政主管部门会予以严厉处罚。违反者将被要求在限期内改正，罚款额度在5万至10万元之间；若逾期不改正，工商行政管理部门将吊销营业执照。

2、抚顺市的房地产开发经营管理条例明确规定了城市房地产建设的有序进行。首先，市房产行政主管部门需依据土地利用规划、年度计划和城市规划，与相关部门共同编制房地产开发规划和年度计划（第十二条）。

3、抚顺市城市房地产开发经营管理条例旨在规范和引导房地产开发与管理行为，确保各方权益，推动房地产业健康发展。其立法基础源自《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，并结合了抚顺市的实际状况。