一个房地产开发商注册金额只有500万卖的房子敢买吗?

1、如果这个500万的房子位于一个经济欠发达或地段不够繁华的地区，也许它的实际价值并不足以达到500万，那么300万卖出也是可能的。另外，如果卖方有急需资金周转或者房产处于不利的市场环境下，也可能降低价格以便更快地卖出房子。不过，如果房子的实际价值高于500万，那么降价出售可能并不是一个明智的决定。

2、所以如果房子所在的城市是个 旅游 城市，而且是在热门 旅游 景点附近，那么这样的房子，500万可以买几套投资。买了之后搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。 800万理财如何快速增值 我个人建议，你的800万资金分成三份，一份用于购买股票，一份用于购买公募基金，最后一份就是银行定期存款。

3、五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等要询问并查看售楼处五证公示情况。

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买房时怎样避免买到烂尾楼,买到烂尾楼怎么维权?

不要断月供，有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。

购房者一旦买到了烂尾楼，在实务操作中，可以通过以下方式维权：提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。但是由于受到各种复杂的因素影响，很少有法院会判定这种情况业主可以直接停贷，也就是说购房者胜诉的概率是很小。

不要轻易退房。如果你发现自己购买的楼盘成为了烂尾楼，大多数人都会立马退房，但不建议这样做。如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，你也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。不要过于着急起诉开发商。

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

继续等待 如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

尽量买现房：虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。

开发商被抵押的房产可以买吗

法律分析：可以购买，但是一旦被强制执行需要自己向法院提出异议。因为根据我国的相关规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。这就是所谓的“房随地走、地随房走”“房地一体”。购房者需要掌控足够的证据，其所提出的“异议”才能得到法院认可。

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。

人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。

被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

一般来说，能保证产权的抵押房还是能够购买的，但是购买在建工程抵押房对于购房者来说风险还是挺大的。它的风险主要是：房子的产权有风险、开放式不能解除抵押的风险以及买房贷款会受限制。在补充协议中与开发商约定好违约赔偿条款，把如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任写入合同。

房地产开发商只有商品房预售许可证没有其它的四证请问这种房子能...

1、说实话，这种情况不新鲜，一般看开发商的实力了，如果是大开发商，甭管他现在有几个证，到最后都会一个证不差。如果是一般实力的开发商甚至小开发商，那就要注意了，我见过一个盘都住了十年了房照都没法办的。虽然政府不会把楼拆了给住户轰走，但总是让人心里别扭。

2、通常情况，只有拥有了前面四个证之后才有预售证，房子只有四证差预售证也不能买，房子没有预售证不能网签备案，购房者的权益也会受到侵害，建议购买手续齐全的房子。首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。

3、可以买。期房一般都是预售证下来了而房子还在建造过程中，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，预售证下来了，也就意味着房屋可以合法进行买卖了。

4、买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来，因此没有预售证的房子不能购买，会有一定的风险。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

5、不能买，如果你买了，将来房产证办不下来，户口落不下去。孩子上学都不可能的。而且房产证办不下来，遇到拆迁补偿都会受到损失的。还有就是房子无法售出或者抵押，会有很多麻烦问题不断出来。没有房产证的房子，就算是被强拆了也得不到合理赔偿的，所以再便宜也不要买。

房地产开发商是干什么的?

总的来说，开发商是房地产项目从规划、设计、建设到销售的全过程负责人，他们需要具备丰富的行业知识、管理经验和市场洞察力，以确保项目的成功和盈利。随着城市化进程的加速和人们对居住环境的不断提高，开发商在社会发展中扮演着越来越重要的角色。

开发商是干什么的 如果有一个项目需要开发，那么开发商就是这个项目的一切事物承担者，如果这个项目发生什么意外，开发商是需要承担责任的。比如房地产行业的开发商，除了房屋设计的工作不需要开发商完成，其他基本上都是由开发商进行拟定和决策的，包括选择房屋的规划地点、申报项目等工作。

房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润，《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。

是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获得利润。《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。

房地产开发商其实就是以房地产开发并且销售为主体的企业。通过开发的过程从而获得一定的利润，而相对来说利润还是比较高的。不是每个企业都能够成立房地产开发公司，想要开办这样的一个企业需要达到一些资质，而资质一共划分为5个等级。

买房开发商只有预售许可证?能买吗

有预售许可证的房子当然是可以买的，预售许可证一般是由当地的房管部门进行颁发，只要有此证就可以进行售房，而对于购房者也是可以放心的购买此房子，只要签订了合同就可以受到法律的保护。

可以买。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力。

有预售证房源可以购买，现在开发商只有预售许可证，就算购买时也会签约房屋购买协议，预售许可证是由市，县人民政府房地产行政管理相关部门对房地产开发企业批准文件，而且证书都是由省住房与城乡建设厅统一印制，办理登记审批与核发证书。