肢解发包的定义

1、肢解发包是指建设单位将本应由一个承包单位整体承建完成的建设工程肢解成若干部分，分别发包给不同承包单位的行为。国际上，将一个工程的各个部位发包给不同施工（或设计）单位，由各个单位分别完成工程的不同部位也是通行做法，并称之为“平行发包”，也即所称的“肢解发包”。

2、肢解发包指的是建设单位将应由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为，而平行发包指的是建设单位将一个建设项目分成若干部分发包给具有相应资质的若干承包单位。区别就在于肢解发包是将一个本应是一家承包的建设工程肢解而平行发包指的是建设单位将一个建设项目分成若干部分。

3、它是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如高等院校的综合教学楼等。单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概（预）算书，能够独立施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。

一房地产项目33层的八栋,消防工程和土建需要分开招标吗?最好有依据...

1、业内的通常做法是实际操作时分开招标，但备案合同（与中标的总包单位签的名义合同，是专门对付检查用的）体现出来的是总承包。

2、是合法的。门窗消防分开是符合法律的。首先，门窗消防工程为独立的专项工程，和设备安装一样需要具有单独的专项资质，所以发包人可以单独分包给具有相应资质的承包人，这也符合建筑法中关于发包的要求。

3、可以分别按专业招标，有的专业是必须有专业队伍干的没有资质是不能施工的如消防专业，所以要根据专业进行专业分包，但总包必须一家企业。

4、看看合同及土建资料，要是单独一栋楼资料，就要分开报。

5、最后一个问号：总包方寻找第三方不一定采用招标，关键看项目性质、项目投资额和监理及甲方对供应商选择的要求，一般项目总包方直接可以定分包商，大型政府立项项目可能要求每一个分包环节都要遵循招投标法进行招投标。

6、依法需要办理建设工程规划许可的，应当提供建设工程规划许可证明文件；依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑，属于人员密集场所的，应当提供城乡规划主管部门批准的证明文件。

重磅!江苏住建厅发文!涉及住宅工程资金链、验收交付...

重磅！苏州住宅品质将全面提标！江苏省、吴江区相继发布住宅新规！江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，针对改善型住宅出台多项新规，包括住宅建筑高度、容积率、绿地率、户型设计等要求。同时，苏州吴江区推出《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》，推进第四代住宅落地。

一户一验，也叫分户验收，是指在房屋建设或装修完工后，由建设单位对房屋进行逐户验收，确认房屋质量、安全、环保等方面符合要求，达到交付和入住标准的程序。分户验收是确保房屋质量和安全的重要程序之一，也是业主接收房屋的必要环节。

一般封顶了的楼盘，至少还需要6至8个月才能交房，因为需要做外墙保温、内部设施安装等等。通常商品房在合同中就会说明交房日期，如果开发商资金链正常，很少有自身原因延期交房的。如果是开发商不能解决的一些问题，比如市政管网等原因，也就会导致拖延，建议去售房部问问开发商的人。

资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。

新建居住社区：要确保固定车位100%建设充电设施或预留安装条件。新建住宅项目规划报批、竣工验收环节依法监督。 既有居住社区：充电设施建设改造，居住社区要配建一定比例的公共充电车位 实现电动汽车充电站“县县全覆盖”、充电桩“乡乡全覆盖”。 到“十四五”末， 满足超过2000万辆电动汽车充电需求。

责任单位：各县市人民政府，州住建局） 适度调整商品房预售监管资金留存比例。

建设单位将消防工程直接分包属肢解发包吗

1、属于，一小部分建设单位都会自己分包出去，总包是不含消防工程的。

2、应该不算，因为消防工程应该需要专业资质进行施工的。消防验收需要专业部门验收的。有专门的消防工程施工图纸。是独立承担责任和验收的专业工程，可以进行专业分包。

3、法律主观：消防工程一般不可以单独发包。单独发包是指建设单位将总包合同范围外的其他专业分包单独发包给其他施工单位进行施工，在单位工程内所谓的单独发包是事实上的肢解分包，违反建筑法和建筑企业资质管理规定。法律客观：《建筑法》第二十四条提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

4、消防是单独验收，装饰、自动化、安防要配合装饰工程因为很多地方有冲突需要协调。这不算肢解发包，除了招标中有约定不能拆解。

5、法律主观：肢解分包与分包的区别为：肢解分包是违法的，而分包是合法的。肢解分包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。

6、法律主观：消防工程不可以平行发包。平行发包是指将工程项目的设计、施工与设备材料采购的任务分解后分别发包给若干个设计、施工单位与材料设备供应商，并分别与各个承包商签订合同。根据法律规定，我国提倡总承包，禁止肢解发包。

关于进一步加强建筑市场监管工作的意见?

1、各级住房城乡建设主管部门要加强建筑市场监管队伍建设，充实监管人员，落实必要的工作条件和经费。上级住房城乡建设主管部门要加强对基层建筑市场监管工作的指导，针对突出问题组织专题调研，强化对基层监管人员的业务培训和工作监督，提高基层建筑市场监管工作对政策的掌握水平和依法行政能力。

2、近年来，我省在建立健全建筑市场诚信体系，加强对市场主体动态监管方面做了许多工作，进一步规范了市场秩序。

3、为进一步整顿和规范本市建筑市场，深刻吸取“115”特别重大火灾事故的教训，切实解决工程建设中存在的安全生产责任制不落实、施工管理混乱和监管缺失等问题，加强各类建设工程的监督管理，保证工程质量安全，制定本若干意见。 全面整顿和规范建筑市场 （一）集中整治工程建设中的违法违规行为。

4、加强施工现场质量监管，督促各方主体落实质量责任，特别是建设单位质量首要责任。强化工程建设全过程质量监管，未经竣工验收或验收不合格的工程不得交付使用。开展结构优质工程创建，引导工程建设各方主体树立质量品牌意识，提升建筑工程品质。

5、二）市建设行政主管部门负责全市建筑市场活动的统一监督管理。各县（市、区）建设行政主管部门按照职责权限，负责本行政区域内的建筑市场监督管理。（三）各相关行业协会应当建立健全行业自律规定，配合建设行政主管部门规范本市建筑市场活动，协助开展信用评价工作，引导行业整体健康发展。

6、《关于进一步加强建筑市场监管工作的意见》（建市〔2011〕86号），规定“建设单位将施工总承包单位资质范围内的工程发包给两个及以上单位的，视为肢解发包，有关部门要依法进行查处。”建筑工程总承包资质是包含主体结构与装饰装修等内容的，因此严格意义上来说应该一块招标。