1、某宗房地产2006年10月的年净收益为300万元,预测未来3年的年净收益...

某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：94，98，966，101，103，117和113（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（ ）元/m2。

某宗房地产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的资本化率为10%。该宗房地产的收益价格为 A.160万元 B.180万元 C.200万元 D.360万元 1资本化率（capitalization rate）是将房地产的___转换成价值的比率。

如果说能要看到公司未来一年经营利润增长的预测，基本上在他们的年报里可能会谈到下一年的业务预测和增长点吧，但是也不可能会提前一年去披露这个事。净利润增长率是指企业当期净利润比上期净利润的增长幅度，指标值越大代表企业盈利能力越强。

房地产财务经理岗位职责范本

房地产财务经理的岗位职责涵盖了广泛的任务，他们需具备全面的财务管理能力。首先，他们需负责整个地产项目的财务管理工作，包括会计核算、财务分析和报告编制，确保资金的顺利回笼与有效利用。

制定、维护、改进公司财务管理程序和政策，以满足控制风险的要求，如：改进应收、应付帐款、成本费用、现金、银行存款的业务程序等。 监控可能会对公司造成经济损失的重大经济活动，并及时汇报。 房地产公司财务总监岗位职责6 制定该公司的财务目标、政策及操作程序，并根据授权向总经理、董事会报告。

定期检查财务计划、费用预算执行情况，监督各部门的财务活动，分析问题，及时解决； 管理公司各种票据和账目，杜绝管理处资金流失，保守公司财务机密，维护公司利益； 负责财务人员的培训和考核监督工作，协助财务总监做好各下属分、子公司的财务管理； 完成公司领导交付的其它工作。

【第1篇】：财务经理主要负责全面的财务管理工作，包括制定财务政策，监督执行，编制预算报告和财务报表，以及资金调配与资产管理。他们需与银行和其他机构保持良好关系，并协调内外部沟通。【第2篇】：作为高级管理者，他们需领导整个财务中心，制定并监督财务管理、成本控制、预算和风险控制制度。

财务经理主要负责财务部的日常管理工作；组织制定财务方面的管理制度及有关规定，并监督执行；制定、维护、改进公司财务管理程序和政策，制定年度、季度财务计划；负责编制及组织实施财务预算报告，月、季、年度财务报告等。在财务管理水平日益成为企业核心竞争力的今天，企业对财务经理的要求也越来越高。

房地产企业投资额一般包含什么?

房地产投资额其实就是整个项目的投资额，它包括：报建设计费用、办公费用、室外建设费用、室内建设费用、融资费用、不可预计费用等。以上费用的总称为：开发项目经济成本费用，具体项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。

主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。

包括 房地产开发投资总额是以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。

其中，年租金收入指的是房产一年的租金总收入，年运营成本则包括维护、管理、税费等与房产租赁相关的年度费用。房产投资总额通常包括购房款、装修费、中介费等所有与购房相关的支出。举个例子来说明如何计算租金回报率。假设一套房产的购房款为100万元，年租金收入为12万元，年运营成本为2万元。

房地产评估的方法有哪些

房产评估方法有哪些 重置成本法 对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算，同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价，接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率，两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。

市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较，通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整，从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。

土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值可以说也是具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，那么这个时候就是可以通过临街宽度、临街深度的调整这样也是可以得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

成本法 房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。

房产评估法有重置成本法、市场比较法、收益法、成本法以及路线价法，而重置成本法是其中最常用到的房产评估法。成本法它是参照市场标准的重建房屋的成本来测算的，然后根据资金利息来重置它的成本价，再按照实际情况与法律规范来确定房屋的成新率，最后将成本价与成新率两者相乘所得出的结果就是评估价。

市场比较法 市场比较法指的是挑选市面上房屋用途相同、房屋其他条件相似的房地产价格案例（已经成交的或者是评估过的）和等待评估的房地产进行各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，从而得出被估价房地产的价值的方法。

房地产会计应该怎么建账和如何做账?

1、房地产会计建账方法确定建账基准日：通常以公司成立日、年初或特定项目启动日为基准日，开始建立会计账套。设立会计科目：根据房地产行业特点和公司实际业务需求，设立相应的会计科目，如开发成本、开发产品、预收账款等。

2、明确做账基础 房地产会计首先需要确保按照会计原则和相关法规进行做账，明确会计科目的分类和核算内容。日常账务处理 录入凭证：房地产会计应准确录入每笔经济业务的相关凭证，包括采购、销售、成本、费用等。 登记账簿：根据凭证信息，在相应的账簿上进行登记，包括总账、明细账等。

3、房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。建账（一）首先，建账必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。

4、正面回答房地产会计做账及报税流程：审核原始凭证、填制记账凭证、复核、记账、编制会计报表、纳税申报。房地产行业的会计核算与其大行业的最大区别有：成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。

9月1日起取消过户费?新增两项免征契税

1、年9月1日起，新的房产过户政策开始实施。根据新修订的《契税法》，房产过户的契税费用有所调整。继承和夫妻间赠与房产过户现在无需缴纳契税。此外，新政策明确了两种免征契税的情形： 婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地或房屋权属的情况。这意味着在夫妻间进行房产过户时，不再需要支付契税。

2、另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月取消过户费是真的，但仅限于夫妻之间房产过户。如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的，但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。

3、新政策聚焦房产继承与契税问题，自2021年9月1日起，子女继承父母房产将不再需要缴纳契税，这一规定引起了广泛关注。根据最新政策，法定继承人在继承土地或房屋权属时，无需支付契税。这包括在婚姻关系存续期间夫妻之间的房产变更。

4、- 9月1日起，房产过户确实有免征税的政策，但只限于特定亲属间过户。- 例如，夫妻间房产过户免税，但赠与子女或其他亲属时，仍需支付相关费用。 子女继承房产过户：- 子女继承房产，通常无需缴纳过户费。

5、年8月11日全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1号起正式实行，《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。