有房产证和土地证,是自己的宅基地,怎么办

1、改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。引导新乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。

2、但是你想在这个村里居住的话，你需要搬迁呀，就是把你乡镇的那个户口搬进这村里的户口里，当你拥有这村户籍证明的时候，你就可以拥有实际权利了，否则你是永远也不会得到一种公平合理的对待的。

3、国家规定宅基地房屋不可随意转让，出售的。宅基地房屋只可以转让给本村的村民，而且必须办理相关土地证证件的更名，及移交手续。否则买卖无效。

4、如果宅基地和房屋的产权归属存在争议，可以通过协商解决。双方可以协商达成一致意见，并签订相关协议。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。申请确权登记 如果双方达成一致意见，可以向当地土地管理部门申请确权登记。在申请时需要提供相关证明材料，如身份证、房产证、土地证等。

农村宅基地有房产证吗

法律分析：农村宅基地有房产证。农村宅基地要想办理房产证，首先需要让镇村管办进行实地测量验收。测量过后，填写申请表格。填好表格后，向住建部门提交申请书、身份证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等资料，进行房产证的办理。

农村宅基地没有房产证。因为农村建房没有规定要办理房产证，但是会有《宅基地使用证》和《建设用地规划许可证》。

不动产权证和宅基证不一样，农村宅基地是代表农村宅基地的产权，跟不动产权证还是有所区别的。农村房屋有房产证，要进行不动产登记。也就是说不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的证书。不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。

首先，需要明确农村房屋的产权情况。在我国农村，很多房屋并没有办理房产证，但这并不意味着它们没有产权。这些房屋可能属于集体土地上的宅基地房屋，其产权归属和过户手续有其特殊性。申请宅基地使用权证 对于没有房产证的农村房屋，首先需要申请宅基地使用权证。这是证明房屋合法使用宅基地的重要依据。

农村宅基地办不动产证的害处

1、法律分析：可以不进行办理，但这个房产证跟城镇的没法比，基本上没有用。在农村，最重要的是宅基地使用证。要不要房产证对将来拆迁补偿都没有任何影响。所以可以不用进行办理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

2、农村宅基地办不动产证需要的材料有哪些农村宅基地办不动产证需要的材料如下：（1）不动产所有权人的身份证原件；（2）不动产登记的申请书；（3）农村宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明；（4）申请不动产登记符合城乡规划的证明文件；（5）农村不动产房屋的平面图等。

3、农村自建房要办理不动产证。农村自建房要依法利用宅基地或其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记；申请人需提交身份证、户口本、土地权属来源证明等相关资料；国土资源部门将派员实地勘测、四邻指界，并审核完善的资料；通过审核后，国土资源局负责登记发证，颁发不动产权证书。

4、转让的区别：宅基地证可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让，而不动产证则可以依据国家法律进行市场交易，可以过户。用途的区别：宅基地证用于农村居民在村庄内按规定分配的、用于建造住房和生产的土地，而不动产证则适用于土地、房屋、构筑物和其他固定在土地上的物品。

5、定义不同：农村宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，而农村不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证书。涉及范围不同：宅基地证只适用于农村土地上的房产，而不动产证则适用于城市和农村土地上的所有房产。

宅基地被商业开发如何补偿及标准

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。安置补助费，按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数为被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。

土地补偿费应当按照当地宅基地的平均地价或者市场价格确定。

农村房地产开发流程

因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

农村办理房产证需要前往当地的房地产管理部门或者不动产登记中心进行办理。了解办理流程和所需材料 在前往房地产管理部门或不动产登记中心之前，建议村民先了解办理房产证的流程和所需材料。一般来说，需要提供身份证明、土地证明、房屋建设证明等相关文件。

农村房屋可以办房产证吗？农村房屋办产权证有什么条件大家都知道，在农村里，可没有什么开发商，小区等名词，房屋也不是一套一套购买的，而是完全自建的。从挖地基开始每一步都是自己做出来的，和在城市里买房有着比较大的区别。

通常，主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

农村房产证流程主要是依据《房屋登记法》的规定。需要提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。