房产公司项目分期,对税收的影响有哪些

房产公司项目分期，对税收的影响总体是良性的。虽然房地产分期，可能会造成短时期内的税收增长幅度减少，但因为分期，税收可以不至于过于集中在哪一个年度，造成税收收入在年度间的大幅度波动，也保证了税收收入和财政收入的持续稳定增长。

城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑（各级土地面积×相应税额）。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

利息费用重复扣除导致少缴纳土地增值税的风险。比方说某房地产企业某项目取得土地使用权成本为5000万元，房地产开发成本为3000万元，其中“开发成本—开发间接费用”中利息支出50万元，“财务费用—利息支出”20万元，发生的利息费用能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明。

⑵房地产开发费用准予扣除形式不同。房地产开发企业在计算其企业所得税应纳税所得额的扣除项目时，主要包括成本、费用、税金、损失和其他支出等内容。而土地增值税扣除项目则包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金和加计 20%的扣除等内容。

房地产在建项目整体打包出售应如何缴税?受让方如何缴税?

1、土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。（5）房产税。

2、要按开发项目进行纳税登记，建立项目纳税台帐，并按项目进行税收跟踪管理，按项目核查发票取得情况和监控纳税进度情况。三是加强源头控管。与开发建设主管部门加强联系，定期取得建设主管部门控管的建设项目信息；委托房管部门在办理房屋权属登记时，实行先税后证，防止税源流失。四是推行房地产和建安企业纳税评估。

3、第十四条、房地产开发企业在房地产开发过程中签订的“建筑安装工程承包合同”、“建筑工程勘察设计合同”等应税凭证应按规定缴纳印花税。

4、首先要区分四种税的税基是不一样的，一般情况下，前三者是以交易额为税基，税率分别为百分之五，百分之十七，百分之三，而所得税则是以交易款减去已缴税及其他费用为税基，税率是百分之二十五。营业税 个人转让自有普通住房，未满5年的，按房产原值全额征营业税。

5、办理贷款。二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。验房入住。

房地产开发企业的税务处理有什么需要注意的?

首先，核定征收方式使用需谨慎。新文件明确规定税务机关不得事先确定企业所得税按核定征收方式征收。企业若符合税收征收管理法第三十五条规定的条件，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式征收。

．采取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算发票，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。

开发产品完工后，应结算其计税成本，计算实际毛利额与预计毛利额之间的差额，计入年度应纳税所得额。在年度纳税申报时，企业需提供实际毛利额与预计毛利额之间差异调整的报告及相关资料。

新设立的房地产开发企业，对开办费进行税务处理时，应当计入当期损益，不再做纳税调整。2008年1月1日开始，必须摒弃未取得商品房销售收入以前发生的费用（管理费用、销售费用、财务费用）计入 长期待摊费用 分五年税前扣除的做法。

预售收入可作为广告和业务招待费计算基数 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）（一）企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

也就是说，100万的房子，只要交500元印花税就可以了。一般印花税跟首付款一起缴，也方便开发商统一办理合同登记和房产证。

房地产开发项目分期分批次开发的以什么作为土地增值税的清算单位_百度...

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。根据上述规定，对分期开发的项目，应以分期项目为单位清算。企业分三期开发房地产，土地增值税清算时，应分三期进行清算，不能合并一次进行清算。

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

第八条 土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对 象为单位计算。 第九条 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其 扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或 按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）的规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。因此，在土地增值税清算时，不能以企业自行划分的分期工程建设项目为单位进行清算。