自建商品房怎么办房产证

1、建房户向村委会提出建房申请 村委会审核同意，签字盖章 向乡建办提出申请 乡建办工作人员实地勘察，同意建房 到乡建办领取房屋建设申请表 经乡建办签字同意 乡主管领导签字盖章，核实同意 交县规划建设局审批（县行政服务 建房户领取产权证。

2、自建房不能办理房产证。房产证办理流程：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、农村的宅基地自建房可以办理房产证，一般去乡镇办理。根据《房屋登记办法》： 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

四川农村宅基地管理办法(2)

1、凡能利用旧宅基地的，不得新占土地；确需新占土地的，由村民提出申请，经农村集体经济组织同意，乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本实施办法第三十五条的规定办理审批手续。 农村村民因迁居等原因，空出的旧宅基地由土地所有者收回，并统一安排使用，能复耕的必须复耕。

2、根据《四川省宅基地管理办法》，四川省农村宅基地管理条例如下：农村宅基地属于集体所有。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。即宅基地只能用于建造房屋，建造房屋只能使用宅基地，不可占用其他土地。

3、根据《四川省 宅基地 管理办法》，四川 农村宅基地 管理条例 如下： 农村宅基地属于集体所有。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。即宅基地只能用于建造房屋，建造房屋只能使用宅基地，不可占用其他土地。

4、法律主观：农村村民一户只能拥有一处宅基地， 宅基地面积 标准使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。使用非耕地的，每档最高可增加15平方；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方。

5、农村宅基地新规 “一户一宅”将严格执行，不会强制恢复地貌，可以征税：如果你更富裕，农村建有更多的房屋，占用更多的区域，超出范围规定，不会被强制恢复，你可以放心一百。新的土地管理法已经有了注释，将会有更多的人道待遇。由于历史原因，“多房一房”的问题可能在许多地区征税。

农村房地产开发流程

1、公示 审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。现场勘察和初审 公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。

2、农村办理房产证的流程是什么：向集体经济组织提出申请；国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；宅基地批准后，批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

3、流程如下：申请人到房屋所在地的房管所提出申请；属地房管所受理、初审后报市房地产交易所终审；申请人到房屋所在地的房管所领取《房地产权证》。

国家规定农村宅基地可不可以开发房地产?

农村土地属于集体所有的土地，不能搞开发建设。但作为宅基地使用的除外。需要进行建设的，应当使用国有土地或者国家征收的农村的集体土地，不能直接使用村集体的土地。

宅基地是赋予本村村民的特殊权利，使用权是免费的，且农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。具体可以参看《土地管理法》。

在农村宅基地没有办法办理房产证，根据《农村宅基地管理办法》的规定，农户可以在自建房竣工前验收合格以后的30天之内，向土地行政主管部门申请办理集体土地使用证，有集体土地使用证就能证明本人对宅基地是有使用权的。农村宅基地房地产证怎么办理？农村宅基地不能办房产证，只能办集体土地使用证。

不能。我国土地分为国有和集体所有。集体所有只是农村宅基地，建设用地和耕地。不能私自变更土地用途。但是政府可以根据征地补偿条例给与每亩三年收益的补偿，大约三到四万。卖给开发商每亩约五百到一千万。这是很可笑的，所谓的集体所有只是个幌子，只能耕种，不能盖楼。

”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地可以做个体工商营业执照登记办公地址吗

1、可以。宅基地要具备合法、有效的房屋所有权证等资料，才能进行办理营业执照，并且根据规定，企业、个体工商户申请登记的宅基地应具备合法、有效的房屋所有权证。所以宅基地可以办理营业执照。

2、所以，住宅是可以作为办理营业执照的登记经营场所的。

3、宅基地是可以用来办个体工商户的。我们都知道，创业除了是自己开公司之外，还可以注册个体工商户。但是有很多创业者不了解个体工商户的地址要求，是否和公司的注册地址一样。

宅基地网上能查到吗

网上个人宅基地无法查询。宅基地使用权证是无法通过网络查询的，需要个人携带身份证亲自前往户籍所在地的土地管理部门进行查询。宅基地使用权是农村居民依法在集体经济组织所有的土地上建房和使用的权利，这项权利允许农村居民对宅基地进行占有、使用，并在一定限制下进行处分。

宅基证在网上是查询不了的，必须要携带户主的身份证、户口本等文件到当地的土管所去查看。乡村的宅基地是我国一项独立的物权，是乡村集体经济组织所获得的宅基地，具有无偿使用性，永久使用性，非乡村户口没有办法到乡村建设宅基地。

农村宅基地使用权证在网上是无法查询的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

宅基地网上能查到吗 宅基地在网上是不能查询到的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查看。 宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。