营改增后,房地产开发企业所有发票都可抵扣进项税吗?

并不是所有发票都可以抵扣。只有符合要求的发票才可以抵扣。下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

企业购买的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。

营改增后不是只要取得增值税专用发票进项税都可以抵扣。一些不符合规定抵扣的还是不能抵扣的。

房地产企业开具5%增值税专用发票可以抵扣吗

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法（小规模纳税人）的，以取得的全部价款和价外费用全额开具3%专用发票（普通发票），申报时差额扣除。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。

都不是增值税一般纳税人，其购进固定资产，即使取得了增值税发票，增值税进项税额也是不可以抵扣的。房地产企业兼营增值税应税项目，并且取得增值税一般纳税人资格时，其为增值税应税项目购进固定资产取得的增值税发票，增值税进项税额是可以按规定抵扣的。

房地产企业进项税在预缴增值税时不可以抵扣，房地产开发企业预缴增值税时还不满足确认销项税额条件，也不能抵扣进项税额。

并且是选择简易计税办法，不得抵扣。对于房地产企业开发的老项目，如果选择一般计税办法，当然可以抵扣进项税额，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日及以后的新项目，当然只能是一般计税办法，取得建筑企业采用简易计税开具的增值税专用发 票，可抵扣进项税额。

房地产企业进项税在预缴增值税时，不可以抵扣。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。

在房地产开发企业主营成本构成中，包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、配套设施费、借款费用及开发间接费用等。

房地产开发企业进项税额如何抵扣

1、房地产开发企业进项税额应该依据所有的购买原材料以及工程的费用开具来增值税发票进项税额。而房地产开发商给购房客户开具的增值税发票销项税额。用销项税额减去进项税额即为应该缴纳的税额。供参考。

2、正常计税项目取得增值税专用发票，电子客运发票，和ETC过路费发票可以在增值税发票平台上正常认证抵扣；老项目，简易征收的不可以抵扣进项，可以要普票或是做进项税额转出或是认证不抵扣。

3、下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

4、购入时，应当按取得成本，借记固定资产、在建工程等科目，按当期可抵扣的增值税额，借记应交税费--应交增值税（进项税额）科目；按以后期间可抵扣的增值税额，借记应交税费--待抵扣进项税额科目，按应付或实际支付的金额，贷记应付账款、应付票据、银行存款等科目。

5、可以抵扣。房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目。适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）。

6、解析：营改增后，房地产业、建筑业纳入增值税征税范围，随之而来的，所有增值税一般纳税人的不动产、不动产在建工程所耗用的材料、物资、服务等的进项税额允许抵扣。在抵扣时需要注意以下实务探讨：不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况，具体适用为：分期抵扣时，注意抵扣时点。