请教:如何构建房地产企业三级计划管理体系?跟项目开发一级节点、二级...

1、如何构建房地产企业三级计划管理体系：一级计划体现的是公司的经营：公司经营目标的制定的项目里程碑节点、成果、现金流等控制计划。二级计划体现的是成果，是围绕项目整体目标落实，制定的项目开发各阶段专项工作成果控制计划。

2、房地产开发项目运作可以采用职能式、项目式和矩阵式等三种不同的项目管理模式。职能式的项目管理，完全由项目拓展、设计、工程、销售等职能部门根据项目不同的开发阶段介入项目管理。职能式的项目管理部门分工高度专业化，能在项目开发的过程中最大限度的反复利用内部资源。

3、第一阶段：职能运营阶段。这个阶段的特点是将目标分解至各职能线条，职能线条的分工明确，责任到人，目标比较合理，通过职能目标管理、职能计划监控实施，以月度计划为抓手，开展运营管理工作。大家一看会觉得这不是每个公司都有的管理方式么，确实，这已经成为了每家公司的基础工作方式。

4、而计划管理体系则是对经营指标的关联和承接，并对项目的运营进行分级管理，以集团关键节点为刚性目标进行严格管控，最终保证项目按时完成。在具体项目经营计划分解中，房企需要平衡现金流项目和利润项目的有效组合，最终实现多个项目之间在资金和现金流的削峰填谷，稳健运营。

5、为什么会出现“多项目开发综合症”？原因主要有三个方面：第一，业务发展战略不清晰战略发展规划是企业发展的指南针、北斗星。房地产开发企业的业务发展战略一般包括市场发展规划、区域发展规划、产品发展规划等。在多项目开发之初，房地产企业就应该研究、制定清晰的发展规划。

6、级（管理级）产品或项目的研发过程中建立了基本的项目管理过程来跟踪费用、进度和功能特性。制定了必要的过程规范，并能复用之前项目中成功经验。一般来说大部分的小公司都处于在这个阶段，有基本的研发流程与项目管理角色参与其中，但也仅限于此，项目中的时间、成本、质量无法做到应有的及时管控与优化。

房地产营销节点有哪些

项目前期部）设计工作：项目的产品设计。（设计部）工程工作：工程的重要里程碑节点。（工程部）营销工作：项目的销控、蓄客、开盘、回款、推广计划。（营销部）另外还有成本及财务等工作。

工程部）营销工作：项目的销控、蓄客、开盘、回款、推广计划。（营销部）另外还有成本及财务等工作。

预热：可以是主题特别一点的活动，在市场上能形成话题最好，不宜投入太多 开售：较盛大的活动打响知名度。如明星见面会啊，总之是相对烧钱的活动 持销：暖场活动居多。

住宅项目营销策划方案3 项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。

房地产项目验收有哪些?

1、工地的设计监工和管理要能够取得合格的文件。有工程的保修书，当地行政部门、消防部门、环保部门都出具了认可的文件。房地产竣工验收包含哪些 施工完成后提交验收申请，填报申请表。内部初级验收。

2、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

3、一）、书面验收“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

4、地名验收：验收单位地名办。说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。

5、综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：规划要求是否落实；配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；单项工程质量验收手续是否完备；拆迁补偿款安置方案是否落实；物业管理是否落实；其他。

房地产达到消防验收节点可以做什么

1、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。

2、公安消防部门，一般是市消防大队建审处或是区消防支队按不同权限进行审核，发放《建筑工程消防验收意见书》。

3、分户验收：由质监站进行验收，随机抽查几户进行验收，包括墙地面平整度、垂直度、阴阳角方正，套内尺寸，栏杆、护栏、玻璃，抹灰质量、门窗，阳台、露台、厨房、厕所、窗台等渗漏情况，给排水，开关、插座、灯具等。提前要正式通电、通水。

买房什么时候买房便宜

1、月至12月：这段时间被认为是楼市的传统淡季，售楼人员的服务态度通常会更加热情，并且可能会有额外的折扣或优惠。此外，开发商为了完成年度销量目标，可能会提供较大的折扣力度。

2、冬夏季房价较低，议价空间更大。按照季节上来说，冬季和夏季买房会比较便宜一些，也就是在七八月份，十二月到来年的二月份。在这个时间上都是开发商每年冲刺指标的时间，通常都会推出一些促销降价活动，而房价优惠条件也非常好。2月份房价最低。

3、买房什么时候便宜新房第一次开盘时楼盘开盘时，房子价格都比较便宜，而且优惠力度也比较大，刚开盘出售的房子质量也更好，所以这时候买房子是最合适的。上半年比下半年合适通常来说，上半年买房比下半年更好一些，因为上半年有“两会”，在两会上都会出台房地产优惠政策，房价比较稳定，相对比较便宜。

4、楼市淡季：一般来说，楼市淡季的房价相对较低，竞争也较小。在这个时期出手，可能会获得较为优惠的价格。具体的淡季时间可能因地区而异，通常包括春节后的一段时间以及年底等。政策利好时期：当政府出台有利于购房者的政策时，如房贷利率下调、购房补贴等，此时出手购房可能较为划算。

5、什么时候买房最划算 新房开盘时期：新房开盘时期，优惠力度最大，整盘价格最低，所以这时买房最划算；上半年比下半年合适：因为上半年有“两会”，会上都会提出房地产优惠政策，房价也比较趋稳；有团购机会时买房：开发商开盘时，会有一些团购名额，团购买房比个人买房优惠的多。

6、答案：买房最便宜的时间通常在年底或年初、开发商推出优惠活动期间、市场供应充足时期等。以下是具体解释：年底或年初时段 年底和年初是房地产市场的传统淡季，开发商为了刺激销售，往往会推出一些优惠活动。在这个时候购买房屋，购房者可以享受到相对较低的房价和更灵活的购房政策。