如何界定房地产项目分期开发

房地产开发项目分期供地依据主要包括土地规划、市场需求、开发商实际情况等。土地规划：根据《城乡规划法》等规定，土地出让必须符合城乡规划、土地利用总体规划、土地利用详细规划等规划文件，并且需要考虑环保需求、社会公益等因素。

当然这只是从开发商规划便捷角度考虑项目分期的。有些时候一些城市对房地产开发项目有很多规定，比如规模在多少平米以上就必须有相关配套，为了规避如此的限制和节省巨额的开发费用，开发商往往会采取分期来浓缩开发规模。当然此方面的操作就比较暗箱了，只有开发商自己根据实际情况去把握了。

如何界定房地产项目分期开发：规模的考虑：这个规模的大小是相对于开发商的实力来说的。此处我们讨论的分期开发主要针对的是一个市场中的大盘开发，一般规模在10万平米以上。资金的考虑：开发商首先注入3个亿的启动资金，开发一部分地块，然后等着部分地块的钱收回来，我就继续开发下一部分的地块。

房地产开发如果准备分期开发的话在报规划局审批的时候就已经分好一期、二期了，一般是按楼号分好了，比如一共开发18幢楼，其中1-9号楼为一期，10-18号楼为二期，这是决策人提前分好期的。

建设期则是指拟开发土地的基础设施、地上附着物（如建筑物、构筑物、绿化工程等）中具体某项所耗费的建设时间；发展周期一般不指具体的开发项目，而是用于某个房地产企业或房地产行业演变过程的特征指标（如新生、成长、成熟、衰退等概念），范畴太大，几句话是说不清楚的。

房地产开发项目的分期办理，通常需要先获得整体工程规划许可证，然后再按照不同的建设进度逐步申请分期施工许可证。在申请分期施工许可证时，需要根据不同的建设阶段和地块位置，将土地进行划分和分割，并且重新办理相应的土地使用权出让手续。

3期房什么意思

1、期房是指房地产项目的第三期开发项目。详细解释如下： 房地产项目分期开发的概念：在房地产开发过程中，由于项目规模较大或者资金、规划等多方面的因素，一个大型的房地产项目往往会分为多个期次进行开发。其中，3期房就是指该项目的第三期开发项目。

2、三期 相对于一期和二期的房子来说，大部分三期都属于收尾阶段了，也就是说可能做完三期，这个项目就完成了，可能会出现质量非常不好的情况。准确的讲，在售卖三期房子的时候，大部分是用一期或者二期的样板房，也会带购房者去一期或者二期看看小区环境，但是入住进来才知道，差别很大。

3、从入住时间的角度看，期房一般需要等上一年半载，而现房是购房者在与开发商签过合同后，可以直接装修或入住；从配套设施的角度看，期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到，或者听置业顾问的讲解；而现房的配套相对比较成熟，既可以实地考察，也可以咨询已入住的业主。

房地产项目的开发期是什么意思?建设期?发展周期?

1、所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

2、大约在2到3年。一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计（3月）、手续报批（3月）、施工建设、预售、竣工验收、交房（20月），大约在2-3年。房地产周期是指房地产经济在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。

3、项目建设前期年限为一年是指项目在正式建的时候前期的准备工作期限是一年， 项目建设期是指项目正式开工到完工的期限是3年。

4、我的理解是：建设期指从项目开始建设一直到取得预售证开始销售；经营期：项目建设完毕后一直到所有房屋销售完毕项目结束。

5、房地产开发项目建设的三大目标分别是：项目建设投资（成本）、进度（或工期）、质量。开发项目建设三大目标之间的关系既有对立的一面，也有统一的一面。开发项目建设三大目标之间的对立关系：分别阐述质量与成本、质量与工期、工期与成本之间的对立关系。

6、房地产作为具有金融投资属性的特殊产品，具有资金需求庞大、市场流动性差、投资周期长的特点。因此，作为开发企业，资金管理无疑是企业运营发展过程中的重中之重。

房地产项目环评登记表可以分期来做吗

1、两种方法，第一种按实际情况写，一期写一次环评，扩建时再写一次环评，这时要写出三本帐，原有的情况，新增的情况，汇总的情况。第二种方法，改设计，反正环评是前置，你在写报告的时候按最终的规模去写，等环评批复下来后，甲方的规模和生产能力没达，那是甲方的事情，与环评无关。

2、根据查询相关资料显示：不需要。任何项目都要经过立项阶段，只不过有的环评是在立项之后，有的是在立项之前，立项分三种：审批、核准、备案。一般来说政府投资属于审批制，外资和一些基础设施建设属于核准制，内资属于备案制。审批和备案是先发改后环保，核准是先环保后发改登记备案是立项的一种形式。

3、钱的话要参考收费标准，还要看项目情况、敏感程度具体协商，一般一起做肯定省钱些，并且建设期才相隔一年。

4、噪声监测最好在1km以内。是的，环评报告当中有要求，是对环境现状进行监测。当然也可以引用原有的监测数据，但不得超过3年。如果现状的环境质量很差，并且新建项目还有相对应的污染物排放，证明环境条件已经恶化，不适宜在建设项目了。环评报告中的现状监测是非常重要的一环。

5、般是在收到你的试生产申请之后20个工作日内验收完毕；不过如果你的资料不全的，可能让你补材料，这样日期重新开始计，一般如果满足验收条件的话，也需要1~2个月左右。可以分期验收、或者达不到验收要求的可以申请延期验收。

6、应该不可以分批验收。原则上应当根据环评，一个环评项目进行一个环保验收。依据《建设项目环境保护管理条例》第十八条：分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。即分批验收需满足一定条件。