探讨房地产税丨房地产税渐行渐近,对市场有何影响?

1、然而，地价与房价的紧密关联，以及地方政府长期以来对土地财政的依赖，使得房地产税的引入可能会引发市场波动，甚至短期内抑制房价上涨。随着土地出让收入的高位运行，寻找新的财政来源成为当务之急，房地产税作为潜在的选择，其影响的深远程度尚存争议。

2、有专家表示，征收房地产税，一方面将有力缩小居民财产差距，调节房地产市场住房供给；另一方面可助力地方政府摆脱土地财政依赖。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，过去全国仅上海和重庆试点房地产税，试点较少且整体效果不明显，缺乏全国推广经验。

3、从法理角度而言，武汉大学法学院教授孟勤国曾向21世纪 经济报道表示，房地产税是在房地产交易、持有等各个环节上，包括房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税在内的多个税种的非常宽泛的大概念。

房地产危机对中国经济有什么影响?

可见，在应对经济危机时，政府主导的信贷及投资在中国经济增长中扮演着何等重要的作用。

房地产市场的崩溃：如果中国的房价泡沫破裂，首先会引发房地产市场的急剧下滑。开发商和投资者将面临巨大的财务损失，这可能会波及到金融系统。 经济影响：由于房地产业在中国经济中占据核心地位，其衰退可能会对整体经济增长造成打击。这可能导致失业率上升和消费者信心下降，从而进一步影响经济活动。

克鲁格曼是一位对国际贸易理论有卓越贡献的经济学家，早在1979年克鲁格曼就凭借着第一代货币危机模型的开创在学术界名声鹊起，但他对于宏观经济的思想也许在一般人中影响更大。1997年亚洲金融危机时，他卓尔不群，提出与当时占主流的新古典主义特别是自由主义完全不同的政策见解，主张亚洲金融危机经济体积极干预甚至于严厉管制。

最后，房地产价格泡沫的破灭，会带来居民财富感的消失，使得我国内需消费受到严重压制，致使我国经济难以转型。总之，基于以上的考虑，房价一旦持续大规模下跌，所有人都会成为输家。笔者不同意这样的推断，却认为，如果政策应对得当，中国经济未必被房地产行业所绑架。

我国一般性贸易出口收入、贸易顺差、外汇收入等一系列宏观经济指标可能都会发生重要变化。 第三个层面，金融证券保险业。这次国际金融危机对我国金融业的影响主要表现为：利率联动、汇率波动及其对金融机构经营的影响；金融环境的变化对银行贷款业务可能产生重要影响； 第四个层面，房地产业。

为什么不能有地产商破产?

房地产破产将导致投资者和开发商遭受重大资金损失，这可能波及金融系统的稳定。 房地产行业的崩溃可能引发连锁反应，影响建筑材料供应商、装修公司等关联产业。 市场供应减少和房价上涨是房地产破产的潜在后果，这会损害购房者和租房者的利益。

原因很简单，房地产调控对投资、消费和财政收入都有很大影响。前不久南方某市企图放松限购，被中央喝斥打回原形，即为典型例证。全国人大常委吴晓灵的建议，重新点燃了某些地产商的幻想火花。据说个别地区的地产商还希望当地能给中央政府打报告，谨慎松动一些调控措施。

首先，房地产破产会导致许多投资者和开发商损失巨大的资金。这些损失可能会影响到整个金融系统，引发更大的经济动荡。由于房地产行业的特殊性，它的破产还可能引发一系列连锁反应，影响到相关产业链上的其他企业，例如建筑材料供应商、装修公司等。其次，房地产破产还会对房地产市场产生重大影响。

房地产商破产，期房已交付使用。房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。贷款一定要还，因为中国个人不能破产，具有无限责任，就是说除非借款人死亡，拍卖名下资产不能清偿债务时，才能核销贷款。不然就老老实实还钱，这就是现状。

中日房地产比较:中国能否摆脱日本式泡沫破裂?

改革而非短期调控是中国房地产业的真正需要。通过改革，处理好短期经济发展与中长期经济结构调整的关系，中国有可能摆脱日本式泡沫破裂的风险。日本的住宅保障制度和财产税制度为中国的相关制度建设提供了借鉴。

加上还有大量的三线城市面临城市化快速提升的机遇，我们认为中国尚有机会摆脱日本式泡沫破裂的风险。我们需要做的是推进经济发展方式由外需和制造业经济向内需和服务型经济转型，启动内需。改进财富的分配方式，使得中低端家庭具有可支撑其需求的购买力，并通过税收政策来降低房地产的金融投资属性。

以史为镜，可以知兴衰。很多年纪大点的人都知道20年前的日本房地产泡沫。那么就拿日本房地产泡沫和现在的中国的房市做个比较。在这里本人并非要讨论中日历史问题，想讨论这方面问题的可以换个版。

近年来，中国的资产价格持续攀升，尤其在房地产和股市领域，显著的泡沫现象引起了广泛关注。 回顾上世纪80年代，日本也曾面临资产泡沫危机，其房地产和股市的过热现象相互促进，最终导致了严重的金融动荡，并使日本经济增长长期受阻。