房地产开盘后承诺近期动工、可快2年了还没动工.这触犯法律吗?有什么...

1、不符合国家有关土地政策。两年没动工面临着土地被收回的处罚。只能协调土地部门申请延期，这个很难需要充分理由。

2、根据《中华人民共和国广告法》的相关规定，广告不得使用虚假或者引人误解的内容，不得使用或者变相使用虚假的证明材料。此外，房地产商在推广房屋时应该遵守真实、客观、完整、准确、及时的原则，如果不履行这些原则，就可能触犯相关法律法规。

3、山东文康律师事务所黄超律师： “ 我接听问法热线，发现有很多人反映烂尾楼问题、产证几年十几年办不下来的问题等等，如果规避呢？我的建议就是——尽量买存量房（二手房），这样所见即所得。”黄超律师认为，我国目前实行的是“商品房期房预售制度”，所谓的期房预售，就是说，开发商在拿地之后，没动工之前就开始销售。

4、对的，拿到房产证房子就是你的 但是刚买的新房是不能马上房产证 新房：分二种 新盖的期房，先交首付款，随着楼房进度交尾款，工程竣工验收合格，给发钥匙，开发商办理楼房竣工备案，办完大证后，在给办小证（产权证）。

老家房地产开发商预售房子,但是房子一点都没动工,交了定金5万,就开个...

1、应该可以，说可以的理由是开发商预售房子必须有预售许可证，但是房子一点都没动工的情况下一般是拿不到预售许可证的，这样你们的预售协议（你们虽然没有书面的合同，但是你也不会无缘无故地给开发商5万元，你们应该有个口头的协议，5万元的定金发票是书面凭证）就是无效的。

2、有这种，农民的集资房就有这种付钱方式，我前年也打算买的 ，第一次未建时付40%，第二次建到第三层付40%，余下的第三次拿钥匙时付清，但是没有商品房那种独立的房产证。你最好问清楚点再下手。

3、这个要看开发商有没有取得预售许可证，如果有预售许可证，是合法销售，定金是不能退的。如果没有预售许可证，是违规销售，你可以找开发商退，他不退你可以告他。

4、回店后销售跟销售扯优惠20000，这边5家4S店我每家都问了，这家优惠最大，送的东西最多，小城市不能跟帝都，魔都这些大城市比，动不动优惠个4万 5万的。送舒适进入，全车琥珀太阳膜 脚垫 隐藏式行车记录仪。

开发商拿地后何时得动工

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设如钉子户不拆迁等问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

启动土地储备到开发要几年开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。

开发商拿地后多久必须开发

但是对于延迟开发是有限制的，一般开发商拿地后2年内必须开发，否则相关部门有权收回土地并处以罚款。不过这类政策出台得有点晚，现在还有一些出让极早但依旧没有开发的土地。

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设如钉子户不拆迁等问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

两年。根据中华人民共和国城市房地产管理法第二十六条规定如果开发商拿到土地后两年内不开发，国家会无偿收回块土地。这个规定的目的是为了保护土地资源的有效利用，防止出现闲置土地的情况。

如果是商品房开发项目，开发商拿地后，在开工前要提交开发规划方案、开发许可证、开发协议等文件，由有关部门审批签发，正式开工前有2个月的时间；如果是建筑用地开发项目，开发商拿地后，要在6个月内完成土地备案、审批程序和开工等手续。