2018年房地产市场成交将会发生什么变化?

1、土地成交结构的不均衡会导致未来商品房市场的结构性失衡，进而导致局部房价的暴涨。去年主城开发用地成交共128宗，而内环以内的地块仅有27宗，占比只有21%，比2016年下降近一半。主城成交土地建筑面积为2596万方，而内环以内的建筑面积仅为353万方，占比16%，仅为2016年的三分之一。

2、对于重庆而言，短期房地产作为重庆市支柱性产业的地位仍没有改变，对全市经济增长的贡献力依然充足，房地产市场平稳健康发展的环境和基础依然扎实。2016年，房地产实现增加值9219亿元，占全市GDP的比重达3%，2017年1-11月，全市房地产开发投资35730元，占全市固定资产投资的275%，数据可鉴。

3、年的房地产市场进入了“史上最严”的调控时代。在我们国家政府强调“房子只住不炒”，并且颁发了一系列的政策，对房地产市场产生了很大的影响。例如：限购限贷、共有产权房试点、租售并举等等。

4、预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。过去一年，在一线城市房价受严控之时，三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。链家研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为，2017年三四线城市市场“繁荣”的部分原因，是一二线城市调控溢出效应所致。

5、副作用”的短期异化手段，对构建阶梯型消费，解决高房价和库存区域不平衡问题将持续产生积极作用。中国指数研究院近期发布的年度报告也指出，明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，中国将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。房地产市场将呈现成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长等特点。

6、市场上传言，杭州2018年房价即将暴跌，个人持保留意见，房地产是国民经济支柱产业，出现暴跌的可能性不大，暴跌对经济也是不利的，国家一定会出手干预。至于2018年、2019年的走势如何，这个还真不好预测。

446家房企宣布破产!“80%开发商死掉”真的要来?

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。 在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

去年340家开发商宣布破产，郑州春节期间新房交易20套。刚过春天，地产却进入了寒冬，建业地产结构调整，死不承认裁掉了61%的员工，名门地产简单粗暴放假3个月。高周转的时代已经到来，如同郁亮所说，地产进入了黑铁时代。

结合美国的“经济危机”来看，大摩标售中国房地产有可能是为潜在的流动性危机做准备，它可能也预示着部分外资开始准备撤出中国房地产市场，这将对本在严冬中的中国房地产市场“雪上加霜”--先是开发商面临偿付能力危机，其后是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。

房地产以及相关的制造业 2022年上半年房地产市场环境依然严峻，且国内疫情反复，房地产行业的整体市场规模下行，城市的房价持续走弱。截至8月31日，已有169家上市房企发布2022年半年报，其中归母净利润呈现同比下降的有129家，占比高达73%。

开发商闽企加杠杆的胆量其他地区很难媲美。在国家2009年之后几次的N万亿刺激下，狂加杠杆高速发展倒成了成功经验。在2016年的全国热点城市房价疯涨时，闽企在厦门和福州拍地报价简直可怕，硬生生把灌口姜母鸭拍出了新地王。

碧桂园资产负债率高的原因

1、碧桂园资产负债率高的原因尽管经济下行压力加大，房地产政策逐渐回暖，但很多民营房企仍有下蛋的危险。曾经耀眼的地产明星纷纷陨落，资本市场更是“崩盘模式”的灾难。

2、而碧桂园中途撤资的原因，多位碧桂园方面人士向《今晚财讯》称，是因为碧桂园马来西亚项目需要资金。 如果说，今年7月，碧桂园一个月内发生的数起安全事故，将公司的管理问题暴露出来，那么，随后碧桂园暴露的另一大问题，则是现金流危机。 《今晚财讯》翻阅碧桂园的近期公告，发现近期系列公告都与融资有关。

3、收到的购房款长时间在负债科目上挂账，在没有达到可以结转成本条件前，收到的购房款长时间 在负债科目上挂账，导致负债比较大。3 房地产企业在未结转收入成本前，账面因为期间费用的存在，导致账面体现亏损，资产=负债+所有者权益，因此资产负债率会偏高。

4、背后原因是当万达集团董事长王健林兵败马来西亚大马城时，碧桂园创始人杨国强绝对没想到自己会这么快接踵跟上。今年8月，马来西亚新任总理马哈蒂尔亲自出手，位于马来西亚柔佛州的碧桂园（0200HK）森林城市项目被“封杀”。宣称投资2500亿元的此“城”，似乎成了杨国强的滑铁卢之战。

5、紧随其后的是碧桂园，负债43万亿元，作为行业巨头，这一数字令人咋舌。负债的原因复杂多样，包括土地储备扩张、日常运营开支、分红支出、税收缴纳，以及通过隐性方式转移资产。其中，人力资源和办公资源的消耗，以及高管个人开销等隐性开支不容忽视。

6、资产负债率高是指企业负债所占资产比例较高，这是企业经营和财务健康状况的一种衡量指标。资产负债率高的主要原因是企业负债规模较大，而资产规模相对较小，导致资产负债比例偏高。这种情况主要出现在企业借款度过高、信贷风险较大，或者投资回报率不够高等情况下。当资产负债率高时，会带来许多经营风险。

恒大债务危机如何化解

国家用财政税来拯救恒大。因此，恒大恢复了活力，但国家财政收入的债务需要纳税人支付，这将增加纳税人的税收，增加人民的财政负担；央行增发贷款给恒大输血，会导致通货膨胀、物价上涨、房价上涨、人口出生率下降；重组恒大房地产破产，但会给很多家庭造成经济损失。

调整经营策略 恒大集团也在调整经营策略，将更多的精力放在核心业务上，同时也在加强品牌建设和市场营销，以提高销售额。如何化解恒大集团的债务危机？除了恒大集团自身的努力外，政府和社会也可以采取一些措施，帮助恒大集团化解债务危机：政府可以提供财政支持，帮助恒大集团渡过难关。

面对债务危机，恒大集团采取了一系列应对措施，以缓解其财务压力。首先，恒大集团积极寻求与债权人的沟通和协商，力图达成债务重组的方案。其次，恒大集团加大了资产处置的力度，通过出售非核心资产来筹集资金。此外，恒大还计划通过发行股票或债券等方式进行融资，以进一步缓解其债务压力。

恒大开始用以房抵债的方式来缓解债务问题。在早年的时候，恒大并没有意识到自己的债务危机，一直在盲目扩张。当房地产行情进一步收紧之后，恒大的多数楼盘开始出现了售卖危机，这进一步导致恒大出现了债务危机。在此之后，恒大果断选择断臂生存，积极变卖自己的汽车产业和文娱产业。

恒大集团的财务状况近年来一直备受关注。由于过度扩张和不当投资，恒大陷入了严重的债务危机。中央政府对恒大的定性主要基于其财务状况和市场风险。恒大的债务规模庞大，不仅影响了其自身的运营，也对整个金融系统构成了潜在威胁。因此，中央政府认为有必要采取果断措施来化解这一风险。

可以通过扩股、出售资产等方式偿还的看法。恒大可以采取扩股、派发红股、出售资产等方式变现债务。恒大旗下资产规模大，出售部分可获得较高收益。恒大也在与债权人磋商，希望获得履约期延长，这可缓解偿债压力。 政府不会让恒大出现违约的看法。恒大规模太大，一旦违约可能导致系统性风险。

中国房地产业2018年的展望稳定吗?

1、据报道，日前国际评级机构给予2018年中国房地产业行业稳定的展望，该机构称，中国将灵活调整调控措施，以维持房地产行业的稳定。

2、年中国房地产发展趋势分析 总体而言，2018年我国房地产稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，释放出危险信号。

3、据报道，日前发改委相关负责人表示，预计2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

4、因为前段时间，财政部长肖捷才勉强发文表示“2019年中国才能完成房产税立法”，恰恰也是前几天，中央严批了海南的环保问题，责令整改海南房地产市场。结果会上丁博士却自信满满，义正言辞道：“2018年房产税会落地”且“2018年海南会勃起”，“中国2017年房地产市场已遭遇天花板”等等。

5、其他行业需要高房价支撑 房地产行业在我国经济发展起到非常重要的作用，房地产带动着各行业的发展，所以要想其它行业发展的好，房地产必须发展的好，所以，房价不可能不涨。

高地价挤房地产泡沫:房企或将面临利润与周转的巨大压力下

房地产利润压力 年初，各大知名品牌 房企仍积极进入二三线城市参与土拍。

美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

房价的确是房地产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以房地产泡沫就是房价过高，不仅是绝对价位高，而且是相对价位高，高得整个社会无法承受，也许一两年可以承受，但长期无法承受。

房价虚涨泡沫。众所周之，房地产价格具有复合性的特点，它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的，房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。