2017年中级会计实务重点:投资性房地产的确认和初始计量

年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元，差旅费为0.4万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

【答案】：B、C 企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误；自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按达到预定可使用状态时的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。

一般来说，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。这分为三个部分：（一）自行建造投资性房地产的确认和初始计量 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。

2017年上半年房地产投资为什么大幅下降?

了27%。房地产新开工项目的减少是房地产投资下降的直接原因。

政策的调控使得购房门槛提高，许多投资客撤离市场，导致市场供应量增加，房价下降。经济下行使得购房需求下降，形成了供过于求的局面，疫情影响也让人们对房地产投资失去了信心，进一步加剧了房价的下跌。

综上所述，政策调控收紧、房价高企、市场饱和以及疫情影响是导致今年1-2月份住宅投资下降的主要原因。随着经济的发展和政策的调整，房地产市场可能会出现新的变化。

中国企业海外并购的总金额下跌了13％，这主要归因于巨型交易数量的减少。2017年上半年仅有15宗巨型交易，而2016年下半年则有23宗。纵观海外投资的三大主要子版块（国有企业、私有企业和财务投资者），交易数量均得以保持或有所增长。拥有明确战略理由的交易继续受到青睐：技术行业的交易数量处于领先地位。

在2018年和2019年，中国房地产市场开始出现下跌的趋势。随着市场过热的影响逐渐消退，房价开始下跌。同时，房地产开发商也开始面临销售困难的问题，导致房地产市场的整体表现不佳。在这个阶段，投资者应该谨慎对待房地产投资，避免过度投资。

增长5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4%，降幅扩大4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降0%。2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长18%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长44%，增速提高4个百分点。

2017年房产销售面积和销售额均刷新纪录了吗?

从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2亿平方米，销售额8万亿元，12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推，从全年整体情况看，2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。

另据中原地产统计数据，截至日前，公布2017年销售业绩的上市房企合计42家，42家房企合计2017年全年销售额高达43897亿，同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%，刷新历史纪录。计算可以看出，42家房企一年同比多卖房高达44万亿。

还是在2016年，全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。国家统计局数据显示，2016年前11月，全国商品房成交金额达2万亿元，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关；销售面积158亿平方米，刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。这一轮房价上涨的大潮其实还要追溯到更早的2015年。

年累计合同销售金额约2，21098亿元，比上年同期增长7482%，累计销售面积约1，81206万平方米，比上年同期增长9521%，迈入房地产行业销售规模两千亿阵营。2017年和2018两年，新城控股的销售增速均超过70%。 公开信息显示，新城控股的董事长叫王振华，今年57岁。官网显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。

进入四季度，房地产行业仍处于缓慢恢复期，房地产销售和新开工面积出现低位企稳趋势。数据显示， 1～10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降25%。与前9月相比，前10月全国商品房销售额同比累计降幅延续缩小趋势。

在过去的一年里，我们从一个不足30人、工程量不足5000平米、场地平整度不足10%的项目，一跃成为专业员工团队近80人、开工建筑面积近12万平米、销售收入近2亿的知名房地产公司。一串串数字都体现着项目的壮大，每一名员工都表达着对公司的自豪，每一个成绩都充斥着企业的朝气。